Căn hộ Duplex House là gì? Có nên mua căn hộ Duplex House không?

Nội dung chính

Căn hộ Duplex House là gì?

Căn hộ Duplex House là loại hình bất động sản cao cấp có thiết kế thông tầng, nằm trong các tòa nhà chung cư hiện đại. Thuật ngữ "Duplex" xuất phát từ tiếng Anh, mang ý nghĩa "kép" hoặc "hai tầng."

Loại căn hộ này thường có diện tích rộng hơn so với căn hộ thông thường, dao động từ 80m² đến hơn 300m², phù hợp với những gia đình đông thành viên hoặc người yêu thích không gian sống mở, sang trọng.

Đặc điểm của căn hộ Duplex House:

(1) Thiết kế thông tầng, không có vách ngăn cố định

Duplex được thiết kế theo phong cách mở, thường không có nhiều tường ngăn cách, giúp tạo không gian rộng rãi và thoáng đãng hơn. Cầu thang bên trong căn hộ là điểm nhấn, kết nối hai tầng một cách tinh tế.

(2) Trần cao, cửa kính lớn

Nhằm tối ưu ánh sáng tự nhiên, các căn hộ Duplex thường có cửa kính lớn kéo dài từ sàn đến trần. Điều này không chỉ giúp không gian trở nên sáng sủa hơn mà còn tạo ra tầm nhìn đẹp, nhất là đối với các căn hộ có hướng view thành phố, sông hồ hoặc công viên.

(3) Vị trí trong tòa nhà

Duplex thường được bố trí ở những tầng cao của các tòa nhà chung cư cao cấp, nhưng không nằm trên tầng cao nhất như Penthouse. Điều này giúp cư dân tận hưởng tầm nhìn đẹp mà vẫn không chịu tác động trực tiếp từ thời tiết như mưa gió hay nhiệt độ cao.

(4) Không có không gian ngoài trời riêng

Một điểm khác biệt quan trọng giữa Duplex và Penthouse là Duplex không có ban công hay sân thượng riêng. Toàn bộ không gian sống được thiết kế bên trong tòa nhà, giúp tối ưu diện tích sử dụng.

(5) Tiện ích nội khu đầy đủ

Vì nằm trong các khu chung cư cao cấp, Duplex thường đi kèm với hệ thống tiện ích hiện đại như hồ bơi, phòng gym, công viên nội khu, trung tâm thương mại, bảo vệ 24/7...

Căn hộ Duplex House là gì? Có nên mua căn hộ Duplex House không? (Hình từ Internet)

Có nên mua căn hộ Duplex House không?

Việc quyết định có nên mua căn hộ Duplex House hay không phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng, tài chính và phong cách sống của mỗi người. Dưới đây là những yếu tố cần cân nhắc trước khi đưa ra quyết định:

(1) Ưu điểm của căn hộ Duplex House

- Không gian rộng rãi, thoáng đãng

Duplex phù hợp với gia đình nhiều thành viên hoặc những ai yêu thích sự thoải mái trong sinh hoạt. Việc có hai tầng giúp phân chia khu vực chức năng hợp lý, tạo sự riêng tư giữa các không gian.

- Thiết kế hiện đại, sang trọng

Với trần cao và cửa kính lớn, Duplex mang lại cảm giác đẳng cấp, giúp gia chủ tận hưởng cuộc sống tiện nghi và có tầm nhìn đẹp.

- Hệ thống tiện ích đa dạng

Vì thuộc các khu đô thị cao cấp, cư dân sống trong căn hộ Duplex được hưởng đầy đủ tiện ích như bể bơi, gym, khu vui chơi trẻ em, trung tâm thương mại, an ninh 24/7...

- Tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên

Thiết kế mở với nhiều cửa kính giúp căn hộ luôn tràn ngập ánh sáng, mang đến không gian sống trong lành, thoải mái.

(2) Nhược điểm của căn hộ Duplex House

- Giá thành cao

Căn hộ Duplex có giá cao hơn căn hộ thông thường cùng diện tích, do vị trí đẹp và thiết kế thông tầng. Ngoài giá mua nhà, chi phí hoàn thiện nội thất cũng khá đắt đỏ.

- Không phù hợp với người lớn tuổi, trẻ nhỏ

Cầu thang bên trong căn hộ có thể gây bất tiện cho người cao tuổi hoặc nguy hiểm với trẻ nhỏ. Việc di chuyển giữa hai tầng cũng có thể gây khó khăn trong sinh hoạt hằng ngày.

- Phí quản lý cao

Các căn hộ Duplex thường có mức phí quản lý, bảo trì cao hơn so với căn hộ tiêu chuẩn. Điều này bao gồm phí dịch vụ, bảo trì thang máy, an ninh, tiện ích chung...

- Không có ban công hoặc sân thượng riêng

Một số gia đình thích không gian ngoài trời để thư giãn, trồng cây hoặc tổ chức tiệc nhỏ, nhưng Duplex lại không có khu vực ban công như căn hộ thông thường hoặc sân thượng riêng như Penthouse.

(3) Vậy có nên mua căn hộ Duplex House không?

Nếu bạn có tài chính vững vàng, yêu thích không gian sống sang trọng và hiện đại, Duplex là một lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, nếu bạn cần sự tiện lợi, dễ dàng di chuyển hoặc không muốn chi tiêu quá nhiều cho không gian sống, thì các loại hình căn hộ khác như căn hộ tiêu chuẩn hoặc Penthouse có thể phù hợp hơn.

Việc mua Duplex còn phụ thuộc vào vị trí và dự án. Nếu căn hộ nằm trong khu vực có tiềm năng phát triển, tiện ích tốt, an ninh đảm bảo, thì đây có thể là khoản đầu tư dài hạn hợp lý.

Ngược lại, nếu mua Duplex chỉ vì xu hướng mà không cân nhắc kỹ về nhu cầu sử dụng và chi phí duy trì, bạn có thể gặp phải nhiều bất tiện trong tương lai.

Quy định về điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở

Căn cứ Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện các bên tham gia giao dịch về nhà ở như sau:

- Bên bán nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

- Bên mua nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

+ Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

+ Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai 2024.

- Bên mua nhà ở là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập;

Trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.