Căn hộ Triplex là gì? Phân biệt căn hộ Triplex và căn hộ Duplex
Nội dung chính
Căn hộ Triplex là gì?
Căn hộ Triplex là loại căn hộ đa tầng trong các dự án chung cư, được thiết kế gồm ba tầng liên tiếp thông nhau bên trong một căn hộ duy nhất. Căn hộ này kết hợp không gian rộng lớn và sự tiện nghi của một ngôi nhà phố với tiện ích của chung cư.
(1) Đặc điểm của căn hộ Triplex
- Ba tầng liên thông: Căn hộ được bố trí trên ba tầng liền kề, kết nối bởi cầu thang bộ bên trong căn hộ, tạo thành một không gian sinh hoạt liền mạch.
- Diện tích sử dụng lớn: Với thiết kế đa tầng, căn hộ Triplex có diện tích tổng thể rộng hơn so với căn hộ một tầng truyền thống.
- Thiết kế hiện đại: Căn hộ thường được thiết kế tận dụng ánh sáng tự nhiên và không gian mở, tạo cảm giác thoáng đãng và tiện nghi.
- Phân khu chức năng rõ ràng: Các phòng chức năng như phòng khách, phòng ngủ, phòng làm việc có thể được bố trí trên các tầng khác nhau, tăng sự riêng tư và tiện lợi.
(2) Ưu điểm của căn hộ Triplex
- Không gian rộng rãi, thoáng đãng: Thiết kế đa tầng giúp gia đình có nhiều không gian sinh hoạt và giải trí hơn.
- Tăng sự riêng tư: Việc phân chia các khu vực chức năng trên các tầng khác nhau giúp các thành viên trong gia đình có không gian riêng.
- Cảm giác như nhà phố: Mặc dù là căn hộ chung cư, nhưng thiết kế ba tầng tạo cảm giác giống như nhà phố riêng biệt.
- Tiềm năng tăng giá trị: Căn hộ Triplex thường được đánh giá cao và có giá trị bất động sản ổn định hoặc tăng theo thời gian.
(3) Nhược điểm của căn hộ Triplex
- Chi phí cao hơn: Do diện tích lớn và thiết kế phức tạp, giá căn hộ Triplex thường cao hơn so với căn hộ thông thường.
- Chi phí bảo trì và vận hành lớn hơn: Việc quản lý nhiều tầng trong cùng một căn hộ có thể phát sinh chi phí bảo trì cao hơn.
- Khó khăn trong di chuyển: Cầu thang bộ bên trong căn hộ có thể gây bất tiện cho người già hoặc trẻ nhỏ.
- Giới hạn trong thiết kế và sửa chữa: Việc sửa chữa hoặc thay đổi cấu trúc bên trong căn hộ đa tầng có thể phức tạp hơn do liên quan đến nhiều tầng.
Phân biệt căn hộ Triplex và căn hộ Duplex
Sau đây là bảng phân biệt căn hộ Triplex và căn hộ Duplex:
Tiêu chí | Căn hộ Duplex | Căn hộ Triplex |
Số tầng | 2 tầng liên thông | 3 tầng liên thông |
Cầu thang bên trong | Có | Có |
Diện tích sử dụng | Trung bình - lớn | Rất lớn |
Thiết kế | Thiết kế hiện đại, không gian mở | Thiết kế cao cấp, không gian rộng, bố trí phân tầng rõ ràng |
Chi phí | Cao hơn căn hộ thông thường | Cao hơn Duplex, chi phí bảo trì và đầu tư cao hơn |
Phân chia chức năng | Có thể phân chia khu vực sinh hoạt – nghỉ ngơi | Phân chia rõ ràng từng tầng theo chức năng (tiếp khách, nghỉ ngơi, giải trí...) |
Độ phổ biến trên thị trường | Tương đối phổ biến, xuất hiện nhiều tại TP lớn | Hiếm hơn, thường chỉ có ở các dự án cao cấp |
Đối tượng phù hợp | Gia đình trẻ, người muốn không gian riêng mà vẫn trong chung cư | Gia đình nhiều thế hệ, người cần không gian sang trọng, tiện nghi |
Tiềm năng tăng giá trị | Có, tùy vị trí và dự án | Cao, do thuộc phân khúc giới hạn và thiết kế đặc biệt |
Căn hộ Triplex là gì? Phân biệt căn hộ Triplex và căn hộ Duplex (Hình từ Internet)
Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong căn hộ chung cư được quy định như thế nào?
Căn cứ Điều 142 Luật Nhà ở 2023 quy định về phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong căn hộ chung cư như sau:
- Phần sở hữu riêng trong căn hộ chung cư bao gồm:
+ Phần diện tích trong căn hộ, bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó;
+ Phần diện tích khác trong căn hộ chung cư được công nhận là sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ chung cư;
+ Hệ thống trang thiết bị sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ chung cư, trừ các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung quy định tại khoản 2 Điều 142 Luật Nhà ở 2023.
- Phần sở hữu chung của căn hộ chung cư bao gồm:
+ Phần diện tích còn lại của căn hộ chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại khoản 1 Điều 142 Luật Nhà ở 2023; nhà sinh hoạt cộng đồng của căn hộ chung cư;
+ Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị sử dụng chung trong căn hộ chung cư bao gồm: khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật và tường bao hộp kỹ thuật (nếu có), hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, hệ thống phòng cháy, chữa cháy và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;
+ Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài căn hộ chung cư nhưng được kết nối với căn hộ chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc trường hợp phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt;
+ Các công trình công cộng trong khu vực căn hộ chung cư nhưng không thuộc trường hợp đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc không thuộc trường hợp phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được phê duyệt bao gồm: sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung dự án đã được phê duyệt.
- Các phần diện tích, trang thiết bị thuộc sở hữu riêng, thuộc sở hữu chung quy định tại Điều 142 Luật Nhà ở 2023 phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hoặc phần diện tích khác trong căn hộ chung cư; trường hợp hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hoặc phần diện tích khác trong căn hộ chung cư không ghi rõ thì phần sở hữu riêng, sở hữu chung được xác định theo quy định tại Điều 142 Luật Nhà ở 2023.