Quy hoạch chi tiết khu đô thị lấn biển Cần Giờ được duyệt - Tổng quan dự án

Nội dung chính

Quy hoạch chi tiết khu đô thị lấn biển Cần Giờ được duyệt - Tổng quan dự án

Dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ vừa được UBND TP.HCM chính thức phê duyệt quy hoạch chi tiết, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc phát triển khu vực ven biển phía Nam thành phố. Với tổng diện tích dự án là 2.870 ha, dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng mới của TP.HCM với toà tháp cao 108 tầng, cùng hàng loạt hạng mục hiện đại, đồng bộ.

Dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư, tọa lạc tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, TP HCM, cách trung tâm thành phố khoảng 50 km. Quy hoạch chi tiết được phê duyệt nhằm tạo ra một khu đô thị biển hiện đại, kết hợp giữa du lịch nghỉ dưỡng, thương mại, dịch vụ và không gian xanh.

Khu đô thị trên gồm 4 phân khu A, B, C và D-E. Trong đó khu A rộng nhất với 950 ha, gồm các mặt giáp biển Đông (cửa sông Đồng Tranh) và thị trấn Cần Thạnh. Đây sẽ là khu ở sinh thái gắn với dịch vụ du lịch khu vực cửa ngõ khu đô thị du lịch biển Cần Giờ.

Quy hoạch chi tiết các phân khu:

Phân khu A (950 ha):

• Một mặt giáp biển Đông, một mặt giáp thị trấn Cần Thạnh.

• Chức năng: khu ở sinh thái kết hợp dịch vụ du lịch.

• Chia thành 8 khu (4 đơn vị ở và 4 khu chức năng).

Phân khu B (660 ha):

• Giáp biển Đông và đường ven biển khu du lịch 30/4.

• Quy mô dân số dự kiến 75.000 người.

• Chia thành 4 đơn vị ở và 1 khu chức năng, với nhà ở xã hội chiếm hơn 20% diện tích đất ở toàn dự án.

Phân khu C (318 ha):

• Hai mặt giáp biển, gồm khu trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ và bến cảng.

• Gồm 6 đơn vị ở, dân số tối đa 41.364 người.

• Khu vực phát triển đô thị hiện đại gồm biệt thự, nhà phố, chung cư cao tầng.

Phân khu D-E (938 ha):

• Phân khu D (480 ha) gồm khu trung tâm thương mại, nghỉ dưỡng cao cấp.

• Phân khu E (458 ha) bao gồm mặt nước, kênh dẫn và cây xanh.

Dự án đã được điều chỉnh quy mô từ 600 ha lên 2.870 ha với tổng vốn đầu tư hơn 217.050 tỷ đồng (gần 9 tỷ USD). Dự kiến triển khai từ tháng 4/2025 và hoàn thành vào năm 2030.

Dự án khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ sẽ góp phần phát triển kinh tế biển, tạo động lực thúc đẩy thương mại và dịch vụ du lịch cho TP.HCM. Theo quy hoạch của TP.HCM giai đoạn 2021-2030, huyện Cần Giờ sẽ trở thành đô thị sinh thái, bảo tồn khu dự trữ sinh quyển và phát triển cảng trung chuyển quốc tế cùng khu thương mại tự do.

Với vị trí cách trung tâm TP.HCM khoảng 50 km, dự án hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn và động lực phát triển kinh tế biển trong tương lai.

Quy hoạch chi tiết khu đô thị lấn biển Cần Giờ được duyệt - Tổng quan dự án (Hình từ Internet)

Triển khai dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ tác động thế nào đến giá đất Cần Giờ?

Dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ, dự kiến triển khai từ năm 2025, dự báo sẽ có tác động mạnh mẽ đến giá đất tại khu vực này, vì một số lý do sau:

(1) Tiêm năng phát triển dự án lớn, kéo theo tăng giá trị bất động sản khu vực:

Dự án lấn biển Cần Giờ với quy mô 2.870 ha và tổng vốn đầu tư gần 9 tỷ USD sẽ biến khu vực này thành một trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng và đô thị hiện đại. Điều này sẽ kéo theo nhu cầu lớn về đất đai phục vụ cho các hoạt động kinh doanh, dịch vụ, đồng thời tạo ra làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Do đó, giá đất tại các khu vực xung quanh dự án sẽ có xu hướng gia tăng đáng kể.

(2) Nhiều dự án hạ tầng giao thông phát triển mạnh mẽ kéo theo

Để phục vụ dự án, hàng loạt công trình giao thông trọng điểm được đầu tư như:

- Cầu Cần Giờ kết nối trực tiếp huyện với trung tâm TP.HCM, rút ngắn thời gian di chuyển. 

- Tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành giúp kết nối với các tỉnh lân cận và các khu kinh tế trọng điểm phía Nam.

- Mở rộng các tuyến đường nội khu, hệ thống giao thông công cộng phục vụ nhu cầu di chuyển của dân cư và khách du lịch.

Sự phát triển của hạ tầng giao thông sẽ giúp giá đất Cần Giờ tăng nhanh, đặc biệt tại các khu vực như xã Long Hòa, thị trấn Cần Thạnh và dọc các tuyến đường chính dẫn vào dự án.

(3) Sự dịch chuyển dân cư và dòng vốn đầu tư: Quy hoạch đô thị thông minh và sinh thái với dự kiến quy mô dân số lên đến 230.000 người sẽ làm gia tăng nhu cầu về đất ở và thương mại. Các nhà đầu tư sẽ tìm kiếm các khu vực có tiềm năng tăng trưởng để phát triển dự án bất động sản, góp phần đẩy giá đất tăng cao.

(4) Xu hướng đầu tư dài hạn của giới địa ốc

Cần Giờ là khu vực có nhiều tiềm năng phát triển du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng, đặc biệt khi thành phố định hướng phát triển đô thị bền vững gắn với bảo tồn thiên nhiên. Các nhà đầu tư bất động sản đang có xu hướng gom đất từ sớm để đón đầu làn sóng phát triển, từ đó tạo ra áp lực tăng giá đất đáng kể trong giai đoạn 2025-2030.

Bên cạnh đó, mặc dù tiềm năng tăng giá là rất lớn, nhưng nhà đầu tư cũng cần cân nhắc các yếu tố rủi ro như:

- Tính thanh khoản có thể chưa cao do hạ tầng chưa hoàn thiện.

- Rủi ro từ việc điều chỉnh quy hoạch hoặc pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất.

- Giá cả có thể bị đẩy lên quá cao do đầu cơ, gây ra tình trạng bong bóng bất động sản.

Dự án lấn biển Cần Giờ chắc chắn sẽ có tác động mạnh mẽ đến giá đất khu vực, đặc biệt là những khu vực gần dự án và có kết nối giao thông thuận lợi. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng, nắm bắt thông tin quy hoạch chính xác và có chiến lược dài hạn để tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro.

Cơ hội & thách thức đối với nhà đầu tư vào dự án đô thị lấn biển Cần Giờ

 Cơ hội đầu tư

• Bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp:

> Sự phát triển du lịch sinh thái kéo theo nhu cầu cao về biệt thự biển, condotel.

> Vị trí gần TP.HCM giúp tăng giá trị bất động sản.

• Thị trường logistics và thương mại:

> Cảng trung chuyển quốc tế sẽ thúc đẩy dịch vụ vận tải và kho bãi.

• Hạ tầng ngày càng hoàn thiện:

> Các dự án lớn giúp gia tăng tiềm năng phát triển khu vực.

Thách thức cần lưu ý

• Tác động môi trường:

> Rủi ro ảnh hưởng đến rừng ngập mặn và hệ sinh thái biển, cần có quy hoạch bền vững.

• Tiến độ triển khai hạ tầng:

> Các dự án lớn như cầu Cần Giờ, tuyến metro đường sắt đô thị có thể kéo dài thời gian, ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư.

• Cạnh tranh với các khu vực khác:

> Các thị trường như Phú Quốc, Hồ Tràm đang phát triển mạnh, tạo áp lực cạnh tranh.

Dự án lấn biển Cần Giờ hứa hẹn là bước đột phá lớn trong chiến lược phát triển kinh tế biển TP.HCM. Với vị trí chiến lược, hạ tầng đang hoàn thiện và tiềm năng du lịch lớn, đây là cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng và thương mại.

Tuy nhiên các nhà đầu tư cũng cần lưu ý:

- Nhà đầu tư nên theo dõi tiến độ các dự án hạ tầng lớn như cầu Cần Giờ.

- Đánh giá chi tiết tiềm năng sinh lời và pháp lý từng khu vực trước khi đầu tư.

- Chú trọng các yếu tố phát triển bền vững để đảm bảo lợi nhuận dài hạn.