Quy mô siêu đô thị Sun Mega City? Đất đô thị Sun Legacy City thuộc nhóm đất gì?

Nội dung chính

Quy mô siêu đô thị Sun Mega City

Sun Mega City nổi bật với quẩn thể du lịch văn hóa phỏng dựng Hoàng thành Thăng Long, là một siêu đô thị đa chức năng với quy mô khổng lồ của Tập đoàn Sun Group với tổng quy mô lên tới 1.690 ha và hơn 82.000 sản phẩm bất động sản.

Sun Mega City được quy hoạch thành ba đô thị đại thành phần bao gồm Sun Urban City, Sun River City và Sun Legacy City, mỗi khu vực mang một cá tính riêng biệt nhưng chúng lại có sự liên kết và gắn kết hài hòa với nhau.

Vì vậy, với tầm nhìn chiến lược và kế hoạch đầu tư của Sun Group, trong tương lai dự án hứa hẹn sẽ trờ thành điểm đến hấp dẫn hàng đầu đối với cư dân cũng như là giới đầu tư trong và ngoài nước.

Quy mô siêu đô thị Sun Mega City (Hình từ Internet)

Đất đô thị Sun Legacy City thuộc nhóm đất gì?

Căn cứ tại điểm đ khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định:

Điều 9. Phân loại đất

[...]

3. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

[...]

đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, gồm: đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản;

Như vậy, đất đô thị Sun Legacy là đất thương mại, dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp

Đất thương mại, dịch vụ bao gồm những loại đất nào? Một số quy định khi sử dụng đất thương mại, dịch vụ?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 206 Luật Đất đai 2024 quy định:

Điều 206. Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

1. Đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ.

Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp bao gồm đất xây dựng các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp nằm ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp.

Như vậy, đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ.

Căn cứ tại khoản 2, 3 Điều Điều 206 Luật Đất đai 2024 quy định về việc sử dụng đất thương mại, dịch vụ như sau:

(1) Việc sử dụng đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và các quy định về bảo vệ môi trường.

(2) Tổ chức kinh tế, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất, thuê đất, thuê lại đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, cá nhân khác, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

(3) Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

(4) Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 44 của Luật Đất đai 2024 được nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất để làm mặt bằng xây dựng cơ sở thương mại, dịch vụ, cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

(5) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài khác, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.