Người thuê căn hộ chung cư Hồng Hà Eco City thanh toán tiền thuê một lần có được giảm giá không?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ chung cư Hồng Hà Eco City thanh toán tiền thuê một lần có được giảm giá không?

Căn cứ quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo đó, người thuê căn hộ chung cư Hồng Hà Eco City có thể được giảm giá khi thanh toán tiền thuê một lần, nhưng vấn đề này phụ thuộc vào thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê.

Các bên được quyền thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền (định kỳ hoặc trả một lần). Vì vậy, việc giảm giá cho thanh toán một lần không phải là bắt buộc theo luật, mà là quyền của bên cho thuê và sẽ được thực hiện nếu các bên đồng ý trong hợp đồng.

Nói cách khác, nếu bên cho thuê đồng ý và hai bên thỏa thuận giảm giá khi thanh toán một lần, thì giảm giá sẽ được áp dụng; nếu không thỏa thuận, bên thuê vẫn phải thanh toán theo mức giá đã ký kết.

Người thuê căn hộ chung cư Hồng Hà Eco City thanh toán tiền thuê một lần có được giảm giá không? (Hình từ Internet)

Vì không giảm giá thuê căn hộ chung cư Hồng Hà Eco City nên bên thuê đã cố ý nợ tiền thuê 6 tháng khi chủ nhà đi vắng thì xử lý thế nào?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

[...]

Từ quy định trên, việc bên thuê cố tình không thanh toán tiền thuê căn hộ chung cư Hồng Hà Eco City trong 6 tháng mà không có lý do chính đáng theo thỏa thuận trong hợp đồng là hành vi vi phạm nghĩa vụ thanh toán.

Trong trường hợp này, chủ nhà hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi căn hộ theo đúng quy định pháp luật.

Nếu bắt buộc dọn đi thì bên thuê căn hộ chung cư Hồng Hà Eco City có trách nhiệm như thế nào đối với căn hộ?

Căn cứ quy định tại Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 về trả lại tài sản thuê như sau:

Điều 482. Trả lại tài sản thuê

1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

2. Trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.

4. Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.

5. Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.

Như vậy, khi dọn đi, bên thuê căn hộ chung cư Hồng Hà Eco City có nghĩa vụ bàn giao lại căn hộ trong tình trạng như khi nhận, trừ phần hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng tình trạng đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Nếu căn hộ chung cư Hồng Hà Eco City bị hư hỏng, giảm giá trị so với khi nhận do lỗi của bên thuê, thì họ phải bồi thường thiệt hại cho bên cho thuê.

Trường hợp chậm bàn giao, bên thuê không chỉ phải trả tiền thuê cho thời gian chậm trả mà còn phải bồi thường thiệt hại và có thể bị phạt vi phạm (nếu hợp đồng có quy định). Ngoài ra, mọi rủi ro phát sinh đối với căn hộ trong thời gian chậm trả sẽ do bên thuê chịu trách nhiệm hoàn toàn.