Những điều cần lưu ý khi đi xem nhà để tránh mắc phải sai lầm

Nội dung chính

Những câu hỏi cần đặt khi đi xem nhà để tránh mắc phải sai lầm

Khi đi xem nhà, việc đặt ra những câu hỏi thông minh và hợp lý là rất quan trọng để tránh những sai lầm không đáng có. Dưới đây là những câu hỏi cần thiết mà bạn nên lưu ý khi đi xem nhà, giúp bạn đánh giá chính xác và đưa ra quyết định mua bán bất động sản một cách sáng suốt.

Những câu hỏi này không chỉ giúp bạn hiểu rõ về giá trị thực tế của ngôi nhà mà còn giúp tránh được những rủi ro pháp lý và tài chính trong quá trình giao dịch.

- Giá cả và các chi phí liên quan: Giá bán có thể thương lượng không? Bao gồm các chi phí gì (thuế, phí chuyển nhượng, phí bảo trì, v.v.)?

- Vị trí và tiện ích xung quanh: Khu vực này có an toàn không? Có gần các trường học, bệnh viện, siêu thị hay các tiện ích khác không?

- Tình trạng pháp lý: Nhà có sổ đỏ/sổ hồng đầy đủ không? Có tranh chấp pháp lý nào không?

- Tình trạng thực tế của nhà: Nhà có cần sửa chữa lớn nào không? Các thiết bị (máy lạnh, hệ thống điện nước,...) có hoạt động tốt không?

- Môi trường sống và cộng đồng xung quanh: Hàng xóm có lịch sự không? Khu vực có tiếng ồn, ô nhiễm hay vấn đề giao thông không?

- Tính khả thi trong tương lai: Kế hoạch phát triển của khu vực này trong những năm tới có ảnh hưởng đến giá trị bất động sản không?

- Giá trị tài sản và khả năng sinh lời: Khu vực này có tiềm năng phát triển không? Đánh giá của chuyên gia về giá trị bất động sản trong tương lai là như thế nào?

- Thời gian hoàn thành và chuyển nhượng: Thời gian hoàn thành dự án (nếu là căn hộ mới) hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu (nếu là nhà cũ) mất bao lâu?

- Điều kiện hợp đồng và cam kết từ người bán: Hợp đồng có điều khoản gì cần lưu ý không? Các cam kết về sửa chữa, bảo trì, hoặc bảo hành từ chủ đầu tư?

- Khả năng tài chính: Nếu là căn hộ hay nhà đất vay ngân hàng, mức lãi suất và thời gian trả góp như thế nào?

Những điều cần lưu ý khi đi xem nhà để tránh mắc phải sai lầm (Hình từ Internet)

Những điều cần lưu ý khi đi xem nhà để tránh mắc phải sai lầm

Khi đi xem nhà, có một số điều quan trọng cần lưu ý để tránh mắc phải sai lầm khi đưa ra quyết định. Đầu tiên, hãy xác định rõ nhu cầu của mình về không gian, vị trí và tiện ích xung quanh ngôi nhà.

Tiếp theo, khi đi xem nhà đừng chỉ chú ý đến vẻ đẹp bề ngoài mà hãy kiểm tra kỹ kết cấu và tình trạng xây dựng của ngôi nhà, từ hệ thống điện nước đến nền móng.

Hơn nữa, việc kiểm tra các giấy tờ pháp lý như sổ đỏ, giấy phép xây dựng là điều không thể bỏ qua, giúp bạn tránh gặp phải các rắc rối pháp lý sau này. Đồng thời, cần tìm hiểu về khu vực xung quanh như giao thông, trường học, bệnh viện, hoặc các tiện ích khác để đảm bảo môi trường sống phù hợp với nhu cầu gia đình.

Cuối cùng, hãy tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm và nếu có thể, nhờ đến sự tư vấn của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản. Điều này sẽ giúp bạn có một cái nhìn tổng thể và quyết định mua bán đúng đắn, tránh rủi ro về sau.

Điều kiện nhà ở tham gia giao dịch mua bán được quy định thế nào?

Căn cứ Điều 160 Luật Nhà ở 2023 điều kiện nhà ở tham gia giao dịch mua bán được quy định như sau:

- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023;

- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

- Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

- Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Tóm lại, để nhà ở có thể tham gia giao dịch mua bán, cần đảm bảo đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý như có Giấy chứng nhận quyền sở hữu, không có tranh chấp pháp lý, không thuộc diện bị kê biên hay thu hồi đất và không có quyết định giải tỏa, phá dỡ từ cơ quan có thẩm quyền. Đồng thời, các trường hợp mua bán nhà ở hình thành trong tương lai sẽ không áp dụng một số điều kiện nêu trên.

Việc tuân thủ các quy định này không chỉ đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch mà còn giúp bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch.