Nội dung chính

Khởi công khu công nghiệp Phú Xuân quy mô lớn hơn 300ha?

Ngày 10/3/2025, tại xã Ea Drơng, huyện Cư M'gar, tỉnh Đắk Lắk, đã diễn ra lễ động thổ Khu công nghiệp Phú Xuân với sự tham dự của Phó Thủ tướng Chính phủ cùng lãnh đạo các bộ, ngành trung ương và địa phương. ​

Tổng quan về dự án

Khu công nghiệp Phú Xuân có quy mô 313,03 ha, được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư vào ngày 31/12/2024. Dự án do Công ty Cổ phần DPV Đắk Lắk, thành viên của Tập đoàn KDI Holdings, làm chủ đầu tư.

Đây là khu công nghiệp thứ hai của tỉnh Đắk Lắk và là khu công nghiệp đầu tiên do nhà đầu tư tư nhân xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng.

Mục tiêu và định hướng phát triển

Dự án hướng đến việc đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp đến đầu tư và sản xuất. Khu công nghiệp Phú Xuân tập trung thu hút các doanh nghiệp trong lĩnh vực sản xuất, chế biến nông sản, công nghiệp phụ trợ và công nghệ cao, đảm bảo tiêu chí xanh và bền vững.

Ý nghĩa đối với địa phương

Phát biểu tại buổi lễ, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Đắk Lắk, nhấn mạnh rằng dự án sẽ góp phần quan trọng vào tăng trưởng kinh tế của tỉnh, tạo ra nhiều cơ hội việc làm cho người dân và đóng góp vào sự phát triển chung của địa phương. Việc phát triển các khu công nghiệp, trong đó có Khu công nghiệp Phú Xuân, sẽ góp phần quan trọng vào mục tiêu tăng trưởng kinh tế, chuyển dịch cơ cấu lao động và thu hút đầu tư như mục tiêu tỉnh đang đặt ra.

Kỳ vọng và triển vọng

Dự án Khu công nghiệp Phú Xuân được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp công nghệ cao, thân thiện với môi trường, góp phần đưa Đắk Lắk trở thành trung tâm thu hút đầu tư công nghiệp của khu vực Tây Nguyên. Với vị trí chiến lược, nằm ở trung tâm vùng Tây Nguyên, tỉnh Đắk Lắk có nhiều lợi thế về tài nguyên, giao thông và nguồn lao động. Việc phát triển các khu công nghiệp, trong đó có Khu công nghiệp Phú Xuân, sẽ góp phần quan trọng vào mục tiêu tăng trưởng kinh tế, chuyển dịch cơ cấu lao động và thu hút đầu tư như mục tiêu tỉnh đang đặt ra.

Việc khởi công Khu công nghiệp Phú Xuân đánh dấu bước tiến quan trọng trong chiến lược phát triển công nghiệp của tỉnh Đắk Lắk, đồng thời khẳng định cam kết của Tập đoàn KDI Holdings trong việc đồng hành góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế Tây Nguyên.

Khởi công khu công nghiệp Phú Xuân và làn sóng sốt đất tại Ea Drơng Đắk Lắk?

​Ngày 10/3/2025, tại xã Ea Drơng, huyện Cư M'gar, tỉnh Đắk Lắk, đã khởi công Khu công nghiệp Phú Xuân. Sự kiện này tạo ra một làn sóng sốt đất tại xã Ea Drơng.

Từ đầu tháng 3/2025, nhiều nhà đầu tư và môi giới bất động sản từ các địa phương khác đã đổ về xã, khiến giá đất tăng nhanh chóng. Các tuyến đường trong xã chật kín xe ô tô của những người mua bán đất, các quán cà phê tấp nập cảnh chốt giá, ký hợp đồng đặt cọc. ​

Giá đất mặt tiền trục đường chính của xã Ea Drơng được rao bán với giá từ 140 triệu đồng đến 150 triệu đồng/mét ngang. Một số lô đất cây cối rậm rạp cũng được huy động máy móc đến san ủi, làm nền, cắm cọc để rao bán. Nhiều người dân địa phương tỏ ra ngỡ ngàng trước cảnh hàng trăm "cò đất" đổ xô về địa phương, tạo nên cảnh nhộn nhịp hiếm thấy.

Phản ứng của chính quyền địa phương

Trước tình hình sốt đất bất thường, chính quyền địa phương đã ra cảnh báo về cơn sốt đất ảo, khuyến cáo người dân thận trọng trong giao dịch bất động sản. UBND xã Ea Drơng đã yêu cầu cán bộ, công chức, viên chức không tham gia môi giới, mua bán đất để tránh gây nhiễu loạn thị trường. Chính quyền cũng cảnh báo về việc một số người lợi dụng tâm lý đám đông, tung tin thất thiệt về quy hoạch, pháp lý để môi giới, buôn bán đất ảo hoặc đất không đủ điều kiện giao dịch nhằm thực hiện các hành vi lừa đảo.

Khuyến nghị cho người dân và nhà đầu tư

Người dân và nhà đầu tư cần tỉnh táo, tìm hiểu kỹ thông tin trước khi tham gia giao dịch bất động sản tại khu vực này, tránh rơi vào bẫy của các đối tượng lợi dụng tình hình để trục lợi. Việc đầu tư cần dựa trên nhu cầu thực tế và khả năng tài chính, tránh chạy theo tâm lý đám đông dẫn đến rủi ro tài chính.​

Việc khởi công Khu công nghiệp Phú Xuân là bước tiến quan trọng trong chiến lược phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Đắk Lắk. Tuy nhiên, người dân và nhà đầu tư cần thận trọng, tỉnh táo trước những biến động của thị trường bất động sản để đảm bảo quyền lợi và tránh những hệ lụy không mong muốn.

Khởi công khu công nghiệp Phú Xuân quy mô lớn hơn 300ha? Khởi công khu công nghiệp Phú Xuân và làn sóng sốt đất tại Ea Drơng Đắk Lắk? (hình từ internet)

Thị trường mua bán đất tại Ea Drơng Đắk Lắk

​Trong quý I năm 2025, thị trường mua bán đất tại xã Ea Drơng, huyện Cư M'gar, tỉnh Đắk Lắk đã chứng kiến một cơn sốt đất đáng chú ý. Nguyên nhân chính là thông tin về việc Khu công nghiệp Phú Xuân, với diện tích 313,03 hecta, sắp được khởi công xây dựng, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và môi giới bất động sản.

Từ đầu tháng 3/2025, hàng trăm "cò đất" từ các nơi đã đổ về xã Ea Drơng, tạo nên cảnh mua bán đất nhộn nhịp. Giá đất mặt tiền tại một số khu vực đã tăng từ 120 triệu đồng lên 140 triệu đồng mỗi mét ngang chỉ trong vài ngày. Thậm chí, có nơi giá được rao bán lên đến 150 - 160 triệu đồng/mét ngang.

Trước khi diễn ra cơn sốt đất vào đầu năm 2025, thị trường bất động sản tại xã Ea Drơng, huyện Cư M'gar, Đắk Lắk khá trầm lắng, với mức giá đất ổn định trong nhiều năm. Khu vực này chủ yếu là đất nông nghiệp, đất thổ cư của người dân địa phương, chưa có nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư lớn. Một số đặc điểm chính của thị trường trước thời điểm sốt đất bao gồm:

Giá đất hợp lý:

- Giá đất mặt tiền đường lớn dao động từ 40 - 60 triệu đồng/mét ngang.

- Đất trong hẻm hoặc xa khu dân cư có giá khoảng 15 - 30 triệu đồng/mét ngang.

- Đất nông nghiệp có giá khoảng 500 triệu - 1 tỷ đồng/ha, tùy vị trí.

Lượng giao dịch thấp:

- Người mua chủ yếu là người dân địa phương hoặc những người mua đất để ở, làm nhà vườn.

- Ít có sự tham gia của các nhà đầu tư lớn hoặc giới đầu cơ.

Hạ tầng còn hạn chế:

- Đường sá chưa được đầu tư mạnh, chủ yếu là đường liên xã, liên thôn.

- Chưa có nhiều dự án phát triển đô thị hay khu công nghiệp lớn, khiến tiềm năng phát triển chưa thực sự rõ ràng.

Nhu cầu mua đất chủ yếu để ở: Người dân mua đất phần lớn để xây nhà hoặc làm trang trại, không có xu hướng đầu tư lướt sóng như ở các khu vực đô thị lớn.

Có thể thấy, thị trường đất tại Ea Drơng trước đây ổn định, giá thấp và ít giao dịch. Tuy nhiên, từ đầu năm 2025, do thông tin khu công nghiệp Phú Xuân, thị trường đã bị giới đầu cơ thao túng, đẩy giá lên cao một cách bất thường. Chính quyền đã vào cuộc để cảnh báo người dân về nguy cơ bong bóng bất động sản.