Chung cư Sun Spana Tower

Theo quy định, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam sẽ được mua căn hộ chung cư Sun Spana Tower từ chủ đầu tư chứ không phải doanh nghiệp nước ngoài.

Khoản tiền đóng kinh phí bảo trì 2% được tính riêng với tiền bán, tiền thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua. Nghĩa là hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư Sun Spana Tower có quy định khoản đóng kinh phí bảo trì.

Thành viên Ban quản trị nhà chung cư bao gồm đại diện các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư nếu chủ sở hữu không tham dự, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở còn sở hữu diện tích trong nhà chung cư, trừ trường hợp chủ đầu tư dự án không cử đại diện tham gia Ban quản trị. Như vậy, chủ đầu tư dự án chung cư Sun Spana Tower không bắt buộc nằm trong ban quản trị nhà chung cư.

Bên nhận chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng được ký kết sau cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai. Như vậy, khi chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sun Spana Tower nhiều lần thì bên nhận chuyển nhượng sau cùng sẽ được cấp Giấy chứng nhận.

Khi tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu thì hội nghị có thể xem xét, sửa đổi, bổ sung Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư do chủ đầu tư lập nhưng các nội dung sửa đổi, bổ sung không được trái với quy định của pháp luật về nhà ở và quy định của Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD. Như vậy, hội nghị nhà chung cư lần đầu của chung cư Sun Spana Tower có thể sửa đổi bảng nội quy nhà chung cư do chủ đầu tư lập.

Người thuê mua căn hộ căn hộ chung cư Sun Spana Tower từ chủ đầu tư không phải thanh toán toàn bộ giá trị căn hộ trong một lần mà sẽ được thanh toán nhiều lần và lần đầu thanh toán không quá 30% giá trị căn hộ.

Nếu bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng... Như vậy, người mua căn hộ chung cư Sun Spana Tower chưa được cấp Giấy chứng nhận thì chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 95% giá trị căn hộ chứ không được yêu cầu thanh toán toàn bộ tiền.

Trong thời hạn 58 ngày sau khi bàn giao căn hộ chung cư Sun Spana Tower cho người mua thì chủ đầu tư đã phải thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận và đã nhận được Giấy chứng nhận cấp cho người mua từ cơ quan có thẩm quyền. Còn về thời hạn chủ đầu tư giao Giấy chứng nhận cho người mua thì sẽ căn cứ theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng mua bán.

Bên mua căn hộ chung cư Sun Spana Tower từ chủ đầu tư phải thuộc đối tượng sau: Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; Tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam; Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đang trong thời hạn hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Giá trong giao dịch mua bán bất động sản đều dựa trên nguyên tắc tự do thỏa thuận. Như vậy, khi mua căn hộ chung cư Sun Spana Tower từ chủ đầu tư thì không phải chỉ mua với giá chủ đầu tư đưa ra mà có thể thỏa thuận lại về giá bán.

Giá bán căn hộ chung cư Sun Spana Tower không bắt buộc phải cố định theo giá thị trường, mà ưu tiên theo thỏa thuận giữa các bên. Cũng theo khoản 1 Điều 163 Luật Nhà ở 2023 thì giá mua bán nhà cũng là một trong những nội dung mà các bên phải thỏa thuận ghi trong hợp đồng.