Cải tạo 2 nhà ở liền kề ở phường Tân Phước Khánh thành 1 có phải xin phép không?

Nội dung chính

Nhà ở liền kề được hiểu như thế nào?

Theo Mục 3 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 quy định về nhà ở liên kế như sau:

- Nhà ở liên kế

Loại nhà ở riêng lẻ của các hộ gia đình, cá nhân được xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng được xây dựng sát nhau thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau và có chiều rộng nhỏ hơn so với chiều sâu (chiều dài) của nhà, cùng sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị.

- Nhà ở liên kế mặt phố (nhà phố)

Loại nhà ở liên kế, được xây dựng trên các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch đã được duyệt. Nhà liên kế mặt phố ngoài chức năng để ở còn sử dụng làm cửa hàng buôn bán, dịch vụ văn phòng, nhà trọ, khách sạn, cơ sở sản xuất nhỏ và các dịch vụ khác.

- Nhà ở liên kế có sân vườn

Loại nhà ở liên kế, phía trước hoặc phía sau nhà có một khoảng sân vườn nằm trong khuôn viên của mỗi nhà và kích thước được lấy thống nhất cả dãy theo quy hoạch chi tiết của khu vực.

Cải tạo 2 nhà ở liền kề ở phường Tân Phước Khánh thành 1 có phải xin phép không?

Căn cứ khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, điểm b khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 và điểm c khoản 1 Điều 56 Luật Đường sắt 2025 quy định các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng như sau:

Điều 89. Quy định chung về cấp giấy phép xây dựng

[...]

2. Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:

[...]

c) Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật này;

d) Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;

đ) Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ;

[...]

Đồng thời, khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng 2014 cũng quy định:

Điều 98. Điều chỉnh giấy phép xây dựng

1. Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:

a) Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

b) Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;

c) Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

Việc cải tạo 2 nhà liền kề thành 1 tại phường Tân Phước Khánh:

* Không phải xin phép nếu:

- Chỉ sửa bên trong (như mở cửa thông giữa 2 nhà), không đập tường chịu lực,

- Không thay đổi mặt ngoài,

- Không thay đổi công năng, chiều cao, diện tích.

- Phải đảm bảo phù hợp quy hoạch và an toàn.

* Phải xin phép (hoặc điều chỉnh giấy phép) nếu:

- Kết nối kết cấu chịu lực, gộp móng,

- Thay đổi mặt ngoài công trình,

- Tăng tầng, đổi công năng hoặc diện tích xây dựng.

Cải tạo 2 nhà ở liền kề ở phường Tân Phước Khánh thành 1 có phải xin phép không? (Hình từ Internet)

Ai là người có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng trong trường hợp cải tạo 2 nhà ở liền kề ở phường Tân Phước Khánh thành 1?

Căn cứ Điều 103 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bởi Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định:

Điều 103. Thẩm quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi Giấy phép xây dựng

2. Ủy ban nhân dân cấp xã cấp Giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp Giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh, trừ công trình quy định tại khoản 3 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy phép xây dựng thuộc chức năng và phạm vi quản lý của cơ quan này.

3. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý.

Cùng với đó, khoản 1 Điều 4 Nghị định 140/2025/NĐ-CP cũng quy định:

Điều 4. Nhiệm vụ, thẩm quyền về Giấy phép xây dựng

1. Thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 103 Luật Xây dựng năm 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2020) do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện.

[...]

Như vậy, thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng trong trường hợp cải tạo 2 nhà ở liền kề ở phường Tân Phước Khánh thành 1 thuộc về Ủy ban nhân dân cấp xã.