Bên thuê căn hộ Asiana Capella muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê có bắt buộc phải thông báo bằng văn bản không?

Nội dung chính

Bên thuê căn hộ Asiana Capella được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trong trường hợp nào?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, bên thuê căn hộ Asiana Capella được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trong các trường hợp sau:

- Bên cho thuê căn hộ Asiana Capella không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

- Bên cho thuê căn hộ Asiana Capella tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Khi quyền sử dụng căn hộ Asiana Capella bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Bên thuê căn hộ Asiana Capella muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê có bắt buộc phải thông báo bằng văn bản không? (Hình từ Internet)

Bên thuê căn hộ Asiana Capella muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê có bắt buộc phải thông báo bằng văn bản không?

Căn cứ theo Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

[...]

Căn cứ theo khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 171. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

[...]

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

[...]

Căn cứ theo khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định trên, bên thuê căn hộ Asiana Capella muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê bắt buộc phải thông báo trước cho chủ nhà.

Thông báo này có thể bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác nếu được thỏa thuận trong hợp đồng, và phải được gửi ít nhất 30 ngày trước khi chấm dứt hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Việc thông báo đúng quy định giúp đảm bảo quyền lợi của cả hai bên và tránh phát sinh tranh chấp. Nếu bên thuê vi phạm nghĩa vụ thông báo và gây thiệt hại, họ sẽ phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Hợp đồng thuê căn hộ Asiana Capella cần có những nội dung gì?

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, quy định hợp đồng thuê căn hộ Asiana Capella cần có những nội dung sau:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của căn hộ Asiana Capella giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

- Giá thuê; trường hợp cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán;

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời hạn cho thuê;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.