Bên thuê nhà chung cư 482 Nơ Trang Long có được yêu cầu bên cho thuê thanh toán lại tiền lo chỗ ở tạm trong thời gian bên cho thuê cải tạo nhà không?

Nội dung chính

Bên thuê nhà chung cư 482 Nơ Trang Long có được yêu cầu bên cho thuê thanh toán lại tiền lo chỗ ở tạm trong thời gian bên cho thuê cải tạo nhà không?

Căn cứ theo Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định về cải tạo nhà ở đang cho thuê như sau: 

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

1.Bên cho thuê nhà ở có quyền bảo trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

4. Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

Theo đó, trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. 

Như vậy, bên thuê nhà chung cư 482 Nơ Trang Long có thể thỏa thuận với bên cho thuê về việc thanh toán tiền cho chỗ ở tạm trong thời gian bên cho thuê cải tạo nhà.

Bên thuê nhà chung cư 482 Nơ Trang Long có được yêu cầu bên cho thuê thanh toán lại tiền lo chỗ ở tạm trong thời gian bên cho thuê cải tạo nhà không? (Hình từ Internet) 

Chủ sở hữu nhà chung cư 482 Nơ Trang Long cải tạo lại nhà chung cư thì có phải xin Giấy phép xây dựng không?  

Theo quy định tại khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư, trừ các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.

Trong các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, tại điểm d khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, điểm b khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 công trình sửa chữa không cần phải xin giấy phép là những công trình được quy định như sau:

Điều 89. Quy định chung về cấp giấy phép xây dựng

[...]

2. Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:

[...]

d) Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;

[...]

Theo đó, không cần phải xin giấy phép xây dựng khi sửa chữa công trình trong các trường hợp nêu trên.

Như vậy, chủ sở hữu nhà chung cư 482 Nơ Trang Long cải tạo lại nhà chung cư nếu đáp ứng được các điều kiện được miễn giấy phép xây dựng khi sửa chữa thì không phải xin Giấy phép xây dựng. 

Hồ sơ xin cấp phép sửa chữa nhà chung cư 482 Nơ Trang Long trong trường hợp phải xin giấy phép bao gồm những gì? 

Căn cứ theo Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ xin cấp phép sửa chữa nhà chung cư 482 Nơ Trang Long trong trường hợp phải xin giấy phép bao gồm: 

- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà chung cư 482 Nơ Trang Long theo Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 15/2021/NĐ-CP;

- Một trong các giấy tờ chứng minh có quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình nhà chung cư 482 Nơ Trang Long theo quy định;

- Bản vẽ hiện trạng bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt cùng ảnh chụp hiện trạng theo quy định;

- Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng mỗi loại công trình theo quy định.