Bên bán biệt thự Vườn Đào có được quyền từ chối bàn giao biệt thự khi chưa nhận đủ tiền không?

Nội dung chính

Bên bán biệt thự Vườn Đào có được quyền từ chối bàn giao biệt thự khi chưa nhận đủ tiền không?

Căn cứ theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên mua, thuê mua nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên mua, thuê mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên mua, thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Không bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

đ) Yêu cầu bên mua, thuê mua bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua, thuê mua gây ra;

e) Quyền khác theo hợp đồng.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, bên bán biệt thự Vườn Đào có quyền từ chối bàn giao nhà nếu bên mua chưa thanh toán đủ tiền theo đúng thời hạn và phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Trường hợp hai bên không có thỏa thuận khác, bên bán không bắt buộc phải giao nhà trước khi nhận đủ tiền. Điều này nhằm bảo vệ quyền lợi của bên bán, đảm bảo việc thanh toán được thực hiện đầy đủ trước khi bàn giao tài sản.

Bên bán biệt thự Vườn Đào có được quyền từ chối bàn giao biệt thự khi chưa nhận đủ tiền không? (Hình từ Internet)

Chủ biệt thự Vườn Đào có quyền tự ý điều chỉnh giá bán trước khi bàn giao để tạo điều kiện thuận lợi hơn cho bên mua trong thanh toán không?

Căn cứ quy định tại Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 47. Giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản

1. Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng; chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.

Do đó, chủ biệt thự Vườn Đào không được tự ý điều chỉnh giá bán trước khi bàn giao nếu không có sự đồng thuận rõ ràng từ bên mua hoặc quy định cho phép trong hợp đồng.

Mọi thay đổi về giá phải tuân thủ thỏa thuận giữa các bên và pháp luật hiện hành, đảm bảo quyền lợi của bên mua và tránh vi phạm quy định về giá bất động sản. Nếu tự ý thay đổi giá, chủ biệt thự có thể phải chịu trách nhiệm pháp lý.

Bên bán biệt thự Vườn Đào có nghĩa vụ làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua sau khi bàn giao không?

Căn cứ theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);

b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;

c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

đ) Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

[...]

Do đó, bên bán biệt thự Vườn Đào có nghĩa vụ làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên mua sau khi bàn giao, đồng thời giao Giấy chứng nhận và hồ sơ liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.