Bên bán căn hộ chung cư Xuân Mai Complex phải bàn giao căn hộ trong bao lâu kể từ bên mua thanh toán đủ tiền?

Nội dung chính

Bên bán căn hộ chung cư Xuân Mai Complex phải bàn giao căn hộ trong bao lâu kể từ bên mua thanh toán đủ tiền?

Căn cứ khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);

b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;

c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

[...]

Theo quy định, bên bán nhà ở có nghĩa vụ giao nhà ở cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Việc bên bán căn hộ chung cư Xuân Mai Complex phải bàn giao căn hộ trong bao lâu kể từ bên mua thanh toán đủ tiền có thể phân tích như sau:

Pháp luật không ấn định một thời hạn cụ thể là bao nhiêu ngày kể từ khi bên mua thanh toán đủ tiền thì bên bán phải bàn giao căn hộ, mà thời hạn bàn giao căn hộ cụ thể sẽ do các bên tự thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ.

Do đó, trường hợp các bên có thỏa thuận thời hạn cụ thể bên bán phải bàn giao căn hộ khi bên mua đã thanh toán thì bên bán phải tuân thủ quy định và thực hiện bàn giao theo đúng thỏa thuận đó.

Bên bán căn hộ chung cư Xuân Mai Complex phải bàn giao căn hộ trong bao lâu kể từ bên mua thanh toán đủ tiền? (Hình từ Internet)

Bên bán căn hộ chung cư Xuân Mai Complex được chậm bàn giao căn hộ cho bên mua khi nào?

Căn cứ Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên mua, thuê mua nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên mua, thuê mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên mua, thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Không bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

đ) Yêu cầu bên mua, thuê mua bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua, thuê mua gây ra;

e) Quyền khác theo hợp đồng.

[...]

Như vậy, bên bán căn hộ chung cư Xuân Mai Complex chỉ được chậm bàn giao căn hộ chung cư trong trường hợp đã được bên mua đồng ý.

Nếu bên bán bàn giao căn hộ chậm trễ khi chưa được sự đồng ý của bên mua thì được xác định là vi phạm nghĩa vụ và phải bồi thường thiệt hại khi có thiệt hại phát sinh.

Có bắt buộc lập biên bản khi bàn giao căn hộ chung cư Xuân Mai Complex không?

Căn cứ tại khoản 4 Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về bàn giao nhà ở như sau:

Điều 25. Bàn giao nhà ở

[...]

3. Trước khi bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua, chủ đầu tư phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ theo quy định sau đây:

a) Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng;

b) Văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy;

c) Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng;

d) Bản vẽ mặt bằng khu vực để xe do chủ đầu tư lập trên cơ sở hồ sơ dự án và thiết kế xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư (bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ô tô) và khu vực để xe công cộng.

4. Chủ đầu tư có trách nhiệm công khai hồ sơ quy định tại khoản 3 Điều này cho người mua, thuê mua căn hộ trước khi bàn giao nhà ở. Việc bàn giao nhà ở phải được lập thành biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán, thuê mua.

Như vậy, bắt buộc phải lập biên bản khi bàn giao căn hộ chung cư Xuân Mai Complex.

Việc lập biên bản bàn giao không chỉ là thủ tục bắt buộc mà còn là căn cứ pháp lý quan trọng để:

- Xác nhận tình trạng thực tế của căn hộ tại thời điểm bàn giao.

- Ghi nhận quyền và nghĩa vụ của các bên sau bàn giao.

- Làm chứng cứ trong trường hợp có tranh chấp phát sinh về chất lượng, thời điểm hoặc quyền lợi liên quan đến căn hộ.