18:56 - 07/03/2025

Tiêu chuẩn của đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã sau sắp xếp được quy định như thế nào? Việc sắp xếp cấp huyện, cấp xã có tác động thế nào đến giá đất tại Tiền Giang?

Tiêu chuẩn của đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã sau sắp xếp được quy định như thế nào? Phân tích tác động của việc sắp xếp đơn vị hành chính đến thị trường bất động sản tại Tiền Giang.

Mua bán nhà đất tại Tiền Giang

Nội dung chính

    Tiêu chuẩn của đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã sau sắp xếp được quy định như thế nào? 

    Căn cứ Điều 4 Nghị quyết 35/2023/UBTVQH15 về tiêu chuẩn của đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã sau sắp xếp như sau:

    (1) Sau khi sắp xếp đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã thì đơn vị hành chính hình thành sau sắp xếp phải đạt tiêu chuẩn về diện tích tự nhiên và quy mô dân số theo quy định tại Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về tiêu chuẩn của đơn vị hành chính và phân loại đơn vị hành chính, trừ trường hợp nhập từ 03 đơn vị hành chính cùng cấp trở lên.

    Trường hợp đã thực hiện sắp xếp với đơn vị hành chính liền kề nhưng do có các yếu tố đặc thù về văn hóa, dân tộc, tôn giáo, tín ngưỡng, phong tục, tập quán, cộng đồng dân cư, điều kiện địa lý tự nhiên nên không thể nhập, điều chỉnh thêm với đơn vị hành chính cùng cấp khác dẫn đến đơn vị hành chính hình thành sau sắp xếp không đạt đủ tiêu chuẩn về diện tích tự nhiên và quy mô dân số theo quy định thì đơn vị hành chính sau sắp xếp phải đạt một trong các điều kiện sau đây:

    - Đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã có diện tích tự nhiên hoặc quy mô dân số đạt từ 100% trở lên tiêu chuẩn của đơn vị hành chính tương ứng, tiêu chuẩn còn lại phải đạt từ 70% trở lên tiêu chuẩn của đơn vị hành chính tương ứng quy định tại Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về tiêu chuẩn của đơn vị hành chính và phân loại đơn vị hành chính.

    - Đơn vị hành chính cấp huyện có diện tích tự nhiên đạt từ 30% trở lên tiêu chuẩn của đơn vị hành chính tương ứng và quy mô dân số đạt từ 200% trở lên tiêu chuẩn của đơn vị hành chính tương ứng quy định tại Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về tiêu chuẩn của đơn vị hành chính và phân loại đơn vị hành chính.

    - Đơn vị hành chính cấp xã có diện tích tự nhiên đạt từ 30% trở lên tiêu chuẩn của đơn vị hành chính tương ứng và quy mô dân số đạt từ 300% trở lên tiêu chuẩn của đơn vị hành chính tương ứng quy định tại Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về tiêu chuẩn của đơn vị hành chính và phân loại đơn vị hành chính.

    - Trường hợp khác do Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định trên cơ sở đề nghị của Chính phủ.

    (2) Khi sắp xếp đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã mà giảm được số lượng đơn vị hành chính thì không áp dụng tiêu chuẩn về đơn vị hành chính trực thuộc đối với đơn vị hành chính cấp huyện hình thành sau sắp xếp.

    (3) Đơn vị hành chính đô thị dự kiến hình thành sau sắp xếp phải đáp ứng tiêu chuẩn về cơ cấu và trình độ phát triển kinh tế - xã hội, loại đô thị đối với thành phố, thị xã, thị trấn hoặc trình độ phát triển cơ sở hạ tầng đô thị đối với quận, phường theo quy định tại Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về tiêu chuẩn của đơn vị hành chính và phân loại đơn vị hành chính.

    Phạm vi phân loại đô thị đối với thành phố, thị xã, thị trấn dự kiến hình thành sau sắp xếp và phạm vi đánh giá trình độ phát triển cơ sở hạ tầng đô thị đối với quận, phường dự kiến hình thành sau sắp xếp phải căn cứ vào một trong các quy hoạch là quy hoạch tỉnh, quy hoạch nông thôn, quy hoạch đô thị hoặc các quy hoạch khác có liên quan.

    Tiêu chuẩn của đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã sau sắp xếp được quy định như thế nào? Việc sắp xếp cấp huyện, cấp xã có tác động thế nào đến giá đất tại Tiền Giang?

    Tiêu chuẩn của đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã sau sắp xếp được quy định như thế nào? Việc sắp xếp cấp huyện, cấp xã có tác động thế nào đến giá đất tại Tiền Giang? (Hình từ internet)

    Việc sắp xếp cấp huyện, cấp xã có tác động thế nào đến giá đất tại Tiền Giang?

    Việc sắp xếp lại các đơn vị hành chính cấp huyện và cấp xã có thể tác động đáng kể đến giá đất tại tỉnh Tiền Giang. Quá trình này thường nhằm mục tiêu tinh gọn bộ máy hành chính, nâng cao hiệu quả quản lý và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Những thay đổi này có thể ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản địa phương.​

    1. Tăng cường đầu tư hạ tầng và dịch vụ công

    Sau khi sáp nhập, các đơn vị hành chính mới thường nhận được sự quan tâm đầu tư mạnh mẽ hơn về hạ tầng giao thông, y tế, giáo dục và các dịch vụ công khác. Sự cải thiện này làm tăng tính hấp dẫn của khu vực, thu hút dân cư và doanh nghiệp, từ đó đẩy nhu cầu về đất đai và bất động sản tăng lên, dẫn đến giá đất có xu hướng tăng.​

    2. Mở rộng quy hoạch và phát triển đô thị

    Việc sáp nhập có thể đi kèm với việc điều chỉnh quy hoạch, mở rộng khu vực đô thị hóa. Những khu vực trước đây là nông thôn có thể được quy hoạch thành khu đô thị hoặc khu công nghiệp, làm tăng giá trị sử dụng đất và kéo theo sự gia tăng giá đất.​

    3. Tâm lý đầu tư và kỳ vọng thị trường

    Nhà đầu tư thường có xu hướng đón đầu các chính sách mới bằng cách mua đất tại các khu vực dự kiến sáp nhập, kỳ vọng vào sự tăng trưởng giá trị trong tương lai. Tâm lý này có thể tạo ra làn sóng đầu tư, đẩy giá đất tăng ngay cả trước khi quá trình sáp nhập hoàn tất.​

    4. Thách thức và rủi ro

    Tuy nhiên, việc sáp nhập cũng có thể gây ra một số thách thức như:​

    - Quá tải hạ tầng: Nếu không có kế hoạch phát triển đồng bộ, việc tăng dân số và hoạt động kinh tế có thể gây áp lực lên hạ tầng hiện có, ảnh hưởng tiêu cực đến chất lượng sống và giá trị bất động sản.​

    - Biến động giá đất: Sự tăng giá đất đột ngột có thể dẫn đến tình trạng đầu cơ, tạo ra bong bóng bất động sản và rủi ro cho nhà đầu tư.​

    Việc sắp xếp lại các đơn vị hành chính cấp huyện và cấp xã tại Tiền Giang có thể mang lại nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản, nhưng cũng đi kèm với những thách thức cần được quản lý chặt chẽ.

    Nhà đầu tư và người dân cần cân nhắc kỹ lưỡng, theo dõi sát sao các chính sách quy hoạch và phát triển của địa phương để đưa ra quyết định hợp lý.

    Tổng quan thị trường mua bán nhà Tiền Giang

    Thị trường mua bán nhà đất tại Tiền Giang đang ghi nhận sự phát triển tích cực nhờ vào vị trí địa lý thuận lợi, hạ tầng giao thông cải thiện và tiềm năng kinh tế ngày càng tăng.​

    - Tiền Giang nằm ở cửa ngõ Đồng bằng sông Cửu Long, tiếp giáp với TP.HCM, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và phát triển kinh tế. Hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ với các tuyến đường bộ và đường thủy quan trọng, giúp kết nối dễ dàng với các khu vực lân cận. ​

    - Giá bất động sản tại Tiền Giang có sự chênh lệch tùy thuộc vào vị trí và loại hình:​

    + Khu vực trung tâm TP. Mỹ Tho: Giá dao động từ 20 triệu đến 50 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí và tiện ích xung quanh. ​

    + Khu vực ven sông: Giá thường từ 10 triệu đến 30 triệu đồng/m², với những vị trí đẹp và thuận tiện giao thông có mức giá cao hơn.​

    + Khu vực gần các khu công nghiệp: Giá đất dao động từ 5 triệu đến 20 triệu đồng/m², phù hợp cho người có thu nhập trung bình và muốn đầu tư.​

    Với sự phát triển của các khu công nghiệp và hạ tầng giao thông, Tiền Giang thu hút nhiều nhà đầu tư. Các dự án đô thị mới và khu công nghiệp đang được triển khai, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản địa phương. ​

    Thị trường mua bán nhà đất tại Tiền Giang đang trên đà phát triển, mang lại cơ hội cho cả người mua để ở và nhà đầu tư. Tuy nhiên, việc thận trọng và tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư là điều cần thiết.

    Hợp đồng mua bán nhà là gì?

    Hợp đồng mua bán nhà là một thỏa thuận pháp lý giữa bên bán và bên mua, quy định việc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà từ bên bán sang bên mua. Hợp đồng này xác định các điều khoản về giá cả, phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên trong giao dịch.

    Hợp đồng mua bán nhà đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp cho bên mua và là căn cứ pháp lý để giải quyết các tranh chấp nếu có.

    Lê Ngọc Tú
    Từ khóa
    Đơn vị hành chính Tiêu chuẩn của đơn vị hành chính cấp huyện Cấp huyện Cấp xã Giá đất tại Tiền Giang Tiêu chuẩn của đơn vị hành chính cấp xã Thị trường mua bán nhà Tiền Giang
    120