Bên mua căn hộ chung cư Sun Spana Tower từ chủ đầu tư phải là những đối tượng nào?

Nội dung chính

Có nên mua căn hộ chung cư Sun Spana Tower để đầu tư cho thuê trong tương lai không? 

Một trong những yếu tố quan trọng nhất quyết định thành công của một bất động sản cho thuê là vị trí đắc địa. Chung cư Sun Spana Tower tọa lạc ngay khu đô thị Nam Hòa Xuân - được xem là “trung tâm mới” của Đà Nẵng sau khi hợp nhất với Quảng Nam cũ, gần trục đường Nguyễn Phước Lan, đầu cầu Hòa Xuân.

Nhờ vị trí này, dự án kết nối nhanh chóng với các điểm trọng yếu của thành phố: Chỉ 5–10 phút để đến trung tâm quận Hải Châu, Mega Market, trung tâm triển lãm, bệnh viện lớn, và trường học quốc tế, khoảng 10 phút để ra Sân bay Quốc tế Đà Nẵng - cực kỳ quan trọng nếu nhắm đến nhóm khách thuê là chuyên gia, người nước ngoài hoặc khách công tác, 15 phút đến bãi biển Mỹ Khê - một trong những bãi biển đẹp, thu hút hàng triệu du khách mỗi năm. Vị trí trung tâm, kết nối linh hoạt này không chỉ thuận lợi cho cư dân mà còn tạo ra khả năng thu hút nguồn khách thuê đa dạng từ sinh viên, chuyên gia, nhân viên doanh nghiệp đến khách du lịch dài hạn - một điểm cộng lớn khi xét đến tiềm năng đầu tư cho thuê. 

Sun Group là một trong những tập đoàn bất động sản hàng đầu tại Việt Nam, với danh mục dự án trải dài từ nghỉ dưỡng đến đô thị cao cấp, và luôn được đánh giá cao về chất lượng xây dựng, thiết kế đẳng cấp và tiềm năng tăng giá bền vững. Việc Sun Group đầu tư xây dựng dự án chung cư Sun Spana Tower không chỉ giúp tăng sự tin cậy cho người mua ở thực mà còn làm tăng sức hút với người thuê, bởi người thuê thường sẵn sàng chi trả mức giá thuê cao hơn cho những căn hộ được phát triển bởi chủ đầu tư danh tiếng. Đây là một lợi thế lớn nếu bạn có ý định mua để cho thuê.

Chung cư Sun Spana Tower cung cấp nhiều loại hình căn hộ từ Studio, 1-3 phòng ngủ đến Penthouse, với thiết kế thông minh, trần cao 3,5m và view rộng ra sông Cẩm Lệ hoặc cảnh quan xung quanh. Căn Studio và 1 phòng ngủ phù hợp với sinh viên, người đi làm độc thân hoặc thuê dài hạn. Căn 2-3 phòng ngủ thích hợp với gia đình nhỏ hoặc nhóm khách thuê chung. Sự đa dạng này giúp bạn tối ưu hóa danh mục đầu tư và linh hoạt trong việc quyết định chiến lược cho thuê. 

Khi mua căn hộ chung cư Sun Spana Tower để đầu tư cho thuê, bạn cần cân nhắc cả tỷ suất cho thuê so với giá mua, chi phí quản lý, bảo trì và thời gian lấp đầy phòng thuê. Với mức giá dự kiến của căn hộ chung cư Sun Spana Tower từ khoảng 2,7-8,1 tỷ đồng/căn tùy loại hình, đây là phân khúc cao cấp với khả năng cho thuê ở mức giá tốt hơn so với các dự án trung bình tại Đà Nẵng. Ngoài ra, những căn hộ tại vị trí tốt như Sun Spana Tower thường giữ giá tốt hơn theo thời gian, nhất là khi phát triển các khu đô thị xung quanh và hạ tầng giao thông được nâng cấp liên tục. 

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư Sun Spana Tower mới nhất

Bên mua căn hộ chung cư Sun Spana Tower từ chủ đầu tư phải là những đối tượng nào? (Hình từ Internet)

Bên mua căn hộ chung cư Sun Spana Tower từ chủ đầu tư phải là những đối tượng nào?  

Tại điểm b khoản 2 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định: Đối tượng được mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại Điều 15 Luật Kinh doanh bất động sản. 

Dẫn chiếu đến Điều 15 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 15. Đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 5 Điều 10 của Luật này được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để sử dụng, kinh doanh.

2. Tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được mua, thuê, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng.

3. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này đang trong thời hạn hoạt động hợp pháp tại Việt Nam được mua, thuê nhà ở để sử dụng; được thuê nhà ở để kinh doanh theo quy định của Luật này; được mua, thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng của chủ đầu tư dự án bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng phục vụ cho các hoạt động của mình; thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để cho thuê lại sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng.

4. Tổ chức nước ngoài đang trong thời hạn hoạt động hợp pháp tại Việt Nam, cá nhân nước ngoài đang trong thời hạn cư trú hợp pháp tại Việt Nam được thuê công trình xây dựng để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng phục vụ cho các hoạt động của mình.

5. Đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở.

Như vậy, bên mua căn hộ chung cư Sun Spana Tower từ chủ đầu tư phải thuộc đối tượng sau: 

- Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 5 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam.

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đang trong thời hạn hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Chủ đầu tư phải cung cấp những thông tin gì về căn hộ chung cư Sun Spana Tower cho người mua? 

a) Loại bất động sản; vị trí, quy mô, tiến độ xây dựng, công năng sử dụng của bất động sản; thông tin về phần diện tích sử dụng chung đối với bất động sản là nhà chung cư, công trình xây dựng, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng;

b) Thiết kế cơ sở trong báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng đã được thẩm định theo quy định của pháp luật về xây dựng; giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng; thông báo khởi công xây dựng công trình; giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở;

c) Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều 24 của Luật này;

d) Thỏa thuận cấp bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

đ) Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua;

e) Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.