Bên mua căn hộ chung cư The Nelson Private Residences có được thỏa thuận lại các điểu khoản khi chủ đầu tư đưa ra hợp đồng theo mẫu không?

Nội dung chính

Bên mua căn hộ chung cư The Nelson Private Residences có được thỏa thuận lại các điểu khoản khi chủ đầu tư đưa ra hợp đồng theo mẫu không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 405 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng theo mẫu, cụ thể:

Điều 405. Hợp đồng theo mẫu

1. Hợp đồng theo mẫu là hợp đồng gồm những điều khoản do một bên đưa ra theo mẫu để bên kia trả lời trong một thời gian hợp lý; nếu bên được đề nghị trả lời chấp nhận thì coi như chấp nhận toàn bộ nội dung hợp đồng theo mẫu mà bên đề nghị đã đưa ra.

Hợp đồng theo mẫu phải được công khai để bên được đề nghị biết hoặc phải biết về những nội dung của hợp đồng.

Trình tự, thể thức công khai hợp đồng theo mẫu thực hiện theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản không rõ ràng thì bên đưa ra hợp đồng theo mẫu phải chịu bất lợi khi giải thích điều khoản đó.

3. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản miễn trách nhiệm của bên đưa ra hợp đồng theo mẫu, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, trong trường hợp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Nelson Private Residences được lập theo mẫu do chủ đầu tư đưa ra, bên mua không có quyền yêu cầu sửa đổi, thương lượng nội dung hợp đồng.

Nếu bên mua căn hộ chung cư The Nelson Private Residences chấp nhận thì xem như chấp nhận toàn bộ nội dung hợp đồng mẫu, ngược lại nếu không chấp nhận thì không giao kết hợp đồng.

Bên mua căn hộ chung cư The Nelson Private Residences có được thỏa thuận lại các điểu khoản khi chủ đầu tư đưa ra hợp đồng theo mẫu không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng theo mẫu có những điều khoản gây khó hiểu cho bên mua căn hộ chung cư The Nelson Private Residences thì chủ đầu tư có nghĩa vụ giải thích không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 404 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc giải thích hợp đồng, cụ thể:

Điều 404. Giải thích hợp đồng

1. Khi hợp đồng có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích điều khoản đó không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng.

2. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với mục đích, tính chất của hợp đồng.

3. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng.

4. Các điều khoản trong hợp đồng phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng.

5. Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng.

6. Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.

Do vậy, theo quy định, trường hợp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Nelson Private Residences có điều khoản khó hiểu, gây bất lợi hoặc có thể hiểu theo nhiều nghĩa, chủ đầu tư với tư cách là bên soạn thảo hợp đồng có nghĩa vụ giải thích.

Việc giải thích phải theo hướng có lợi cho bên mua căn hộ chung cư The Nelson Private Residences , bảo đảm phù hợp với mục đích hợp đồng và ý chí chung của các bên.

Hợp đồng theo mẫu khi mua căn hộ chung cư The Nelson Private Residences sẽ có hiệu lực khi nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 401 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hiệu lực của hợp đồng, cụ thể:

Điều 401. Hiệu lực của hợp đồng

1. Hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác.

2. Từ thời điểm hợp đồng có hiệu lực, các bên phải thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với nhau theo cam kết. Hợp đồng chỉ có thể bị sửa đổi hoặc hủy bỏ theo thỏa thuận của các bên hoặc theo quy định của pháp luật.

Do đó, hợp đồng theo mẫu khi mua căn hộ chung cư The Nelson Private Residences có hiệu lực ngay khi cả hai bên ký kết mà không cần chờ thêm điều kiện nào khác, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên hoặc luật có quy định riêng.

Khi đó, bên mua căn hộ chung cư The Nelson Private Residences và chủ đầu tư phải thực hiện đúng các cam kết về quyền lợi và nghĩa vụ trong hợp đồng, không được tự ý thay đổi hay hủy bỏ trừ khi có sự đồng thuận hoặc theo quy định pháp luật.