Chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh

Theo quy định, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang trong thời hạn hoạt động hợp pháp tại Việt Nam được mua, thuê nhà ở để sử dụng; được thuê nhà ở để kinh doanh theo quy định. Do đó, những tổ chức này chỉ được mua căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh để ở chứ không thể dùng để kinh doanh.

Bản nội quy nhà chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh chỉ được xem xét, sửa đổi, bổ sung tại Hội nghị nhà chung cư lần đầu. Do đó, ban quản trị nhà chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh không có quyền sửa đổi bản nội quy nhà chung cư.

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư không bắt buộc phải ghi giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư chỉ phải có trong hợp đồng mua bán nếu chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu.

Khi hết hạn hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh thì không đương nhiên được ký lại mà sẽ do Hội nghị nhà chung cư quyết định trên cơ sở thống nhất với đơn vị quản lý vận hành.

Giấy chứng nhận là một trong những điều kiện bắt buộc khi tham gia giao dịch thuê mua căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh. Bên cạnh Giấy chứng nhận khi tham gia thuê mua căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh, căn hộ cũng cần đảm bảo các điều kiện khác, cụ thể: Căn hộ không được nằm trong diện tranh chấp, khiếu kiện, khiếu nại...

Nếu bên thuê căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh không trả đủ tiền thuê nhà theo đúng thỏa thuận trong 03 tháng trở lên và không có lý do chính đáng đã được thỏa thuận, thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi nhà ở theo quy định.

Bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Theo đó, bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh không báo trước mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định, tức là nếu có thiệt hại phát sinh do vi phạm nghĩa vụ thông báo thì mới bồi thường.

Thời hạn thuê căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh do bên cho thuê và bên thuê thỏa thuận, không quy định cố định tối đa bao nhiêu năm. Thời hạn thuê cần được thỏa thuận và ghi nhận rõ ràng trong hợp đồng thuê căn hộ.

Người thuê căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh hoàn toàn có quyền yêu cầu đàm phán lại mức giá nếu chủ nhà đưa ra giá thuê cao bất thường. Theo quy định thì giá thuê nhà là nội dung do các bên tự thỏa thuận, trừ trường hợp Nhà nước quy định giá thuê.

Khi mua căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh trả chậm thì không được cấp Giấy chứng nhận trước mà chỉ được cấp Giấy chứng nhận sau khi đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính với bên bán.

Người mua căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh không đóng kinh phí bảo trì thì không được bàn giao căn hộ theo quy định. Nếu chủ đầu tư vẫn bàn giao thì chủ đầu tư phải nộp khoản kinh phí bảo trì này.

Bên bán căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh có những trách nhiệm bàn giao căn hộ cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Bên thuê căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh được quyền ưu tiên mua lại căn hộ nếu đã thanh toán đủ tiền thuê căn hộ cho chủ sở hữu tính đến thời điểm chủ sở hữu có thông báo về việc bán căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự 2015 có quy định khác.

Người thuê mua căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh cần phải thanh toán trước một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị căn hộ theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh.

Cá nhân mua căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở, cụ thể: Giấy tờ chứng minh đối tượng: Nếu là công dân Việt Nam: Thẻ căn cước công dân/Căn cước hoặc hộ chiếu. Nếu là người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài: Hộ chiếu nước ngoài (hoặc giấy tờ đi lại quốc tế) và giấy xác nhận gốc Việt...

Hợp đồng mua bán nhà ở phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực. Như vậy, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực.

Khi tiến hành giao dịch mua bán căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh giữa người thân, các bên bắt buộc phải lập hợp đồng thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực theo đúng quy định.

Người nước ngoài được mua căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh nếu đáp ứng các điều kiện sau: Được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện miễn trừ ngoại giao. Căn hộ chung cư nằm trong dự án không thuộc khu vực cấm hoặc hạn chế giao dịch với người nước ngoài theo danh mục do Bộ Quốc phòng và Bộ Công an công bố.

Nếu bên mua căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh chậm thanh toán và bên bán đã yêu cầu thực hiện trong một thời hạn hợp lý nhưng bên mua vẫn không thực hiện, thì theo Điều 424 Bộ luật Dân sự 2015, bên bán có quyền hủy hợp đồng.

Mua căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh sẽ được bảo hành tối thiểu là 60 tháng kể từ khi căn hộ được nghiệm thu và đưa vào sử dụng. Nội dung bảo hành gồm sửa chữa, khắc phục các hư hỏng khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt,...