Có đánh thuế bất động sản thứ 2 không? Đánh thuế bất động sản thứ 2 là gì?

Nội dung chính

Có đánh thuế bất động sản thứ 2 không? Đánh thuế bất động sản thứ 2 là gì?

Hiện tại, pháp luật Việt Nam vẫn chưa ban hành quy định cụ thể nào liên quan đến việc đánh thuế bất động sản thứ 2. Vấn đề này mới đang trong quá trình nghiên cứu và đề xuất chứ chưa được chính thức áp dụng.

Trong Báo cáo 245/BC-BTNMT năm 2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về tình hình triển khai thi hành Luật Đất đai 2024, Bộ Tài chính nghiên cứu, tham mưu ban hành quy định thực hiện đánh thuế đối với bất động sản thứ hai nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, lướt sóng và khuyến khích sử dụng đất hiệu quả

Bộ Tài chính hiện đang tiến hành nghiên cứu, phân tích kinh nghiệm quốc tế và xem xét các vấn đề có thể phát sinh khi áp dụng chính sách này tại Việt Nam. Sau khi hoàn tất quá trình nghiên cứu, cơ quan này sẽ tổng hợp và trình báo cáo lên cơ quan có thẩm quyền để xem xét.

Đánh thuế bất động sản thứ hai là chính sách thu thuế đối với người sở hữu từ hai bất động sản trở lên. Mục đích nhằm hạn chế đầu cơ, bình ổn thị trường, tăng thu ngân sách và đảm bảo công bằng xã hội.

Bất động sản đầu tiên thường không bị đánh thuế vì phục vụ nhu cầu ở thực tế, còn những tài sản thứ hai trở đi thường để đầu tư hoặc cho thuê nên sẽ bị áp thuế.

Có đánh thuế bất động sản thứ 2 không? Đánh thuế bất động sản thứ 2 là gì? (Hình từ internet)

Người mua phải nộp các khoản thuế phí khi mua căn hộ Sunrise City Đà Nẵng?

Người mua phải nộp các khoản thuế phí khi mua căn hộ Sunrise City Đà Nẵng cụ thể như sau:

(1) Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ là khoản tiền được ấn định của tổ chức, cá nhân thực hiện nghĩa vụ lệ phí trước khi tài sản thuộc đối tượng nộp lệ phí đưa vào sử dụng..

Căn cứ Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, nhà, đất thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ theo quy định

Căn cứ Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, mức thu lệ phí trước bạ nhà đất theo quy định là 0,5% nhân với giá trị tài sản.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, một số trường hợp đặc biệt sẽ áp theo mức giá khác cụ thể như sau:

- Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư bao gồm cả giá trị đất được phân bổ. Giá trị đất được phân bổ được xác định bằng giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành nhân với hệ số phân bổ.

- Nếu giá nhà, đất trong hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cao hơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố quy định, thì giá tính lệ phí trước bạ sẽ là giá ghi trong hợp đồng mua bán nhà hoặc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

(2) Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Căn cứ tại điểm đ khoản 2 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định về lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất là khoản tiền mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp các giấy tờ này. Lệ phí này bao gồm các trường hợp như cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất, chứng nhận đăng ký thay đổi thông tin đất đai, trích lục bản đồ địa chính, văn bản và số liệu hồ sơ đất đai.

(3) Phí công chứng

Theo Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định về mức thu phí công chứng đối với hoạt động mua bán nhà đất:

- Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia, tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Phí tính theo giá trị quyền sử dụng đất.

- Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất (như nhà ở, công trình xây dựng): Phí tính theo tổng giá trị của quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, bao gồm nhà ở và công trình xây dựng trên đất.

Tổng quan căn hộ Sunrise City Đà Nẵng

Sunrise City là một trong những dự án căn hộ cao cấp nổi bật tại khu Nam Sài Gòn, do Novaland – tập đoàn bất động sản danh tiếng tại Việt Nam – phát triển. Tọa lạc tại trục đường Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, dự án sở hữu vị trí chiến lược khi nằm ngay đối diện trung tâm thương mại Lotte Mart, dễ dàng kết nối đến các khu vực trọng điểm trong thành phố.

Với định hướng kiến tạo không gian sống hiện đại, tiện nghi và an toàn, căn hộ Sunrise City được thiết kế theo phong cách kiến trúc mở, kết hợp hài hòa giữa yếu tố công năng và thiên nhiên. Dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu về chốn an cư lý tưởng mà còn hướng tới mô hình đô thị xanh, nâng cao chất lượng sống cho cư dân.

Một trong những điểm nhấn của Sunrise City là trung tâm thương mại tích hợp ngay trong khuôn viên, mang lại sự thuận tiện tối đa trong việc mua sắm, vui chơi, giải trí. Đây cũng là điểm đến thu hút người dân tại quận 7 và các khu vực lân cận.

- Vị trí: 23-25-27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, TP.HCM

- Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Địa ốc Novaland

- Tổng diện tích khu đất: 52.000 m²

- Loại hình phát triển: Căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại và dịch vụ

- Quy mô: Gồm 12 tòa tháp cao từ 31 – 35 tầng

- Tổng số căn hộ: Khoảng 2.200 căn

- Diện tích căn hộ: Từ 53m² trở lên

- Giá bán: Từ 1,8 tỷ đồng/căn

- Tiện ích nổi bật: Hồ bơi, phòng gym, khu thương mại – dịch vụ, khu vui chơi trẻ em, an ninh 24/7...

Các căn hộ tại đây được bố trí thông minh với diện tích tối ưu, giúp tận dụng tối đa công năng sử dụng. Nhờ thiết kế thông thoáng với ít nhất hai mặt tiếp xúc ánh sáng tự nhiên, cư dân có thể tận hưởng không gian sống trong lành và tầm nhìn thoáng đãng.