14:00 - 02/01/2025

Căn hộ Zeit River Thủ Thiêm TP Thủ Đức TPHCM: Pháp lý dự án có rõ ràng?

Tại sao căn hộ chung cư Zeit River Thủ Thiêm (Zeit River Thu Thiem Apartment Thu Đuc City Ho Chi Minh City) đang trở thành tâm điểm của thị trường đầu tư bất động sản? Cùng khám phá những tiềm năng và cơ hội sinh lời của dự án này.

Nội dung chính

    Thông tin giới thiệu về dự án Zeit River Thủ Thiêm

    Dự án Zeit River Thủ Thiêm tọa lạc ngay trung tâm Khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 2, TP.HCM, do Công ty GS Engineering & Construction làm chủ đầu tư và phát triển bởi Công ty TNHH MTV Việt Nam GS Enterprise – những đơn vị danh tiếng từ Hàn Quốc với kinh nghiệm và uy tín trong lĩnh vực bất động sản.

    Nằm trong lõi khu đô thị Thủ Thiêm, dự án được bao quanh bởi sông Sài Gòn, tạo nên không gian sống trong lành, hài hòa với thiên nhiên và mang lại vượng khí về mặt phong thủy. Với sự chú trọng đặc biệt vào thiết kế xanh, kết hợp tầm nhìn toàn cảnh thành phố, Thủ Thiêm Zeit River mang đến phong cách sống hiện đại, thư thái và đẳng cấp cho cư dân.

    - Quy mô dự án:

    + Thủ Thiêm Zeit River được triển khai trên quỹ đất rộng 9.125,8 m², bao gồm hai tòa tháp căn hộ: T1 cao 25 tầng và T2 cao 32 tầng, với tổng cộng 300 căn hộ, shophouse và nhà phố.

    + Mỗi tòa tháp được trang bị 4 thang máy hiện đại, phục vụ tối đa nhu cầu di chuyển của cư dân.

    + Quy mô dân số dự kiến của dự án là khoảng 1.700 người.

    + Dự án có 2 tầng hầm với sức chứa 470 chỗ đậu xe, đảm bảo không gian đỗ xe rộng rãi và tiện lợi.

    + Dưới khối đế là khu thương mại 4 tầng tích hợp các tiện ích nội khu, tạo nên sự tiện nghi tối đa ngay trong khuôn viên.

    - Các căn hộ Zeit River Thủ Thiêm TP Thủ Đức được thiết kế đa dạng về loại hình và diện tích, phù hợp với nhu cầu khác nhau của cư dân. Các loại hình bao gồm

    + Căn 1 phòng ngủ (60m²)

    + Căn 2 phòng ngủ (88-97m²)

    + Căn 3 phòng ngủ (125-135m²)

    + Căn 4 phòng ngủ (180-200m²)

    + Căn Duplex (183-215m²)

    + 4 căn Penthouse với tầm nhìn 3 hướng bao quát toàn cảnh thành phố và sông Sài Gòn.

    Mỗi căn hộ Zeit River Thủ Thiêm TP Thủ Đức đều được bố trí thông minh để tối ưu ánh sáng tự nhiên và lưu thông gió, mang lại không gian sống thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên. Đặc biệt, penthouse và duplex mang lại trải nghiệm sống sang trọng, độc đáo, lý tưởng cho các gia đình yêu thích không gian riêng biệt, đẳng cấp.

    - Tiện ích nội khu:

    + Thủ Thiêm Zeit River mang đến một hệ sinh thái tiện ích vượt trội, đáp ứng nhu cầu sống hiện đại và đầy đủ của cư dân. Tại tầng trệt, các tiện ích như hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, và không gian xanh được bố trí hợp lý để tạo cảm giác thư giãn và gắn kết cộng đồng.

    + Các tầng tiện ích khác cung cấp phòng gym hiện đại, khu BBQ ngoài trời, sân vườn và phòng sinh hoạt cộng đồng. Đặc biệt, các tiện ích trên tầng cao như tầng 19 (T1) và tầng 20 (T2) bao gồm sky garden, hồ bơi, khu vực đọc sách, khu tắm nắng và khu vực thư giãn với tầm nhìn rộng mở.

    Có thể thấy, dự án không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là cơ hội đầu tư đầy tiềm năng nhờ vị trí đắc địa tại khu vực Thủ Thiêm – trung tâm phát triển mới của TP.HCM. Với sự đầu tư bài bản và tiêu chuẩn sống cao cấp, Thủ Thiêm Zeit River xứng đáng là biểu tượng mới của sự thịnh vượng và phong cách sống đẳng cấp tại thành phố.

    Căn hộ Zeit River Thủ Thiêm TP Thủ Đức TPHCM: Pháp lý dự án có rõ ràng?Căn hộ Zeit River Thủ Thiêm TP Thủ Đức TPHCM: Pháp lý dự án có rõ ràng? (Hình ảnh từ internet) 

    Tình hình pháp lý dự án

    Hiện nay, dự án Zeit River Thủ Thiêm đã được Sở Xây dựng chấp thuận cho bán nhà hình thành trong tương lai.

    Cụ thể, vào ngày 07/03/2022, dự án này đã được chấp thuận thông qua văn bản số 2157/SXD-PTN&TTBĐS về việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tường lai đối với 300 căn hộ thuộc dự án Khu nhà ở phức hợp tại Lô 3-11 thuộc Khu chức năng số 3 trong Khu dô thị mới thủ Thiêm, phường Thủ Thiêm, Thành phố Thủ Đức do Công ty TNHH MTV GS Enterprise làm chủ đầu tư.

    Với vị trí đắc địa tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, cùng sự uy tín của chủ đầu tư GS E&C, khách hàng có thể yên tâm về tính pháp lý và tiềm năng của căn hộ Zeit River Thủ Thiêm TP Thủ Đức TP.HCM.

    Khu vực xung quanh dự án đang được tập trung phát triển toàn diện

    Khu vực Thủ Thiêm, nơi tọa lạc dự án Thủ Thiêm Zeit River, đang trải qua quá trình phát triển mạnh mẽ, trở thành trung tâm hành chính – kinh tế mới của TP. Thủ Đức. 

    Với vị trí đắc địa tại góc giao giữa đường Nguyễn Cơ Thạch và Đại lộ Vòng Cung, Thủ Thiêm Zeit River được bao quanh bởi hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại, giúp cư dân dễ dàng kết nối đến các khu vực lân cận và trung tâm TP.HCM.

    Cụ thể, từ dự án, cư dân chỉ mất 2 phút để di chuyển đến quảng trường trung tâm Thủ Thiêm, 3 phút đến cầu đi bộ Thủ Thiêm, 4 phút đến tượng Bạch Đằng và 5 phút đến đường Nguyễn Huệ.

    Sự phát triển đồng bộ của hạ tầng và tiện ích tại Thủ Thiêm đã thu hút nhiều dự án bất động sản cao cấp, trong đó có Thủ Thiêm Zeit River. Dự án này được đầu tư bởi Tập đoàn GS Engineering & Construction (GS E&C) từ Hàn Quốc, với quy mô 3,3 ha, bao gồm 6 block cao từ 12 đến 32 tầng, cung cấp đa dạng các loại hình sản phẩm như căn hộ, officetel và thương mại dịch vụ. 

    Với mật độ xây dựng chỉ 40%, Thủ Thiêm Zeit River chú trọng đến không gian sống xanh, trong lành, mang đến môi trường sống chất lượng cho cư dân. 

    Nhờ vị trí chiến lược và sự phát triển hạ tầng vượt bậc, Thủ Thiêm đang dần khẳng định vai trò là trung tâm kinh tế mới của TP.HCM, tạo nên môi trường sống và làm việc lý tưởng cho cư dân và các nhà đầu tư.

    Giá bán hiện tại và tỷ suất sinh lời kỳ vọng

    Căn hộ Zeit River Thủ Thiêm TP Thủ Đức hiện có giá bán dao động từ 149,5 triệu đến 236,4 triệu đồng/m², tùy thuộc vào loại hình và diện tích căn hộ.

    Mức giá của dự án Thủ Thiêm Zeit River hiện nay nằm trong mức trung bình đến cao so với các dự án cao cấp khác trong khu vực. Chẳng hạn, so với dự án The River có giá bán từ 7 đến 30 tỷ đồng tùy theo loại căn hộ, trong khi giá căn hộ tại The Metropole Thủ Thiêm dao động từ 8 đến 35 tỷ đồng. 

    Căn cứ vào các yếu tố về chất lượng dự án, tiềm năng phát triển khu vực cũng như giá bán hiện tại của căn hộ Zeit River Thủ Thiêm TP Thủ Đức có thể thấy có tiềm năng sinh lời trong cả ngắn hạn và dài hạn.

    - Tỷ suất sinh lời ngắn hạn: Với vị trí đắc địa và giá bán cạnh tranh, trong khoảng 5-7 tỷ đồng cho các căn hộ có diện tích vừa và nhỏ, tỷ suất sinh lời ngắn hạn của dự án Thủ Thiêm Zeit River dự kiến sẽ nằm trong khoảng 5-10% trong 2-3 năm tới. Điều này chủ yếu nhờ vào sự phát triển nhanh chóng của khu vực Thủ Thiêm, với các tiện ích và cơ sở hạ tầng hiện đại, tạo ra sức hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

    - Tỷ suất sinh lời dài hạn: Dự án nằm trong khu vực đang được quy hoạch và phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là khi Thủ Thiêm trở thành một trung tâm tài chính, thương mại của TP.HCM. Trong dài hạn, tỷ suất sinh lời của dự án có thể cao hơn, với mức dự đoán dao động từ 10-15% trong 5-10 năm. Điều này là nhờ vào sự gia tăng giá trị bất động sản tại khu vực Thủ Thiêm khi hạ tầng giao thông và tiện ích tiếp tục hoàn thiện, cùng với xu hướng phát triển đô thị trong khu vực.

    Xem thêm:

    >>> Người mua căn hộ chung cư đang xây có những quyền gì?

    >>> Căn hộ chung cư dùng để ở có được dùng để kinh doanh hay không? Nếu sử dụng để kinh doanh có bị phạt không?

    Khu đô thị là gì?

    Theo quy định tại Mục 1.2 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD, khu đô thị được định nghĩa là khu vực xây dựng một hay nhiều khu chức năng của đô thị, được giới hạn bởi các ranh giới tự nhiên, ranh giới nhân tạo hoặc các đường chính đô thị. Khu đô thị bao gồm: các đơn vị ở; các công trình dịch vụ cho bản thân khu đô thị đó; có thể có các công trình dịch vụ chung của toàn đô thị hoặc cấp vùng.

    Hiện nay, QCXDVN 01:2008/BXD đã hết hiệu lực và thay thế bằng QCVN 01:2021/BXD. Tuy nhiên, QCVN 01:2021/BXD lại không quy định rõ khái niệm khu đô thị là gì. Vì vậy, khái niệm này chỉ có giá trị tham khảo.

    Căn hộ thương mại được định nghĩa ra sao?

    Hiện nay, pháp luật không quy định định nghĩa cụ thể về "căn hộ thương mại". Tuy nhiên, có thể hiểu căn hộ thương mại là những căn hộ kết hợp giữa nhà ở với cửa hàng buôn bán, kinh doanh, vừa có thể sử dụng là nhà ở, vừa có thể cho thuê, hoặc kinh doanh để thu lợi nhuận.

    Loại hình BĐS này thường được xây dựng trong các dự án khu chung cư, khu nghỉ dưỡng.

    Lê Thị Thúy Vy
    Từ khóa
    Căn hộ Zeit River Thủ Thiêm TP Thủ Đức Căn hộ Zeit River Thủ Thiêm TP Thủ Đức TPHCM Căn hộ Zeit River Thủ Thiêm Zeit River Thủ Thiêm TP Thủ Đức Zeit River Thủ Thiêm Căn hộ cap cấp Thủ Đức Chung cư KĐT Thủ Thiêm Zeit River Thủ Thiêm Apartment, Thủ Đức City, Ho Chi Minh City Dự án Zeit River Thủ Thiêm
    14
    Quản lý: Công ty TNHH THƯ VIỆN NHÀ ĐẤT Giấy phép thiết lập trang thông tin điện tử tổng hợp trên mạng số ..., do ... cấp ngày ... (dự kiến) Mã số thuế: 0318679464 Địa chỉ trụ sở: Số 15 Đường 32, Khu Vạn Phúc, P. Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP. HCM, Việt Nam Chịu trách nhiệm chính: Ông Bùi Tường Vũ