Bên cho thuê căn hộ chung cư Sky Central không được lấy lại căn hộ khi bên thuê nợ tiền thuê nhiều tháng nếu có lý do nào?

Nội dung chính

Bên cho thuê căn hộ chung cư Sky Central không được lấy lại căn hộ khi bên thuê nợ tiền thuê nhiều tháng nếu có lý do nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về trường hợp bên cho thuê được quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

[...]

Theo quy định, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở khi bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng.

Điều này có nghĩa là:

- Nếu hợp đồng thuê nhà có quy định về một số lý do chính đáng được chấp nhận (ví dụ: thiên tai, dịch bệnh, tình trạng bất khả kháng, hoặc các trường hợp khó khăn đặc biệt mà hai bên đã thống nhất trước), thì việc chậm trả tiền thuê từ 3 tháng trở lên sẽ không làm phát sinh quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng của bên cho thuê.

- Ngược lại, nếu bên thuê nợ tiền thuê nhiều tháng nhưng không có lý do hợp pháp, hoặc không có điều khoản miễn trừ trong hợp đồng, thì bên cho thuê có quyền lấy lại căn hộ đã cho thuê.

Như vậy, bên cho thuê căn hộ chung cư Sky Central sẽ không được lấy lại căn hộ nếu bên thuê chứng minh được việc chậm trả tiền thuê là do các lý do chính đáng đã được thỏa thuận trong hợp đồng.

Trong tình huống này, hợp đồng thuê vẫn tiếp tục có hiệu lực và bên thuê không bị coi là vi phạm nghĩa vụ thanh toán.

Bên cho thuê căn hộ chung cư Sky Central không được lấy lại căn hộ khi bên thuê nợ tiền thuê nhiều tháng nếu có lý do nào? (Hình từ Internet)

Bên cho thuê lấy lại căn hộ chung cư Sky Central phải báo trước bao nhiêu ngày?

Căn cứ khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về trường hợp bên cho thuê được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Như vậy, bên cho thuê lấy lại căn hộ chung cư Sky Central phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Bên thuê có phải trả thêm tiền thuê căn hộ chung cư Sky Central trong thời gian chậm trả lại căn hộ cho bên cho thuê?

Căn cứ Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trả lại tài sản thuê như sau:

Điều 482. Trả lại tài sản thuê

1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

2. Trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.

4. Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.

5. Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.

Như vậy, theo quy định, bên thuê chậm trả lại căn hộ cho bên cho thuê thì phải trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.