Người mua căn hộ chung cư đang xây có những quyền gì?
Nội dung chính
Căn hộ chung cư đang xây có phải là nhà ở hình thành trong tương lai không?
Nội dung khái niệm nhà ở hình thành trong tương lai được quy định rõ tại khoản 24 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 như sau:
“Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.”
Như vậy, căn hộ chung cư đang xây dựng là nhà ở hình thành trong tương lai.
Người mua căn hộ chung cư đang xây có những quyền gì?
Mua căn hộ chung cư đang xây thực chất là mua nhà ở hình thành trong tương lai. Theo khoản 24 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 thì nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng, khi ký kết hợp đồng mua bán, nhà ở vẫn còn chưa được hình thành và chưa có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).
Căn cứ khoản 5 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà ở, công trình xây dựng đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Căn cứ khoản 1 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nhà ở hình thành trong tương lai là loại bất động sản được đưa vào kinh doanh.
Căn cứ điểm e khoản 2 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định quyền của bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Theo quy định trên, căn hộ chung cư đang xây dựng là loại nhà ở hình thành trong tương lai và được phép đưa vào kinh doanh. Như vậy, người mua căn hộ chung cư đang xây có những quyền như sau:
- Yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;
- Yêu cầu bên bán giao nhà ở theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;
- Yêu cầu bên bán bảo hành nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;
- Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;
- Quyền khác theo hợp đồng.
Người mua căn hộ chung cư đang xây có những quyền gì? (Hình từ Internet)
Mua căn hộ chung cư đang xây thì được trả trước tối đa bao nhiêu?
Theo quy định tại Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việc thanh toán trong mua bán căn hộ chung cư đang xây phải thực hiện nhiều lần.
Theo đó, khi mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, lần thanh toán đầu tiên không quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền đặt cọc), các lần sau phải phù hợp với tiến độ xây dựng, nhưng tổng số không vượt quá 70% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao. Nếu bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổng số không quá 50%.
Như vậy, quy định về việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tại năm 2024 cơ bản vẫn kế thừa quy định Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 khi vẫn giữ lại cơ chế thanh toán thành nhiều lần, mức thanh toán lần đầu vẫn là 30% giá trị hợp đồng.
Mức tiền tối đa mà bên bán được thu trước khi bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai vẫn giữ ở mức 70% giá trị hợp đồng, nếu bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thì mức được thu tối đa giảm xuống còn 50%.