Bên mua căn hộ chung cư Sunwah Pearl được sở hữu căn hộ khi đã thanh toán đủ tiền?

Nội dung chính

Bên mua căn hộ chung cư Sunwah Pearl được sở hữu căn hộ khi đã thanh toán đủ tiền?

Căn cứ theo Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở như sau:

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[...]

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

[...]

Theo quy định, khi mua bán nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Theo đó, người mua căn hộ chung cư Sunwah Pearl trở thành chủ sở hữu căn hộ từ thời điểm đã thanh toán đủ tiền mua và đã nhận bàn giao căn hộ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Nếu trong trường hợp các bên có thỏa thuận thời điểm hoàn thành nghĩa vụ thanh toán là thời điểm xác lập quyền sở hữu, thì người mua căn hộ chung cư Sunwah Pearl được chính thức sở hữu căn hộ khi đã thanh toán đủ tiền.

Bên mua căn hộ chung cư Sunwah Pearl được sở hữu căn hộ khi đã thanh toán đủ tiền? (Hình từ Internet)

Tiến độ thanh toán tiền mua căn hộ chung cư Sunwah Pearl theo như thế nào?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thanh toán trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Theo đó, việc thanh toán tiền mua căn hộ chung cư Sunwah Pearl được thực hiện theo tiến độ do các bên thỏa thuận trong hợp đồng, đồng thời phải tuân thủ quy định pháp luật.

Nếu mua trực tiếp từ chủ đầu tư, thì chủ đầu tư chỉ được nhận tiền thông qua tài khoản tại tổ chức tín dụng hợp pháp ở Việt Nam, bảo đảm tính minh bạch và an toàn cho khách hàng.

Ngoài ra, việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua chậm tiến độ thanh toán sẽ do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Chuyển khoản khi mua căn hộ chung cư Sunwah Pearl có được pháp luật công nhận?

Căn cứ theo khoản 6 Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 7. Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản

1. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

2. Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

3. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

4. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

5. Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

6. Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

7. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Như vậy, theo quy định, việc chuyển khoản khi mua căn hộ Sunwah Pearl được pháp luật công nhận.

Theo đó, Nhà nước khuyến khích các bên thực hiện giao dịch bất động sản không dùng tiền mặt, đảm bảo minh bạch, an toàn và phù hợp với quy định pháp luật.