Bên cho thuê căn hộ chung cư Centana có quyền chấm dứt hợp đồng khi người thuê chậm trả tiền thuê?

Nội dung chính

Bên cho thuê căn hộ chung cư Centana có quyền chấm dứt hợp đồng khi người thuê chậm trả tiền thuê?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định trên, bên cho thuê căn hộ chung cư Centana được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và thu hồi phòng trọ nếu bên thuê chậm thanh toán tiền thuê từ 03 tháng trở lên mà không có lý do hợp lý đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Ngoài ra, bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản hoặc hình thức khác cho bên thuê ít nhất 30 ngày, trừ khi có thỏa thuận khác. Trường hợp việc chấm dứt vi phạm quy định về thông báo mà gây thiệt hại, bên cho thuê sẽ phải bồi thường theo pháp luật.

Bên cho thuê căn hộ chung cư Centana có quyền chấm dứt hợp đồng khi người thuê chậm trả tiền thuê? (Hình từ Internet)

Người thuê căn hộ chung cư Centana được chia nhỏ tiền thuê và thanh toán theo từng giai đoạn không?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo đó, bên thuê và bên cho thuê được quyền thỏa thuận về hình thức thanh toán tiền thuê nhà ở, bao gồm trả một lần hoặc theo định kỳ.

Vì vậy, việc chia nhỏ tiền thuê căn hộ chung cư Centana để trả từng đợt là hợp pháp, nếu được các bên ghi nhận rõ trong hợp đồng thuê nhà.

Nghĩa vụ của người thuê căn hộ chung cư Centana đối với tài sản chủ nhà trong trường hợp phải dọn đi?

Căn cứ quy định tại Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 về trả lại tài sản thuê như sau:

Điều 482. Trả lại tài sản thuê

1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

2. Trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.

4. Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.

5. Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.

Như vậy, khi dọn đi, bên thuê căn hộ chung cư Centana có nghĩa vụ bàn giao lại căn hộ trong tình trạng như khi nhận, trừ phần hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng tình trạng đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Nếu căn hộ bị hư hỏng, giảm giá trị so với khi nhận do lỗi của bên thuê, thì họ phải bồi thường thiệt hại cho bên cho thuê.

Trường hợp chậm bàn giao, bên thuê không chỉ phải trả tiền thuê cho thời gian chậm trả mà còn phải bồi thường thiệt hại và có thể bị phạt vi phạm (nếu hợp đồng có quy định). Ngoài ra, mọi rủi ro phát sinh đối với căn hộ trong thời gian chậm trả sẽ do bên thuê chịu trách nhiệm hoàn toàn.