Bên mua căn hộ chung cư Marina Tower có quyền từ chối giao kết khi bên bán đưa ra hợp đồng theo mẫu có điều khoản bất lợi cho mình không?

Nội dung chính

Hợp đồng theo mẫu về việc mua bán căn hộ chung cư Marina Tower có điều khoản bất lợi cho bên mua thì bên bán cần phải giải thích nội dung đó ra sao?

Căn cứ theo quy định tại Điều 404 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc giải thích hợp đồng, cụ thể:

Điều 404. Giải thích hợp đồng

1. Khi hợp đồng có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích điều khoản đó không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng.

2. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với mục đích, tính chất của hợp đồng.

3. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng.

4. Các điều khoản trong hợp đồng phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng.

5. Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng.

6. Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.

Do đó, trường hợp nếu hợp đồng theo mẫu về việc mua bán căn hộ chung cư Marina Tower có điều khoản bất lợi cho bên mua thì bên bán phải có trách nhiệm giải thích cụ thể, đầy đủ và minh bạch nội dung điều khoản đó.

Nếu có tranh chấp hoặc mâu thuẫn trong việc hiểu điều khoản, pháp luật quy định việc giải thích sẽ được thực hiện theo hướng bảo vệ quyền lợi của bên mua, vì điều khoản bất lợi này do bên bán soạn thảo.

Bên mua căn hộ chung cư Marina Tower có quyền từ chối giao kết khi bên bán đưa ra hợp đồng theo mẫu có điều khoản bất lợi cho mình không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 405 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng theo mẫu, cụ thể:

Điều 405. Hợp đồng theo mẫu

1. Hợp đồng theo mẫu là hợp đồng gồm những điều khoản do một bên đưa ra theo mẫu để bên kia trả lời trong một thời gian hợp lý; nếu bên được đề nghị trả lời chấp nhận thì coi như chấp nhận toàn bộ nội dung hợp đồng theo mẫu mà bên đề nghị đã đưa ra.

Hợp đồng theo mẫu phải được công khai để bên được đề nghị biết hoặc phải biết về những nội dung của hợp đồng.

Trình tự, thể thức công khai hợp đồng theo mẫu thực hiện theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản không rõ ràng thì bên đưa ra hợp đồng theo mẫu phải chịu bất lợi khi giải thích điều khoản đó.

3. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản miễn trách nhiệm của bên đưa ra hợp đồng theo mẫu, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, bên mua căn hộ chung cư Marina Tower hoàn toàn có quyền từ chối giao kết nếu hợp đồng theo mẫu mà bên bán đưa ra chứa điều khoản gây bất lợi cho mình.

Theo quy định của pháp luật, những điều khoản trong hợp đồng mẫu làm phát sinh miễn trách nhiệm cho bên bán, làm tăng nghĩa vụ hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên mua thì mặc nhiên không có hiệu lực, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Bên mua căn hộ chung cư Marina Tower có quyền từ chối giao kết khi bên bán đưa ra hợp đồng theo mẫu có điều khoản bất lợi cho mình không? (Hình từ Internet)

Bên mua từ chối giao kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Marina Tower như vậy thì có bị mất khoản tiền đã đặt cọc trước đó không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đặt cọc, cụ thể:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Do vậy, trong trường hợp bên mua căn hộ chung cư Marina Tower từ chối giao kết hợp đồng, về nguyên tắc theo quy định, bên mua sẽ bị mất khoản tiền đã đặt cọc.

Tuy nhiên, nếu việc từ chối phát sinh do hợp đồng theo mẫu của bên bán có điều khoản bất lợi, không rõ ràng hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên mua thì những điều khoản này được pháp luật coi là không có hiệu lực.

Do đó, việc bên mua không ký kết trong tình huống này được xem là có căn cứ chính đáng và không làm phát sinh hậu quả mất cọc.

Ngược lại, bên bán nếu từ chối giao kết trong trường hợp hợp đồng đã phù hợp pháp luật thì phải hoàn trả tài sản đặt cọc và bồi thường tương ứng giá trị đặt cọc, trừ khi có thỏa thuận khác.