Bên mua căn hộ Sunrise City Quận 7 có được yêu cầu bên bán hoàn thành thủ tục mua bán theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng không?

Nội dung chính

Bên mua căn hộ Sunrise City Quận 7 có quyền yêu cầu bên bán hoàn thành thủ tục mua bán theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

d) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;

đ) Quyền khác theo hợp đồng.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, bên mua căn hộ Sunrise City Quận 7 có quyền yêu cầu bên bán thực hiện đầy đủ và hoàn thành tất cả các thủ tục liên quan đến việc mua bán căn hộ theo đúng thời hạn mà hai bên đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Bên mua căn hộ Sunrise City Quận 7 có quyền yêu cầu bên bán hoàn thành thủ tục mua bán theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng không? (Hình từ Internet)

Nếu bên bán căn hộ Sunrise City Quận 7 không hoàn thành thủ tục mua bán theo thời hạn đã thỏa thuận thì bên mua có quyền hủy bỏ hợp đồng không?

Căn cứ theo Điều 423 Bộ Luật Dân sự 2015, quy định về hủy bỏ hợp đồng như sau:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Căn cứ theo quy định trên, nếu bên bán căn hộ Sunrise City Quận 7 không hoàn thành thủ tục mua bán theo đúng thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng, hành vi này được coi là vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng. Do đó, bên mua có quyền hủy bỏ hợp đồng mà không phải bồi thường thiệt hại.

Đồng thời phải thông báo ngay cho bên bán biết về việc hủy hợp đồng để bảo đảm quyền lợi và tránh phát sinh tranh chấp pháp lý.

Bên bán căn hộ Sunrise City Quận 7 cần phải công khai minh bạch những thông tin nào về căn hộ trước khi đưa vào cho thuê?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về công khai thông tin về bất động sản như sau:

Điều 6. Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

[...]

4. Thông tin về nhà ở, công trình xây dựng có sẵn bao gồm:

a) Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

b) Trường hợp nhà ở, công trình xây dựng trong dự án bất động sản của chủ đầu tư thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với diện tích đất xây dựng gắn với nhà ở, công trình xây dựng đó;

c) Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

Căn cứ theo quy định trên, trước khi bán Sunrise City Quận 7, bên bán (bao gồm chủ sở hữu hoặc chủ đầu tư) có trách nhiệm công khai đầy đủ các thông tin pháp lý liên quan đến quyền sở hữu, quyền sử dụng đất, tình trạng pháp lý của căn hộ, cũng như các hạn chế về quyền sở hữu hoặc việc thế chấp (nếu có).

Việc công khai này không chỉ là yêu cầu bắt buộc theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, mà còn giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bên mua, giảm thiểu rủi ro pháp lý, tăng tính minh bạch trong giao dịch.