Bên cho thuê căn hộ chung cư Orchard Garden yêu cầu bên thuê thanh toán chi phí sơn lại tường bị phai màu thì có đúng quy định không?

Nội dung chính

Bên cho thuê căn hộ chung cư Orchard Garden yêu cầu bên thuê thanh toán chi phí sơn lại tường bị phai màu thì có đúng quy định không?

Căn cứ theo Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Theo đó, bên thuê có nghĩa vụ quản quản tài sản thuê nhưng không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê. 

Bên cạnh đó, Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 cũng có quy định như sau: 

Điều 482. Trả lại tài sản thuê

1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

[...]

Theo đó, khi trả lại tài sản thuê thì bên thuê trả lại tài sản trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên. 

Những dấu hiệu như màu sơn tường bị phai sau quá trình sử dụng căn hộ chung cư là những hao mòn tự nhiên trong thuê tài sản. Do đó, bên cho thuê căn hộ chung cư Orchard Garden yêu cầu bên thuê thanh toán chi phí sơn lại tường bị phai màu thì không phù hợp với quy định pháp luật. 

Bên cho thuê căn hộ chung cư Orchard Garden yêu cầu bên thuê thanh toán chi phí sơn lại tường bị phai màu thì có đúng quy định không? (Hình từ Internet)

Bên thuê căn hộ chung cư Orchard Garden sơn sửa lại tường thì có phải thông báo với bên cho thuê không? 

Căn cứ theo Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

[...]

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Đồng thời, tại Điều 132 Luật Nhà ở 2023 cũng có quy định. 

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

[...]

4. Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

Theo đó, bên thuê căn hộ chung cư Orchard Garden sơn sửa lại tường thì phải thông báo với bên cho thuê. 

Bên cho thuê căn hộ chung cư Orchard Garden có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên thuê tự ý sơn sửa lại tường không?

Căn cứ theo Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về các trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau: 

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Theo đó, nếu bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.