Bị ép buộc phải ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hồng Hà Eco City để gán nợ thì hợp đồng có hiệu lực không?

Nội dung chính

Bị ép buộc phải ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hồng Hà Eco City để gán nợ thì hợp đồng có hiệu lực không?

Căn cứ quy định tại Điều 127 Bộ luật dân sự 2015 về giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép như sau:

Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép

Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.

Theo đó, trong trường hợp bên mua không tự nguyện ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hồng Hà Eco City; mà việc ký kết là do bị bên bán hoặc một bên thứ ba đe dọa, cưỡng ép nhằm ép buộc phải giao kết để gán nợ thì giao dịch này không đáp ứng điều kiện về ý chí tự do của chủ thể, vì thế không đủ điều kiện có hiệu lực theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015.

Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị cưỡng ép, đe dọa để tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, tài sản hoặc danh dự của mình hoặc người thân; bên đó có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu.

Do đó, nếu có căn cứ chứng minh rằng việc ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hồng Hà Eco City là do bị ép buộc thì hợp đồng sẽ bị coi là vô hiệu và bên bị cưỡng ép có quyền yêu cầu Tòa án hủy bỏ giao dịch các bên trả lại cho nhau những gì đã nhận.

Bị ép buộc phải ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hồng Hà Eco City để gán nợ thì hợp đồng có hiệu lực không? (Hình từ Internet)

Hậu quả pháp lý nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hồng Hà Eco City vô hiệu được quy định như thế nào?

Căn cứ quy định tại Điều 131 Bộ luật dân sự 2015 về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Từ quy định trên, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hồng Hà Eco City bị tuyên bố vô hiệu, hợp đồng sẽ không làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ giữa các bên kể từ thời điểm ký kết.

Các bên có trách nhiệm khôi phục lại tình trạng ban đầu và hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu tài sản không còn để hoàn trả bằng hiện vật thì phải quy đổi thành tiền để hoàn trả.

Trường hợp một bên có lỗi gây thiệt hại trong quá trình giao dịch, thì phải bồi thường thiệt hại cho bên còn lại theo quy định của pháp luật.

Pháp luật dân sự quy định thế nào về nguyên tắc khi xác lập giao dịch mua bán căn hộ chung cư Hồng Hà Eco City?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 3 Bộ luật dân sự 2015 quy định về nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự như sau:

Điều 3. Các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự

1. Mọi cá nhân, pháp nhân đều bình đẳng, không được lấy bất kỳ lý do nào để phân biệt đối xử; được pháp luật bảo hộ như nhau về các quyền nhân thân và tài sản.

2. Cá nhân, pháp nhân xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình trên cơ sở tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận. Mọi cam kết, thỏa thuận không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội có hiệu lực thực hiện đối với các bên và phải được chủ thể khác tôn trọng.

3. Cá nhân, pháp nhân phải xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình một cách thiện chí, trung thực.

4. Việc xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự không được xâm phạm đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.

5. Cá nhân, pháp nhân phải tự chịu trách nhiệm về việc không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ dân sự.

Như vậy, khi các bên xác lập giao dịch mua bán căn hộ chung cư Hồng Hà Eco City, phải tuân theo nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự quy định tại khoản 2 Điều 3 Bộ luật Dân sự 2015.

Theo đó, việc giao kết hợp đồng phải dựa trên sự tự do và tự nguyện thỏa thuận của các bên, không có sự ép buộc, cưỡng chế.

Đồng thời, các cam kết, thỏa thuận trong hợp đồng không được vi phạm điều cấm của luật, không được trái đạo đức xã hội và có giá trị bắt buộc đối với các bên, các chủ thể khác cũng phải tôn trọng.