Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bên thuê nhà đường Tân Chánh Hiệp 21 có được tiếp tục thuê khi chủ nhà đã chuyển quyền sở hữu cho người khác?
Nội dung chính
Bên thuê nhà đường Tân Chánh Hiệp 21 có được tiếp tục thuê khi chủ nhà đã chuyển quyền sở hữu cho người khác?
Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:
Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở
1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.
2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
Theo đó, trong trường hợp chủ sở hữu nhà ở đường Tân Chánh Hiệp 21 chuyển quyền sở hữu nhà cho người khác thì bên thuê vẫn được quyền tiếp tục thuê cho đến khi hết thời hạn hợp đồng.
Ngoài ra, bên chủ sở hữu mới của nhà ở đường Tân Chánh Hiệp 21 có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Bên thuê nhà đường Tân Chánh Hiệp 21 có được tiếp tục thuê khi chủ nhà đã chuyển quyền sở hữu cho người khác? (Hình từ Internet)
Trong trường hợp đổi chủ sở hữu nhà ở đường Tân Chánh Hiệp 21 và bên thuê thiếu tiền thuê hơn 4 tháng thì chủ mới có được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà?
Căn cứ quy định tại điểm b khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà như sau:
Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;
b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;
[...]
Như vậy, trong trường hợp đổi chủ mới và bên thuê nhà ở đường Tân Chánh Hiệp 21 thiếu tiền thuê hơn 4 tháng thì chủ mới có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà đường Tân Chánh Hiệp 21 đang cho thuê theo quy định pháp luật.
Khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, chủ mới của nhà ở đường Tân Chánh Hiệp 21 có cần thông báo cho bên thuê biết?
Quy định tại khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà như sau:
Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
[...]
2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;
b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;
[...]
4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Như vậy, chủ mới của nhà ở đường Tân Chánh Hiệp 21 khi đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê phải thông báo bằng văn bản hoặc hình thức khác cho bên thuê biết ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
