Bán nhà Geleximco khu D cho người nước ngoài có được không theo luật hiện hành?

Nội dung chính

Bán nhà Geleximco khu D cho người nước ngoài có được không theo luật hiện hành?

Căn cứ tại Điều 8 Luật Nhà ở 2023 quy định về đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

Điều 8. Đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 của Luật này.

2. Điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước được sở hữu nhà ở thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở; nhận nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của pháp luật; hình thức khác theo quy định của pháp luật;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 17 của Luật này.

Dẫn chiều đến điểm c khoản 1 Điều 17 Luật nhà ở 2023 quy định cá nhân người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Theo đó, cá nhân người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. 

Người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau:

- Được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 Luật Nhà ở 2023.

- Được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở theo các hình thức trên. 

Như vậy, người nước ngoài được phép mua nhà tại khu D Geleximco nếu:

- Được phép nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam;

- Dự án không thuộc khu vực hạn chế giao dịch với người nước ngoài vì lý do quốc phòng, an ninh;

- Giao dịch thực hiện với chủ đầu tư hoặc bên chuyển nhượng hợp pháp theo đúng hình thức luật định.

Bán nhà Geleximco khu D cho người nước ngoài có được không? (Hình từ Internet)

Người nước ngoài có được bán nhà tại khu D Geleximco cho người nước ngoài khác không?

Căn cứ tại Điều 10 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền sở hữu của chủ sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

Điều 10. Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các quyền sau đây:

[…]

d) Bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở theo quy định của Luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở và các quyền khác theo quy định của pháp luật; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho đối tượng không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.

Trường hợp Luật Đất đai có quy định khác về quyền của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;

[…]

Theo đó, cá nhân người nước ngoài là chủ sở hữu nhà ở tại Việt Nam có quyền bán lại nhà thuộc sở hữu của mình, tương tự như các đối tượng sở hữu nhà khác. Cụ thể, họ được thực hiện các giao dịch như bán, cho thuê mua, tặng cho, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở, v.v… theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Đồng thời, tại khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 quy định về hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam của cá nhân nước ngoài, như sau:

Điều 17. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở và hình thức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ thông qua các hình thức sau đây:

a) Tổ chức quy định tại điểm a khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam;

b) Tổ chức, cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 của Luật này;

c) Tổ chức, cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở theo quy định tại điểm b khoản này.

Đồng thời cũng quy định rõ: cá nhân nước ngoài được phép mua, thuê mua nhà ở từ cá nhân người nước ngoài khác, với điều kiện ngôi nhà đó thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại và không nằm trong khu vực cấm hoặc hạn chế vì lý do quốc phòng, an ninh.

Như vậy, cá nhân người nước ngoài được quyền bán nhà tại khu D Geleximco cho người nước ngoài khác, nếu người mua cũng thuộc đối tượng được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định pháp luật hiện hành.

Người nước ngoài được sở hữu nhà Geleximco khu D tối đa bao nhiêu năm?

Căn cứ điểm c khoản 2 Điều 20 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Điều 20. Quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài

[...]

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này có quyền của chủ sở hữu đối với nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:

[...]

c) Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như người Việt Nam định cư ở nước ngoài;

[...]

Người nước ngoài sở hữu nhà ở tại dự án Geleximco khu D có thể được sở hữu nhà tối đa 100 năm (50 năm + 1 lần gia hạn thêm 50 năm), nếu không thuộc các trường hợp kết hôn với công dân Việt Nam hoặc Việt kiều.

Nếu kết hôn với công dân Việt Nam đang sống trong nước, thì không bị giới hạn thời gian sở hữu nhà.