Chất lương căn hộ chung cư Marina Tower được bàn giao không đúng với thỏa thuận ban đầu, bên mua có được quyền hủy bỏ hợp đồng không?

Nội dung chính

Chất lương căn hộ chung cư Marina Tower được bàn giao không đúng với thỏa thuận ban đầu, bên mua có được quyền hủy bỏ hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 432 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về chất lượng của tài sản mua bán, cụ thể:

Điều 432. Chất lượng của tài sản mua bán

1. Chất lượng của tài sản mua bán do các bên thỏa thuận.

2. Trường hợp tiêu chuẩn về chất lượng của tài sản đã được công bố hoặc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định thì thỏa thuận của các bên về chất lượng của tài sản không được thấp hơn chất lượng của tài sản được xác định theo tiêu chuẩn đã công bố hoặc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Khi các bên không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng về chất lượng tài sản mua bán thì chất lượng của tài sản mua bán được xác định theo tiêu chuẩn về chất lượng của tài sản đã được công bố, quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc theo tiêu chuẩn ngành nghề.

Trường hợp không có tiêu chuẩn về chất lượng của tài sản đã được công bố, quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và tiêu chuẩn ngành nghề thì chất lượng của tài sản mua bán được xác định theo tiêu chuẩn thông thường hoặc theo tiêu chuẩn riêng phù hợp với mục đích giao kết hợp đồng và theo quy định của Luật bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc hủy bỏ hợp đồng, cụ thể:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Do đó, nếu chất lượng căn hộ chung cư Marina Tower khi bàn giao không đúng với thỏa thuận ban đầu, bên mua có quyền hủy bỏ hợp đồng.

Bởi lẽ, chất lượng căn hộ là điều khoản bắt buộc và phải đáp ứng đúng thỏa thuận hoặc tiêu chuẩn pháp luật. Việc bàn giao không đúng chất lượng được xem là vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ, làm cho bên mua không đạt được mục đích giao kết.

Trong trường hợp này, bên mua được hủy hợp đồng mà không phải bồi thường, nhưng phải thông báo ngay cho bên bán, nếu gây thiệt hại do không thông báo thì phải bồi thường phần thiệt hại đó.

Chất lương căn hộ chung cư Marina Tower được bàn giao không đúng với thỏa thuận ban đầu, bên mua có được quyền hủy bỏ hợp đồng không? (Hình từ Internet)

Bên bán căn hộ chung cư Marina Tower có thể lấy lý do bên mua hủy bỏ hợp đồng để từ chối hoàn trả số tiền đã nhận trước đó hay không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 427 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng, cụ thể:

Điều 427. Hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng

1. Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

2. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.

Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả.

Trường hợp các bên cùng có nghĩa vụ hoàn trả thì việc hoàn trả phải được thực hiện cùng một thời điểm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên kia được bồi thường.

4. Việc giải quyết hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này và luật khác có liên quan quy định.

5. Trường hợp việc hủy bỏ hợp đồng không có căn cứ quy định tại các điều 423, 424, 425 và 426 của Bộ luật này thì bên hủy bỏ hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự do không thực hiện đúng nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan.

Như vậy, theo quy định, khi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Marina Tower bị hủy bỏ hợp pháp, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên bán không được lấy lý do bên mua hủy hợp đồng để giữ tiền.

Trường hợp việc hủy bỏ không có căn cứ pháp luật, bên mua sẽ bị coi là vi phạm hợp đồng và phải chịu trách nhiệm dân sự, khi đó bên bán có quyền không hoàn trả và còn có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu có.

Bên mua căn hộ chung cư Marina Tower có thể khởi kiện trong bao lâu nếu có tranh chấp phát sinh?

Căn cứ theo quy định tại Điều 429 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời hiệu khởi kiện về hợp đồng, cụ thể:

Điều 429. Thời hiệu khởi kiện về hợp đồng

Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.

Do vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, trong trường hợp phát sinh tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Marina Tower, bên mua có quyền khởi kiện trong thời hạn 03 năm, tính từ ngày biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.

Nếu quá thời hạn này, yêu cầu khởi kiện sẽ không còn được Tòa án thụ lý giải quyết, trừ các trường hợp pháp luật có quy định khác.