Trong thời hạn bao lâu sau khi bàn giao căn hộ chung cư Sun Spana Tower thì chủ đầu tư phải giao Giấy chứng nhận cho người mua?

Nội dung chính

Có nên mua căn hộ chung cư Sun Spana Tower để làm quà tặng cho con nhỏ sau khi trưởng thành không? 

Sun Spana Tower là tổ hợp căn hộ cao cấp do Tập đoàn Sun Group phát triển tại đường Nguyễn Phước Lan, khu đô thị Nam Hòa Xuân, phường Hòa Quý, thành phố Đà Nẵng - một trong những khu vực được quy hoạch bài bản và ngày càng hoàn thiện. Dự án gồm 2 tòa tháp cao 22 tầng nổi cùng 2 tầng hầm, với tổng cộng khoảng 1.281 căn hộ đa dạng chương trình từ Studio đến 3 phòng ngủ và Penthouse cao cấp. 

Một trong những yếu tố quan trọng khi cân nhắc mua bất động sản làm quà tặng là hình thức sở hữu. Dự án chung cư Sun Spana Tower được phát triển với pháp lý rõ ràng và hình thức sở hữu lâu dài, có nghĩa là con bạn sẽ có quyền sử dụng căn hộ mà không lo thời hạn sở hữu bị giới hạn.

Đây là điểm cộng lớn so với nhiều dự án nghỉ dưỡng hoặc condotel chỉ sở hữu trong thời hạn ngắn hạn vì món quà này thực sự là một tài sản thuộc sở hữu riêng của con, có thể sử dụng cho cả cuộc đời, hoặc có thể để lại cho thế hệ sau nữa.

Khi mua căn hộ tặng con sau khi trưởng thành, bạn nên cân nhắc không chỉ giá trị trước mắt mà còn khả năng tăng giá trị tài sản theo thời gian. Đà Nẵng là một trong những thành phố có thị trường bất động sản phát triển ổn định, nhờ du lịch mạnh, hạ tầng tăng trưởng và sự xuất hiện của nhiều tập đoàn lớn như Sun Group đầu tư các dự án quy mô.

Ngoài ra, căn hộ còn có thể được sử dụng theo nhiều cách sau này: Để con ở khi bắt đầu sự nghiệp hoặc hình thành gia đình nhỏ; Cho thuê dài hạn hoặc ngắn hạn nếu con không ở thường xuyên để tạo dòng thu nhập thụ động; Bảo toàn tài sản nếu giá bất động sản tiếp tục tăng. Sự đa dụng này biến căn hộ chung cư Sun Spana Tower từ chỉ một món quà “vật chất” thành món quà chiến lược cho tương lai.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư Sun Spana Tower mới nhất

Trong thời hạn bao lâu sau khi bàn giao căn hộ chung cư Sun Spana Tower thì chủ đầu tư phải giao Giấy chứng nhận cho người mua? (Hình từ Internet)

Trong thời hạn bao lâu sau khi bàn giao căn hộ chung cư Sun Spana Tower thì chủ đầu tư phải giao Giấy chứng nhận cho người mua? 

Căn cứ khoản 3 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định:

Điều 17. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản

1. Thực hiện việc đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý, khai thác dự án bất động sản theo quy định của pháp luật. Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án, thực hiện lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

2. Bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được chấpthuận, phê duyệt.

3. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.
[...]

Theo đó, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, trừ trường hợp bên mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

Do đó, trong vòng 50 ngày kể từ khi bàn giao căn hộ chung cư Sun Spana Tower, chủ đầu tư sẽ phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận cho bên mua.

Căn cứ theo quy định tại Mục II Phần A Phần V Phụ lục 1 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định như sau:

II. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

[...]

2. Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì thời gian thực hiện như sau:

a) Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không theo phương án dồn điền, đổi thửa hoặc trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 08 ngày làm việc; trường hợp quy định tại điểm a khoản 2 Điều 24 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP là không quá 10 ngày làm việc; trường hợp quy định tại điểm b và điểm c khoản 2 Điều 24 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP là không quá 20 ngày làm việc;

b) Trường hợp bán, thừa kế, tặng cho hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm là không quá 08 ngày làm việc, không tính thời gian xác định giá đất, ký hợp đồng thuê đất;

c) Trường hợp cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng là không quá 04 ngày làm việc;

[...]

Do đó, trong vòng 58 ngày sau khi bàn giao căn hộ chung cư Sun Spana Tower thì chủ đầu tư đã nhận được Giấy chứng nhận. 

Và căn cứ tại điểm đ khoản 2 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định: Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại các điểm a, b, c, d, đ, h, i, k, l, m, n, o, p, q khoản 1 và khoản 2 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản.

Dẫn chiếu đến điểm đ khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định như sau: Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. 

Tóm lại, trong thời hạn 58 ngày sau khi bàn giao căn hộ chung cư Sun Spana Tower cho người mua thì chủ đầu tư đã phải thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận và đã nhận được Giấy chứng nhận cấp cho người mua từ cơ quan có thẩm quyền. Còn về thời hạn chủ đầu tư giao Giấy chứng nhận cho người mua thì sẽ căn cứ theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng mua bán.

Chủ đầu tư không giao Giấy chứng nhận thì người mua căn hộ chung cư Sun Spana Tower có thể hủy bỏ hợp đồng không? 

Căn cứ tại điểm đ khoản 2 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định: Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại các điểm a, b, c, d, đ, h, i, k, l, m, n, o, p, q khoản 1 và khoản 2 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản.

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);

b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;

c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

đ) Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

[...]

Theo đó, chủ đầu tư dự án bất động sản có nghĩa vụ giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên mua. 

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Đồng thời, tại Điều 424 Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định: 

Điều 424. Hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ

1. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ mà bên có quyền yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trong một thời hạn hợp lý nhưng bên có nghĩa vụ không thực hiện thì bên có quyền có thể hủy bỏ hợp đồng.

2. Trường hợp do tính chất của hợp đồng hoặc do ý chí của các bên, hợp đồng sẽ không đạt được mục đích nếu không được thực hiện trong thời hạn nhất định mà hết thời hạn đó bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ thì bên kia có quyền hủy bỏ hợp đồng mà không phải tuân theo quy định tại khoản 1 Điều này.

Như vậy, từ các quy định trên cho thấy, chủ đầu tư không giao Giấy chứng nhận cho người mua căn hộ chung cư Sun Spana Tower theo thời hạn như đã thỏa thuận trong hợp đồng thì người mua có quyền hủy bỏ hợp đồng.