Nhận biết dự án bất động sản uy tín qua 5 dấu hiệu đơn giản

Nội dung chính

Nhận biết dự án bất động sản uy tín qua 5 dấu hiệu đơn giản

Khi quyết định mua nhà hay đầu tư bất động sản, điều quan trọng là cần có cái nhìn toàn diện về dự án. Không chỉ dựa vào quảng cáo hay những lời giới thiệu, hoàn toàn có thể nhận biết dự án bất động sản uy tín thông qua một số yếu tố cụ thể, rõ ràng.

Dưới đây là 5 điểm cần kiểm tra kỹ lưỡng để giúp đánh giá chính xác hơn trước khi đưa ra quyết định.

(1) Chủ đầu tư có năng lực và kinh nghiệm rõ ràng

Một trong những bước đầu tiên để nhận biết dự án bất động sản uy tín là tìm hiểu về đơn vị phát triển dự án. Thông tin về chủ đầu tư cần minh bạch, có hồ sơ năng lực thể hiện qua các dự án đã thực hiện trong quá khứ, đặc biệt là những dự án có quy mô tương tự.

Cách đánh giá chủ đầu tư

- Kiểm tra các dự án đã triển khai: Chủ đầu tư đã từng thực hiện dự án nào? Tiến độ và chất lượng ra sao?

- Đối chiếu báo cáo tài chính (nếu có): Một doanh nghiệp có khả năng tài chính vững mạnh thường sẽ chủ động trong tiến độ thi công.

- Tìm hiểu thông tin từ báo chí, diễn đàn, mạng xã hội về phản hồi từ cư dân cũ.

- Đơn vị phân phối, nhà thầu thi công có tên tuổi hay không cũng là một điểm đáng cân nhắc.

Lưu ý; Không nên chỉ nhìn vào quảng cáo. Việc chủ đầu tư từng bàn giao đúng cam kết hay giải quyết tốt các phát sinh hậu bàn giao cũng là tiêu chí đáng quan tâm.

(2) Pháp lý dự án đầy đủ, rõ ràng

Yếu tố pháp lý là nền tảng để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp. Một trong những cách hiệu quả để nhận biết dự án bất động sản uy tín chính là kiểm tra tính hợp lệ và minh bạch của các giấy tờ liên quan.

Cách kiểm tra pháp lý

- Dự án phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng).

- Cần có Giấy phép xây dựng được cấp bởi cơ quan chức năng.

- Hợp đồng mua bán và các văn bản liên quan phải được công khai và thống nhất về điều khoản.

Lưu ý: Trước khi ký kết, nên dành thời gian kiểm tra kỹ các thông tin pháp lý tại Phòng Tài nguyên Môi trường hoặc Sở Xây dựng địa phương để xác thực.

(3) Vị trí và tiềm năng phát triển của khu vực

Một trong những yếu tố thường được nhắc đến khi nhận biết dự án bất động sản uy tín là vị trí tọa lạc và khả năng kết nối hạ tầng. Dự án có nằm gần các tuyến giao thông chính, trường học, bệnh viện, siêu thị không?

Cách đánh giá vị trí

- Xem bản đồ quy hoạch khu vực để biết khu đất có nằm trong quy hoạch phát triển không.

- Tìm hiểu các dự án hạ tầng công cộng xung quanh có đang được triển khai hay không.

- Ghi nhận tốc độ phát triển dân cư, dịch vụ, kinh doanh khu vực.

Lưu ý: Dự án nằm trong khu vực đang phát triển hoặc giáp ranh thành phố lớn thường có tiềm năng gia tăng giá trị.

(4) Phản hồi từ người đã từng mua hoặc chuyên gia

Một nguồn thông tin hữu ích để nhận biết dự án bất động sản uy tín là từ chính người đã từng sinh sống hoặc đầu tư tại các dự án trước đó cùng chủ đầu tư.

Cách thu thập phản hồi

- Tìm kiếm ý kiến trên diễn đàn bất động sản, hội nhóm Facebook, hoặc các website review.

- Gặp gỡ cư dân cũ để hỏi về chất lượng nhà, thời gian bàn giao, dịch vụ hậu mãi.

- Lắng nghe đánh giá từ môi giới trung lập, người có kinh nghiệm trong khu vực.

Lưu ý: Phản hồi từ người thật, việc thật sẽ giúp nhìn rõ hơn so với những gì được giới thiệu trên tờ rơi hoặc bảng quảng cáo.

(5) Tiến độ và chất lượng thi công

Để nhận biết dự án bất động sản uy tín, một yếu tố không thể bỏ qua là tiến độ xây dựng và chất lượng công trình.

Cách kiểm tra thực tế

- Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin cập nhật tiến độ (có thể là báo cáo, hình ảnh hoặc giấy tờ liên quan).

- Tự đến công trường để quan sát hoạt động thi công.

- Tìm hiểu về đơn vị thi công: nếu là nhà thầu lớn, tên tuổi rõ ràng, độ tin cậy sẽ cao hơn.

Lưu ý: Các dự án bị trì hoãn nhiều lần hoặc ngưng thi công kéo dài có thể tiềm ẩn rủi ro về tài chính và pháp lý.

Nhận biết dự án bất động sản uy tín qua 5 dấu hiệu đơn giản (Hình từ Internet)

Dự án bất động sản gồm các loại dự án nào?

Căn cứ theo Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định rằng dự án bất động sản là dự án đầu tư xây dựng công trình để kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật, bao gồm các loại dự án như sau:

- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

- Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị;

- Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư nông thôn;

- Dự án đầu tư xây dựng công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;

- Dự án đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao.

Điều kiện để công trình xây dựng trong dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh là gì?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 công trình xây dựng trong dự án bất động sản được chủ đầu tư đưa vào kinh doanh ngoài việc đáp ứng các điều kiện quy định tại các điểm b, c, d, đ và e khoản 1 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

- Dự án phải đáp ứng các yêu cầu quy định tại Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Có giấy tờ xác định nhà ở, công trình xây dựng đã được nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh;

- Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng.