Căn hộ chung cư FLC SeaTower Quy Nhơn được đưa vào giao dịch mua bán không?

Nội dung chính

Căn hộ chung cư FLC SeaTower Quy Nhơn có thể được giao dịch mua bán không? 

Căn cứ khoản 1, 2 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định cụ thể về điều kiện mua bán căn hộ chung cư trong kinh doanh bất động sản ở các dự án như sau: 

- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết; trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;

- Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;

- Đã được công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Đáp ứng các điều kiện tại Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Có giấy tờ xác định nhà ở, công trình xây dựng đã được nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh;

- Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng.

Như vậy, căn hộ chung cư FLC SeaTower Quy Nhơn khi đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật thì được đưa vào giao dịch mua bán theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản.

Căn hộ chung cư FLC SeaTower Quy Nhơn được đưa vào giao dịch mua bán không? (Hình từ Internet) 

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cần có những nội dung gì? 

Căn cứ Điều 163 Luật Nhà ở 2023 thì hợp đồng mua bán căn hộ chung cư FLC SeaTower Quy Nhơn phải đáp ứng được những nội dung cơ bản sau:

(1) Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

(2) Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

(3) Giá mua bán;

(4) Thời hạn và phương thức thanh toán tiền;

(5) Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

(6) Quyền và nghĩa vụ của các bên.

(7) Cam kết của các bên;

(8) Thỏa thuận khác;

(9) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

(10) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

(11) Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Những hành vi nào bị cấm khi thực hiện kinh doanh FLC SeaTower Quy Nhơn? 

Căn cứ Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, pháp luật nghiêm cấm các hành vi sau trong hoạt động kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng như FLC SeaTower Quy Nhơn

- Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

- Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

- Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

- Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

Như vậy, chủ đầu tư khi hoạt động kinh doanh bất động sản tại FLC SeaTower Quy Nhơn không được phép thực hiện những hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản.