Quy mô dự án Khu nhà ở tại khu phố Đông, phường Phù Khê, tỉnh Bắc Ninh

Nội dung chính

Quy mô dự án Khu nhà ở tại khu phố Đông, phường Phù Khê, tỉnh Bắc Ninh

UBND tỉnh Bắc Ninh đã có Công văn 288/UBND-KTN năm 2025 về việc xin ý kiến về hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư: Khu nhà ở đấu giá quyền sử dụng đất tại Khu số 3, khu phố Đông, Tiến Bào, phường Phù Khê, thành phố Từ Sơn (nay là phường Phù Khê, tỉnh Bắc Ninh).

Tại Mục 1 Công văn 288/UBND-KTN năm 2025 có nêu rõ về Quy mô dự án Khu nhà ở tại khu phố Đông, phường Phù Khê, tỉnh Bắc Ninh như sau:

- Tên dự án: Khu nhà ở đấu giá quyền sử dụng đất tại khu số 3, khu phố Đông, Tiến Bào, phường Phù Khê, thành phố Từ Sơn (nay là phường Phù Khê, tỉnh Bắc Ninh).

- Địa điểm thực hiện dự án: Phường Phù Khê, tỉnh Bắc Ninh.

- Quy mô dự án: Dự án có quy mô sử dụng đất khoảng 6,7 ha; Quy mô dân số khoảng 700 người.

- Thời hạn hoạt động của dự án: 50 năm (tính từ thời điểm bàn giao đất trên thực địa).

- Tiến độ thực hiện dự án: từ quý IV/2025 đến quý IV/2028 (dự kiến).

- Đơn vị lập đề xuất dự án đầu tư: UBND phường Phù Khê, tỉnh Bắc Ninh đề xuất.

Trên đây là toàn bộ thông tin về Quy mô dự án Khu nhà ở tại khu phố Đông, phường Phù Khê, tỉnh Bắc Ninh.

Quy mô dự án Khu nhà ở tại khu phố Đông, phường Phù Khê, tỉnh Bắc Ninh (Hình từ Internet)

Có bao nhiêu loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở?

Căn cứ theo Điều 31 Luật Nhà ở 2023 quy định về các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở và tiêu chuẩn diện tích nhà ở như sau:

Điều 31. Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở và tiêu chuẩn diện tích nhà ở

1. Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

a) Phát triển nhà ở thương mại;

b) Phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;

c) Phát triển nhà ở công vụ;

d) Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư;

đ) Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

e) Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp quy định tại khoản này theo quy định của Luật này.

2. Nhà ở được thiết kế, xây dựng theo quy định của Luật này và phải phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng; đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng khép kín, có diện tích sàn căn hộ không thấp hơn diện tích theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư; đối với khu vực nông thôn, việc xây dựng nhà ở còn phải phù hợp với phong tục, tập quán, kiến trúc nhà ở nông thôn theo từng vùng, miền, phải bao gồm các công trình phụ trợ phục vụ nhu cầu sinh hoạt, sản xuất của gia đình, cá nhân.

Như vậy, các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

- Phát triển nhà ở thương mại;

- Phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;

- Phát triển nhà ở công vụ;

- Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư;

- Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

- Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp nêu trên theo quy định Luật Nhà ở 2023.

Lưu ý:

- Nhà ở được thiết kế, xây dựng theo quy định Luật Nhà ở 2023 và phải phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng;

- Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng khép kín, có diện tích sàn căn hộ không thấp hơn diện tích theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư;

- Đối với khu vực nông thôn, việc xây dựng nhà ở còn phải phù hợp với phong tục, tập quán, kiến trúc nhà ở nông thôn theo từng vùng, miền, phải bao gồm các công trình phụ trợ phục vụ nhu cầu sinh hoạt, sản xuất của gia đình, cá nhân.

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có bao gồm tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài không?

Căn cứ theo Điều 35 Luật Nhà ở 2023 quy định về chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở như sau:

Điều 35. Chủ đầu tư và điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở

1. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

a) Doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã, bao gồm cảtổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được thành lập và hoạt động theo pháp luật Việt Nam và có chức năng kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản) và đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở bằng nguồn vốn quy định tại khoản 5 Điều 112, khoản 1 Điều 113 của Luật này và đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 3 Điều này.

[...]

Như vậy, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài có thể là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam nếu đáp ứng được các điều kiện sau:

- Được thành lập và hoạt động theo pháp luật Việt Nam và có chức năng kinh doanh bất động sản;

- Có vốn chủ sở hữu theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản để thực hiện đối với từng dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

- Có quyền sử dụng đất để thực hiện đối với từng loại dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định Luật Nhà ở 2023 hoặc được giao đất, cho thuê đất theo quy định Luật Đất đai 2024;

- Có năng lực, kinh nghiệm để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.