Thị trường mua bán kho bãi và nhà xưởng tại Nghệ An: cơ hội phát triển nhanh chóng cho nhà đầu tư
Nội dung chính
Tổng quan nổi bật của khu vực
Nghệ An, một trong những tỉnh lớn nhất khu vực Bắc Trung Bộ, đang ngày càng khẳng định vị thế trên bản đồ công nghiệp Việt Nam.
Với vị trí chiến lược gần cảng biển, đồng thời nằm trên trục giao thông quốc gia không chỉ giúp Nghệ An tiếp cận dễ dàng với các khu công nghiệp phía Bắc mà còn mở rộng kết nối ra quốc tế.
Tốc độ phát triển kinh tế và quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa nhanh chóng cũng là yếu tố tiên quyết cho sự bùng nổ của thị trường bất động sản công nghiệp tại đây đặc biệt là thị trường mua bán kho bãi và nhà xưởng tại Nghệ An.
Theo thống kê, giai đoạn 2024-2025 chứng kiến sự đột phá với nhiều dự án lớn đã và đang triển khai.
Nghệ An đang thu hút sự chú ý từ các tập đoàn lớn với hàng loạt khu công nghiệp, nhà xưởng hiện đại, tạo ra nhu cầu đầu tư khổng lồ về kho bãi dịch vụ và sản xuất.
Nghệ An hiện đang phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án khu công nghiệp trọng điểm, đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy kinh tế và tạo việc làm.
Tiêu biểu là Khu Công nghiệp VSIP Nghệ An, nằm tại huyện H
ưng Nguyên với quy mô 750 ha và tổng vốn đầu tư lớn, hướng tới tiêu chuẩn quốc tế.
Khu Công nghiệp WHA Industrial Zone 1 tại huyện Nghi Lộc, thuộc Khu kinh tế Đông Nam, đang triển khai giai đoạn 2, thu hút nhiều dự án với tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 1,65 tỷ USD.
Thị trường mua bán kho bãi và nhà xưởng tại Nghệ An: cơ hội phát triển nhanh chóng cho nhà đầu tư (Hinhg từ internet)
Các yếu tố tác động
Cơ sở hạ tầng là yếu tố then chốt trong sự phát triển bất động sản công nghiệp Nghệ An. Năm 2023, dự án nâng cấp quốc lộ 1 hoàn tất, góp phần đáng kể trong việc nâng cao chất lượng giao thông khu vực.
Bên cạnh đó, nhiều tuyến đường nối liền trục chính với các khu công nghiệp cũng được hoàn thiện, chẳng hạn như tuyến tránh thành phố Vinh, thúc đẩy vận chuyển hàng hóa nhanh chóng, hiệu quả.
Không chỉ dừng lại ở cơ sở hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị cũng ảnh hưởng sâu sắc tới thị trường bất động sản công nghiệp. Việc xây dựng các khu đô thị vệ tinh, như khu đô thị Vinh City cũng tạo điểm nhấn làm tăng sức hút cho đầu tư các kho xưởng.
Chính quyền địa phương đang tập trung vào việc cấp phép và hỗ trợ các dự án phát triển mới, hứa hẹn sẽ tạo ra môi trường cạnh tranh lành mạnh, nhiều cơ hội cho các nhà phát triển bất động sản.
Ngoài ra, khu công nghiệp Đông Hồi tại thị xã Hoàng Mai, với diện tích 457 ha, phát triển các ngành công nghiệp nặng như nhiệt điện và luyện kim. Khu Công nghiệp Nam Cấm, gần cảng Cửa Lò, đa ngành nghề, cũng là điểm sáng với diện tích 327 ha.
Các khu công nghiệp khác như Nghĩa Đàn, Hoàng Mai II, và Sông Dinh đang trong quá trình kêu gọi đầu tư. Những dự án này không chỉ cải thiện hạ tầng công nghiệp mà còn góp phần quan trọng vào sự phát triển kinh tế của Nghệ An và khu vực Bắc Trung Bộ.
Phân tích giá bất động sản
Tính đến đầu năm 2024, giá đất khu công nghiệp tại Nghệ An có xu hướng gia tăng, thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư không chỉ trong nước mà còn từ các tập đoàn nước ngoài.
Giá thuê đất khu công nghiệp tại một số điểm nóng như Nam Cấm, Hoàng Mai đang dao động từ 60 - 90 USD/m2/chu kỳ thuê 50 năm, tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm ngoái.
Mặc dù giá bất động sản có dấu hiệu tăng, tuy nhiên, so với các khu vực khác như Bắc Ninh hay Bình Dương, Nghệ An vẫn được coi là một thị trường tiềm năng với mức giá hấp dẫn. Đây chính là điểm đến lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm cơ hội đầu tư lâu dài.
Tiện ích và tiềm năng đầu tư
Nghệ An không chỉ có lợi thế về việc cung cấp kho, nhà xưởng với giá cạnh tranh, mà còn sở hữu hệ thống tiện ích ngoài khu vực xưởng rất phong phú.
Các tiện ích từ cơ sở dịch vụ, logistics đến việc đảm bảo phát triển bền vững lưới điện, nước, viễn thông đã sẵn sàng hỗ trợ các hoạt động sản xuất kinh doanh.
Nghệ An đang tích cực mở rộng và phát triển các khu công nghiệp nhằm thúc đẩy kinh tế và thu hút đầu tư. Theo quy hoạch đến năm 2030, tỉnh dự kiến có 23 khu công nghiệp với tổng diện tích 8.056 ha, trong đó 15 khu nằm trong Khu Kinh tế Đông Nam mở rộng và 8 khu ngoài khu kinh tế.
Cơ hội đầu tư tại Nghệ An cũng đi kèm với những thách thức. Một mặt, thị trường này còn mới mẻ và đa dạng cho đầu tư, nhưng mặt khác, cũng tồn tại rủi ro về sự biến động kinh tế và chính sách. Điều này đòi hỏi các nhà đầu tư phải nghiên cứu kỹ lưỡng, có chiến lược dài hạn và am hiểu về quản lý rủi ro để tối ưu hóa lợi nhuận.
Xem thêm:
>>> Bảng giá đất tỉnh Nghệ An mới nhất? Giá đất tỉnh Nghệ An 2025