Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Năm 2025, mua bán đất bằng giấy viết tay có được cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ) không? Quy trình cấp giấy chứng nhận như thế nào?

Trường hợp nào cá nhân sử dụng đất đã có vi phạm pháp luật về đất đai vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Người sử dụng đất nên làm gì khi Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót thông tin về tài sản? Hồ sơ đính chính Giấy chứng nhận đã cấp gồm những giấy tờ gì?

Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhà ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà không có các giấy tờ được quy định tại khoản 1 Điều 148 Luật Đất đai 2024 và nhà ở đang không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nếu đáp ứng đủ điều kiện quy định tại khoản 1, 2 Điều 146 Luật Đất đai 2024.

Đất tôn giáo được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu chưa được cấp, tổ chức tôn giáo phải tự rà soát, kê khai việc sử dụng đất và báo cáo Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh theo các nội dung mà pháp luật quy định.

Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất thì được cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp những người có chung quyền sử dụng đất có yêu cầu thì cấp chung 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trao cho người đại diện.

Từ 01/7/2025, vợ chồng cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì UBND cấp tỉnh, Chủ tịch UBND cấp xã hoặc tổ chức đăng ký đất đai (hoặc chi nhánh) có thẩm quyền cấp, tùy từng trường hợp và đối tượng cụ thể.

Đối với trường hợp cá nhân đang sử dụng đất ổn định và có giấy kê khai nhà cửa được Uỷ ban nhân dân cấp xã, cấp huyện hoặc cấp tỉnh xác nhận mà trong đó có ghi nhận diện tích đất có nhà được lập trước 15/10/1993 thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định.

Các trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình có hành vi lấn chiếm đất trước ngày 1/7/2014 được quy định cụ thể tại Điều 139 Luật Đất đai 2024.

Phần đất hình thành từ hoạt động lấn biển chỉ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp chủ đầu tư dự án hoặc dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và có thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hoạt động lấn biển.

Theo quy định, người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp trong cùng 01 xã, phường và có yêu cầu thì được cấp 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đất đó.

Những trường hợp lấn đất và chiếm đất vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho người sử dụng đất được quy định cụ thể tại Điều 139 Luật Đất đai 2024.

Người lạm dụng chức vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trái phép thì thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định pháp luật.

Đối với trường hợp đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về nguyên tắc không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, trong trường hợp đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà vẫn chưa thực hiện thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì xác định nguồn gốc sử dụng đất; xác định việc sử dụng đất ổn định. Việc xác nhận sử dụng đất ổn định được căn cứ vào thời gian và mục đích sử dụng đất tại một trong các giấy tờ sau đây: Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất; Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất, biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất;...

Thủ tục cấp sổ đỏ với thửa đất có diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới từ ngày 01/07/2025 thực hiện theo tiểu mục 4 Mục A Phần II Thủ tục hành chính chuẩn hoá lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ Nông nghiệp và Môi trường ban hành kèm theo Quyết định 2304/QĐ-BNNMT năm 2025.

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ được lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được quy định tại khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai 2024 thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Theo quy định, hộ gia đình, cá nhân có bản sao một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất cấp trước năm 1993 (cụ thể là trước ngày ngày 15 tháng 10 năm 1993) theo khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai 2024 mà bản gốc giấy tờ đã bị thất lạc và cơ quan nhà nước không còn lưu giữ hồ sơ quản lý việc cấp loại giấy tờ này, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tại khoản 6 Điều 2 Nghị định 23/2015/NĐ-CP thì bản sao là bản chụp từ bản chính hoặc bản đánh máy có nội dung đầy đủ, chính xác như nội dung ghi trong sổ gốc. Vậy nên bản photo cũng được xem là bản sao. Như vậy, chỉ có bản photo giấy tờ về quyền sử dụng đất cấp trước năm 1993 thì vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất dư khi đo đạc thực tế hay không?