Căn hộ Sunwah Pearl

Người mua căn hộ chung cư Sunwah Pearl trở thành chủ sở hữu căn hộ từ thời điểm đã thanh toán đủ tiền mua và đã nhận bàn giao căn hộ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Nếu trong trường hợp các bên có thỏa thuận thời điểm hoàn thành nghĩa vụ thanh toán là thời điểm xác lập quyền sở hữu, thì người mua căn hộ chung cư Sunwah Pearl được chính thức sở hữu căn hộ khi đã thanh toán đủ tiền.

Nếu bên bán căn hộ chung cư Sunwah Pearl cung cấp sai thông tin về căn hộ khiến bên mua hiểu sai về tính chất, chủ thể hoặc nội dung của căn hộ khi ký hợp đồng, thì đây được coi là hành vi lừa dối trong giao dịch dân sự. Theo đó, trong trường hợp này, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sunwah Pearl có thể bị tuyên vô hiệu có hành vi lừa dối trong giao dịch.

Quyền của bên mua căn hộ chung cư Sunwah Pearl: Yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán căn hộ theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng; Yêu cầu bên bán giao căn hộ theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;...

Việc bán căn hộ chung cư Sunwah Pearl đang cho thuê là hoàn toàn hợp pháp theo quy định. Tuy nhiên khi bán căn hộ chung cư Sunwah Pearl đang cho thuê thì bên bán phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết về việc bán và điều kiện bán căn hộ.

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Sunwah Pearl chấm dứt khi thuộc một trong các trường hợp sau đây: Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng; Nhà ở cho thuê không còn;...

Theo quy định hiện hành, người nước ngoài mua căn hộ chung cư Sunwah Pearl phải thanh toán thông qua tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

Giao dịch mua bán nhà ở bắt buộc phải có sổ hồng theo quy định trừ trường hợp: Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản; Mua bán nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công. Như vậy, bắt buộc phải có sổ hồng khi mua bán căn hộ chung cư Sunwah Pearl.

Nội dung hợp đồng thuê căn hộ chung cư Sunwah Pearl do các bên thỏa thuận nhưng phải được lập thành văn bản và gồm các nội dung dưới đây: Họ và tên và địa chỉ của các bên; mô tả căn hộ; giá thuê; thời gian giao căn hộ; thời hạn cho thuê; quyền và nghĩa vụ của các bên; cam kết của các bên; thời điểm có hiệu lực của hợp đồng; ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng; chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên và các thỏa thuận khác.

Giá bán căn hộ chung cư Sunwah Pearl do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá bán căn hộ thực tế trong hợp đồng; chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá bán thực tế.

Không có quy định số tiền đặt cọc mua căn hộ chung cư Sunwah Pearl, mức đặt cọc cụ thể do các bên thỏa thuận sao cho hợp lý với việc giao kết hợp đồng.

Bên cho thuê căn hộ chung cư Sunwah Pearl chỉ có thể tăng giá thuê khi chưa hết hạn hợp đồng thuê nếu: Bên cho thuê thực hiện cải tạo căn hộ và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền tăng tiền thuê căn hộ; Thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê trở xuống.

Người mua căn hộ trả góp phải tự bảo trì căn hộ trong thời gian thanh toán. Trừ trường hợp căn hộ còn trong thời hạn bảo hành theo quy định Luật Nhà ở 2023 hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Hợp đồng thuê căn hộ Sunwah Pearl không bắt buộc phải công chứng theo quy định của pháp luật hiện hành. Việc công chứng hợp đồng thuê căn hộ Sunwah Pearl chỉ được thực hiện theo yêu cầu của các bên.

Người mua căn hộ Sunwah Pearl hủy bỏ hợp đồng mua bán mà không phải bồi thường thiệt hại khi: Bên kia vi phạm điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng; Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng....

Người thuê căn hộ Sunwah Pearl có thể thỏa thuận với chủ nhà về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ (tháng, quý, năm) hoặc trả một lần. Nếu người thuê căn hộ Sunwah Pearl muốn trả tiền thuê nhà theo định kỳ 3 tháng một lần thì có thể thỏa thuận với chủ căn hộ và được họ đồng ý.

Nếu tài sản trong căn hộ bị giảm giá trị sử dụng mà không do lỗi của người thuê thì họ có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây: Sửa chữa tài sản; Giảm giá thuê;...

Trách nhiệm nộp kinh phí bảo trì căn hộ Sunwah Pearl trước khi bàn giao thuộc về người mua hoặc thuê mua căn hộ. Khoản kinh phí này phải được nộp vào tài khoản kinh phí bảo trì đã được chủ đầu tư ghi rõ trong hợp đồng mua bán.

Người nước ngoài được quyền sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ trong một tòa nhà chung cư. Do đó, đối với dự án Sunwah Pearl, tỷ lệ căn hộ được phép bán cho người nước ngoài bị giới hạn ở mức tối đa 30% trên từng tòa nhà.

Nếu hợp đồng mua bán căn hộ Sunwah Pearl có điều khoản không rõ ràng thì hai bên có thể áp dụng giải thích hợp đồng theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015 nhưng phải lưu ý thực hiện việc giải thích theo nguyên tắc quy định tại Điều 404 Bộ luật Dân sự 2015.

Người mua căn hộ Sunwah Pearl có thể trả góp sau khi nhận bàn giao nếu hai bên có thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, trong suốt thời gian trả góp, bên bán có quyền bảo lưu quyền sở hữu căn hộ cho đến khi bên mua hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ thanh toán.