Bên thuê căn hộ chung cư Phạm Viết Chánh yêu cầu bên cho thuê giảm giá thuê khi căn hộ bị hư hỏng nặng được không?

Nội dung chính

Bên thuê căn hộ chung cư Phạm Viết Chánh có được yêu cầu bên cho thuê giảm giá thuê khi căn hộ chung cư đang thuê bị hư hỏng nặng không? 

Căn cứ theo Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Theo đó, trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê giảm giá thuê. 

Do đó, bên thuê căn hộ chung cư Phạm Viết Chánh được yêu cầu bên cho thuê giảm giá thuê khi căn hộ chung cư đang thuê bị hư hỏng nặng.

Bên thuê căn hộ chung cư Phạm Viết Chánh có được yêu cầu bên cho thuê giảm giá thuê khi căn hộ chung cư đang thuê bị hư hỏng nặng không? (Hình từ Internet) 

Bên thuê căn hộ chung cư Phạm Viết Chánh có phải chịu trách nhiệm bồi thường trong trường hợp căn hộ chung cư bị hư hỏng không do lỗi của mình không? 

Căn cứ theo quy định tại Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê của bên thuê như sau: 

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Và tại Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 cũng có quy định về nghĩa vụ của bên thuê khi trả lại tài sản thuê như sau: 

Điều 482. Trả lại tài sản thuê

1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

[...]

Theo đó, bên thuê chỉ chịu trách nhiệm đối với những mất mát, hư hỏng do lỗi của mình gây ra. 

Và căn cứ tại Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của bên thuê nhà ở có sẵn như sau: 

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thanh toán đủ tiền mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng và hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên bán, cho thuê, cho thuê mua thực hiện các thủ tục mua bán, thuê, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

đ) Sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê, thuê mua theo đúng công năng; thực hiện các quy định của pháp luật trong việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự an toàn xã hội;

[...]

Theo đó, bên thuê có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra. Do đó, bên thuê căn hộ chung cư Phạm Viết Chánh không phải chịu trách nhiệm bồi thường đối với những hư hỏng trong thời gian thuê mà không phải do lỗi của mình gây ra. 

Bên thuê căn hộ chung cư Phạm Viết Chánh phát hiện căn hộ chung cư bị hạn chế quyền sử dụng thì có được đơn phương chấm dứt hợp đồng không? 

Căn cứ theo quy định tại Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì bên cho thuê có nghĩa vụ phải thông báo các hạn chế quyền sở hữu cho bên thuê biết

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);

b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;

c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

[...]

Bên cạnh đó, căn cứ theo Điều 478 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 478. Nghĩa vụ bảo đảm quyền sử dụng tài sản cho bên thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm quyền sử dụng tài sản ổn định cho bên thuê.

2. Trường hợp có tranh chấp về quyền sở hữu đối với tài sản thuê mà bên thuê không được sử dụng tài sản ổn định thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Theo đó, bên cho thuê phải chịu trách nhiệm về quyền sở hữu của tài sản thuê, nếu có hạn chế về quyền sở hữu thì phải thông báo cho bên thuê biết.

Do đó, trường hợp bên thuê căn hộ chung cư Phạm Viết Chánh phát hiện căn hộ chung cư đang thuê bị hạn chế quyền sở hữu thì được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.