Chậm thanh toán căn hộ chung cư Phương Đông Green Park trong hợp đồng mua bán thì mức phạt hợp pháp là bao nhiêu?

Nội dung chính

Chậm thanh toán căn hộ chung cư Phương Đông Green Park trong hợp đồng mua bán thì mức phạt hợp pháp là bao nhiêu?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Luật Thương mại 2005 thì Hoạt động thương mại là hoạt động nhằm mục đích sinh lợi, bao gồm mua bán hàng hoá, cung ứng dịch vụ, đầu tư, xúc tiến thương mại và các hoạt động nhằm mục đích sinh lợi khác.

[1] Căn cứ Điều 301 Luật Thương Mại 2005 quy định: 

Điều 301. Mức phạt vi phạm

Mức phạt đối với vi phạm nghĩa vụ hợp đồng hoặc tổng mức phạt đối với nhiều vi phạm do các bên thoả thuận trong hợp đồng, nhưng không quá 8% giá trị phần nghĩa vụ hợp đồng bị vi phạm, trừ trường hợp quy định tại Điều 266 của Luật này.

[2] Đồng thời Điều 418 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định: 

Điều 418. Thỏa thuận phạt vi phạm

1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.

Như vậy, từ các trích dẫn trên, thì khi vi phạm tiến độ thanh toán căn hộ chung cư Phương Đông Green Park trong hợp đồng mua bán mức phạt vi phạm khi vi phạm là:

Trường hợp hợp đồng mua bán căn hộ được xác định là giao dịch thương mại: Mức phạt vi phạm tiến độ thanh toán không được vượt quá 8% giá trị phần nghĩa vụ thanh toán bị vi phạm theo Điều 301 Luật Thương Mại 2005.

Trường hợp hợp đồng chỉ mang tính chất dân sự không nhằm mục đích sinh lợi: Mức phạt vi phạm do các bên tự thỏa thuận theo Điều 418 Bộ Luật Dân sự 2015, không bị giới hạn 8% trừ khi luật chuyên ngành có quy định khác.

Chậm thanh toán căn hộ chung cư Phương Đông Green Park trong hợp đồng mua bán thì mức phạt hợp pháp là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Khi giao dịch ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Phương Đông Green Park thì điều khoản về phạt vi phạm có được quy định trong hợp đồng?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản bao gồm:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Như vậy, điều khoản về phạt vi phạm hợp đồng là một trong những nội dung chính bắt buộc phải được quy định trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Phương Đông Green Park.

Điều khoản này có ý nghĩa quan trọng nhằm xác định rõ mức phạt, căn cứ áp dụng, phạm vi vi phạm và phương thức thực hiện, từ đó tạo cơ sở pháp lý để bên bị vi phạm yêu cầu bên vi phạm thực hiện nghĩa vụ hoặc bồi thường khi phát sinh tranh chấp.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Phương Đông Green Park không công chứng thì có hiệu lực không? 

Căn cứ Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định: 

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

[...]

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

6. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

7. Chính phủ quy định các loại hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản quy định tại khoản 1 Điều này.

Theo đó nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Phương Đông Green Park có ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì hợp đồng chỉ phải công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên và có hiệu lực thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. 

Do đó hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Phương Đông Green Park không công chứng vẫn có hiệu lực nếu có ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.