Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Dinh thự là gì? Dinh thự khác gì biệt thự?
Nội dung chính
Dinh thự là gì?
Dinh thự là một loại hình nhà ở cao cấp, có quy mô lớn, kiến trúc bề thế và sang trọng, thường được xây dựng dành cho giới thượng lưu, quý tộc, hoặc những người có địa vị xã hội cao. Dinh thự không chỉ là nơi sinh sống mà còn là biểu tượng của quyền lực, đẳng cấp và sự xa hoa.
Một số đặc điểm của dinh thự:
- Quy mô lớn: Dinh thự thường nằm trên khuôn viên đất rộng, từ hàng nghìn mét vuông trở lên, bao gồm nhiều hạng mục công trình như: nhà chính, nhà phụ, sân vườn, hồ bơi, gara, phòng giải trí, thư viện, phòng tiệc…
- Kiến trúc bề thế: Dinh thự mang phong cách kiến trúc hoành tráng, thường theo phong cách cổ điển châu Âu (như Pháp, Ý), với các chi tiết trang trí cầu kỳ như cột trụ, mái vòm, lan can uốn lượn, phù điêu.
- Công năng đa dạng: Không chỉ là nơi ở, dinh thự thường tích hợp nhiều tiện nghi như: phòng gym, rạp chiếu phim mini, phòng chơi nhạc, thư viện riêng, hầm rượu, khu tiếp khách cao cấp, thậm chí cả phòng họp kinh doanh.
- Vị trí đắc địa: Dinh thự thường tọa lạc ở những vị trí trung tâm thành phố, ven biển, vùng đồi núi đẹp hoặc khu biệt lập có an ninh tuyệt đối.
- Tính biểu tượng cao: Dinh thự thể hiện quyền lực và phong cách sống xa hoa, thường gắn với các gia tộc lớn hoặc các đại gia. Ở một số quốc gia, “dinh thự” còn là nơi ở của các nguyên thủ hoặc được sử dụng trong các mục đích ngoại giao.
Dinh thự khác gì biệt thự?
Mặc dù đều là những loại hình nhà ở cao cấp, biệt thự và dinh thự có những sự khác biệt rõ rệt về quy mô, mục đích sử dụng, thiết kế. Dưới đây là những điểm khác biệt giữa dinh thự và biệt thự:
| Tiêu chí | Biệt thự | Dinh thự |
|---|---|---|
| Khái niệm | Nhà ở cao cấp biệt lập, có sân vườn, phục vụ sinh hoạt tiện nghi cho gia đình | Nhà ở siêu sang trọng, quy mô lớn, thể hiện đẳng cấp, địa vị và quyền lực |
| Quy mô | Vừa đến lớn (thường từ 300 – 1.000 m² đất) | Rất lớn (từ 1.000 m² đến vài hecta), có nhiều hạng mục phụ trợ |
| Kiến trúc | Hiện đại, tân cổ điển, Địa Trung Hải, tối giản | Chủ yếu theo phong cách cổ điển châu Âu: Pháp, Ý, mang dáng dấp cung điện |
| Số lượng tầng/công trình | Thường 2–3 tầng, có thể có hồ bơi, gara | Nhiều tầng, nhiều khối công trình phụ (thư viện, phòng tiệc, phòng nhạc…) |
| Chức năng | Nhà ở – nghỉ dưỡng | Vừa là nơi ở, vừa là không gian tiếp khách VIP, tổ chức sự kiện, ngoại giao |
| Tính tiện nghi | Đầy đủ tiện nghi cao cấp | Tích hợp nhiều tiện ích siêu sang như rạp phim, hầm rượu, gym, phòng hội họp |
| Đối tượng sở hữu | Doanh nhân, người thu nhập cao, giới trung lưu – thượng lưu | Giới siêu giàu, lãnh đạo cấp cao, quý tộc, chủ tịch tập đoàn lớn |
| Tính biểu tượng | Thể hiện phong cách sống sang trọng | Thể hiện quyền lực, sự vương giả, đẳng cấp vượt trội |
| Vị trí thường có | Khu đô thị cao cấp, khu nghỉ dưỡng | Vị trí trung tâm hoặc vùng đất riêng biệt có giá trị đặc biệt cao |
| Chi phí đầu tư | Vài tỷ đến vài chục tỷ | Từ vài chục tỷ đến hàng trăm, thậm chí hàng ngàn tỷ đồng |
| Khả năng thương mại | Có thể mua - bán - cho thuê dễ dàng | Hiếm giao dịch, mang tính cá nhân cao, khó định giá |
(*) Trên đây là thông tin "Dinh thự là gì? Dinh thự khác gì biệt thự?"
Dinh thự là gì? Dinh thự khác gì biệt thự? (Hình từ Internet)
Các hành vi bị nghiêm cấm đối với nhà ở
Theo Điều 3 Luật Nhà ở 2023 bị thay thế bởi điểm a khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định các hành vi bị nghiêm cấm đối với nhà ở như sau:
(1) Xâm phạm quyền sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân.
(2) Cản trở việc thực hiện trách nhiệm quản lý nhà nước về nhà ở, việc thực hiện quyền, nghĩa vụ về sở hữu, sử dụng và giao dịch về nhà ở của tổ chức, cá nhân.
(3) Quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt.
(4) Xây dựng nhà ở trên đất không được đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023; xây dựng, cải tạo nhà ở không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, không đúng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích đối với từng loại nhà ở mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quy định phải áp dụng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích nhà ở. Áp dụng cách tính sai diện tích sử dụng nhà ở được quy định trong Luật Nhà ở 2023. Phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân trái quy định của Luật Nhà ở 2023.
(5) Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian và phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc của chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức; cải tạo, cơi nới, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở đang thuê, thuê mua, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý mà không được chủ sở hữu đồng ý.
(6) Ký kết văn bản huy động vốn, thực hiện huy động vốn phục vụ cho phát triển nhà ở khi chưa đủ điều kiện theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc tiền mua nhà ở trả trước cho phát triển nhà ở.
(7) Thực hiện giao dịch mua bán, thuê mua, thuê, cho thuê lưu trú, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở không đúng quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua nhà ở khi chưa đủ điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng.
(8) Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:
- Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;
- Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;
- Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;
- Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng;
- Gây mất trật tự, an toàn, cháy, nổ trong nhà chung cư; kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ và ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên quan;
- Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.
(9) Sử dụng nhà ở riêng lẻ vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn, ảnh hưởng đến trật tự, an toàn xã hội, sinh hoạt của khu dân cư mà không tuân thủ quy định của pháp luật về điều kiện kinh doanh.
