Bên bán căn hộ Chung cư Sài Gòn Intela có được không bàn giao căn hộ khi chưa nhận đủ tiền không?

Nội dung chính

Bên bán căn hộ chung cư Sài Gòn Intela có được không bàn giao căn hộ khi chưa nhận đủ tiền không?

Căn cứ theo điểm d khoản 1 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên mua, thuê mua nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên mua, thuê mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên mua, thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Không bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

đ) Yêu cầu bên mua, thuê mua bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua, thuê mua gây ra;

e) Quyền khác theo hợp đồng.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, bên bán căn hộ chung cư Sài Gòn Intela có quyền từ chối bàn giao căn hộ nếu chưa nhận đủ tiền theo đúng thỏa thuận về phương thức và tiến độ thanh toán trong hợp đồng.

Chỉ khi các bên có thỏa thuận khác về việc bàn giao trước rồi thanh toán sau thì bên bán mới phải thực hiện theo nội dung đã thống nhất.

Quy định này nhằm đảm bảo quyền lợi cho bên bán và tránh rủi ro khi giao tài sản nhưng chưa nhận đủ nghĩa vụ thanh toán từ bên mua.

Bên bán căn hộ chung cư Sài Gòn Intela có được không bàn giao căn hộ khi chưa nhận đủ tiền không? (Hình từ Internet)

Bên bán căn hộ chung cư Sài Gòn Intela có nghĩa vụ bảo quản căn hộ trong thời gian chưa bàn giao không?

Căn cứ theo Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);

b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;

c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

đ) Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

[...]

Căn cứ theo quy định trên, bên bán căn hộ chung cư có nghĩa vụ bảo quản căn hộ trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua.

Nghĩa vụ này nhằm đảm bảo căn hộ được giữ gìn nguyên trạng, đúng chất lượng và điều kiện như đã thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi bàn giao chính thức.

Nếu bên bán không thực hiện hoặc để xảy ra hư hỏng, thiệt hại, họ phải chịu trách nhiệm bồi thường và khắc phục cho bên mua.

Nói cách khác, trước khi căn hộ Sài Gòn Intela được bàn giao, trách nhiệm bảo quản và giữ gìn hoàn toàn thuộc về bên bán.

Người mua căn hộ chung cư Sài Gòn Intela có được hủy hợp đồng mua bán nếu chưa bàn giao căn hộ không?

Căn cứ theo Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hủy bỏ hợp đồng như sau:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Ngoài ra, căn cứ theo Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Theo quy định, người mua căn hộ chung cư Sài Gòn Intela chỉ có thể hủy hợp đồng mua bán trước khi nhận bàn giao mà không phải bồi thường nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

- Bên bán có hành vi vi phạm hợp đồng và đó là điều kiện hủy bỏ đã được các bên thỏa thuận trước;

- Bên bán vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ, làm cho người mua không đạt được mục đích khi ký kết hợp đồng;

- Các trường hợp khác được pháp luật quy định.

Ngoài ra, người mua phải thông báo kịp thời cho bên bán về việc hủy hợp đồng; nếu không thông báo và gây thiệt hại thì phải bồi thường phần thiệt hại đó.