Bên mua nhà ở xã hội có được bán lại nhà ở xã hội khi chưa đủ 5 năm không?

Nội dung chính

Nhà ở xã hội là gì? 

Căn cứ khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 2. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[...]

7. Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật này.

[...]

Theo đó, nhà ở xã hội theo định nghĩa của Luật Nhà ở 2023 được hiểu là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở. 

Bên mua nhà ở xã hội có được bán lại nhà ở xã hội khi chưa đủ 5 năm không? 

Căn cứ tại điểm d, điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 89. Bán nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

[...]

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

e) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

[...]

Theo đó, về nguyên tắc bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn tối thiểu là 05 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở. Tuy nhiên, trong trường hợp bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà và có nhu cầu bán lại nhà ở thì chỉ được bán lại nhà ở xã hội cho 2 đối tượng sau: 

-  Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

- Đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội.

Ngoài ra, sau thời hạn 05 năm kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở theo cơ chế thị trường cho đối tượng có như cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận, bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

Bên mua nhà ở xã hội có được bán lại nhà ở xã hội khi chưa đủ 5 năm không? (Hình từ Internet)

Thủ tục bán lại nhà ở xã hội khi chưa đủ 5 năm theo quy định mới? 

Căn cứ Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định vể thủ tục bán lại nhà ở xã hội khi chưa đủ 5 năm như sau: 

[1] Trường hợp bán lại nhà ở xã hội cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thì người bán lại phải thực hiện thủ tục thanh lý Hợp đồng với chủ đầu tư. Việc bán lại thực hiện theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 và quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.

[2] Trường hợp bán lại nhà ở xã hội cho đối tượng khác thuộc diện được mua, thuê mua nhà ở xã hội thực hiện theo quy định sau:

- Người mua lại nhà ở xã hội phải có các giấy tờ xác nhận về đối tượng và điều kiện theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng và Bộ trưởng Bộ Công an và nộp hồ sơ đến Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để xác định đúng đối tượng, điều kiện theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP;

- Người bán lại phải làm thủ tục thanh lý Hợp đồng với chủ đầu tư dự án (nếu có). Việc bán lại thực hiện theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 và quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.