Nội dung chính

Hải Phòng khởi công dự án Vành đai 2?

Sáng 11/3, UBND thành phố Hải Phòng đã chính thức khởi công Dự án đường Vành đai 2 đoạn tuyến Tân Vũ – Hưng Đạo – Đường Bùi Viện. Đây là một trong những dự án giao thông trọng điểm có tổng mức đầu tư lên tới hơn 7.000 tỷ đồng, kéo dài 11 km, gồm nhiều hạng mục quan trọng như nút giao Tân Vũ, cầu Hải Thành, cầu vượt nút giao Bùi Viện, hai cầu nhánh, và các đoạn đường kết nối các khu vực trọng điểm của thành phố.

Tham dự buổi lễ khởi công có các lãnh đạo cao cấp như đồng chí Trần Cẩm Tú, Ủy viên Bộ Chính trị, Thường trực Ban Bí thư; đồng chí Lê Hoài Trung, Bí thư Trung ương Đảng, Chánh Văn phòng Trung ương Đảng. Đây là sự kiện đánh dấu bước phát triển quan trọng của Hải Phòng, một trung tâm kinh tế và giao thông quan trọng của miền Bắc.

(1) Mục tiêu và ý nghĩa của dự án

Dự án đường Vành đai 2 có mục tiêu nâng cao năng lực vận tải, tạo kết nối hiệu quả giữa các cảng biển lớn của Hải Phòng và các tỉnh thành trong khu vực phía Bắc. Đây là dự án không chỉ mang tính chất giao thông mà còn có ý nghĩa chiến lược về kinh tế. Cảng biển Hải Phòng đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong chuỗi cung ứng quốc tế của Việt Nam. Tuy nhiên, hệ thống giao thông kết nối giữa các khu vực cảng còn gặp nhiều hạn chế, đặc biệt là trong bối cảnh sắp tới, các cầu cảng số 3, 4, 5 và 6 Cảng biển Lạch Huyện sẽ được đưa vào khai thác, đòi hỏi một năng lực vận tải cao hơn.

Với việc xây dựng và hoàn thiện tuyến đường này, Hải Phòng sẽ giải quyết được vấn đề ùn tắc giao thông tại các khu vực trọng điểm, đồng thời kết nối nhanh chóng các trung tâm kinh tế, công nghiệp và du lịch của thành phố. Đây sẽ là đòn bẩy để thúc đẩy sự phát triển của khu vực cảng biển và tạo ra những cơ hội lớn cho nền kinh tế của thành phố.

(2) Chi tiết dự án

Dự án được chia thành các hạng mục chính bao gồm:

- Nút giao Tân Vũ và cầu Hải Thành: Đây là khu vực quan trọng nối giữa các khu công nghiệp, khu dân cư và cảng biển. Việc xây dựng nút giao này giúp giảm tải cho các tuyến đường hiện hữu và tạo sự kết nối thuận tiện cho giao thông.

- Cầu vượt nút giao Bùi Viện: Để giải quyết ùn tắc giao thông tại các điểm nút quan trọng, cầu vượt Bùi Viện sẽ giúp phân luồng giao thông, giảm ách tắc tại khu vực trung tâm và tăng khả năng lưu thông giữa các khu vực.

- Hai cầu nhánh: Các cầu nhánh sẽ tạo sự linh hoạt trong việc di chuyển giữa các tuyến đường chính và các khu vực xung quanh, góp phần vào việc cải thiện giao thông và nâng cao hiệu quả vận tải.

- Đoạn đường Hưng Đạo – Bùi Viện: Đây là tuyến đường kết nối các khu vực dân cư với các cảng biển lớn, giúp giảm thời gian di chuyển và tăng cường sự kết nối giữa các khu vực kinh tế trọng điểm của Hải Phòng.

(3) Tiến độ và đảm bảo chất lượng

Chủ tịch UBND thành phố Hải Phòng, ông Nguyễn Văn Tùng, đã yêu cầu các nhà thầu tập trung tối đa nhân lực và vật lực để đảm bảo dự án thi công đúng tiến độ và đạt chất lượng cao. Các yêu cầu về an toàn lao động và bảo vệ môi trường cũng được đặc biệt chú trọng. Thành phố Hải Phòng cam kết sẽ giải quyết nhanh chóng các khó khăn phát sinh trong quá trình thi công và giải phóng mặt bằng, bảo đảm tiến độ hoàn thành công trình vào dịp 13/5/2028.

Như vậy, dự án đường Vành đai 2 là một bước tiến lớn trong việc phát triển hạ tầng giao thông tại Hải Phòng. Khi hoàn thành, dự án sẽ tạo ra những thay đổi tích cực trong nền kinh tế, đặc biệt là tăng cường kết nối giao thông, thúc đẩy phát triển bất động sản, và tạo cơ hội phát triển mạnh mẽ cho các ngành công nghiệp và logistics. Bên cạnh đó, giá đất tại các khu vực liên quan cũng sẽ có xu hướng tăng trưởng mạnh mẽ, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư và thúc đẩy sự phát triển bền vững của Hải Phòng trong tương lai.

Hải Phòng khởi công dự án Vành đai 2? Lợi ích khi triển khai dự án Vành đai 2 đến giá đất tại Hải Phòng? (Hình ảnh Internet)

Lợi ích khi triển khai dự án Vành đai 2 đến giá đất tại Hải Phòng?

Việc triển khai Dự án đường Vành đai 2 tại Hải Phòng sẽ mang lại nhiều lợi ích đáng kể cho giá đất tại thành phố, đặc biệt là các khu vực liên quan đến tuyến đường này. Dưới đây là một số tác động tích cực:

(1) Tăng cường kết nối giao thông

Dự án Vành đai 2 sẽ tạo ra một hệ thống giao thông đồng bộ và hiệu quả, kết nối các khu vực cảng biển lớn của Hải Phòng với các khu công nghiệp và các tỉnh miền Bắc. Sự cải thiện trong hạ tầng giao thông sẽ giúp giảm thiểu ùn tắc, tiết kiệm thời gian di chuyển, và thúc đẩy lưu thông hàng hóa. Điều này sẽ làm tăng giá trị đất tại các khu vực ven đường, đặc biệt là những khu vực gần các nút giao trọng điểm như Tân Vũ, Hưng Đạo, và Đường Bùi Viện.

(2) Thúc đẩy phát triển bất động sản

Khi hạ tầng giao thông được cải thiện, các khu vực xung quanh tuyến đường sẽ trở thành điểm nóng trong phát triển bất động sản. Dự án sẽ mở rộng không gian đô thị, tạo cơ hội cho các dự án nhà ở, thương mại, và dịch vụ. Đặc biệt, các khu vực gần các nút giao và các cầu nhánh sẽ có sự gia tăng về giá trị đất đai do nhu cầu về đất ở, đất thương mại và đất công nghiệp tăng lên.

(3) Tăng trưởng kinh tế và thu hút đầu tư

Dự án sẽ thúc đẩy nền kinh tế của Hải Phòng, đặc biệt trong các lĩnh vực như logistics, công nghiệp và thương mại. Hải Phòng là một cảng biển quan trọng, và việc cải thiện kết nối giao thông sẽ làm tăng cường vai trò của thành phố trong chuỗi cung ứng quốc tế. Các nhà đầu tư, đặc biệt là trong các ngành công nghiệp và logistics, sẽ tìm kiếm cơ hội tại các khu vực gần tuyến đường Vành đai 2, làm tăng giá trị đất tại những khu vực này.

(4) Mở rộng khu công nghiệp và tạo việc làm

Khi giao thông được nâng cấp, các khu công nghiệp sẽ dễ dàng tiếp cận hơn với các cảng biển, giúp thúc đẩy sản xuất và xuất nhập khẩu. Sự phát triển của các khu công nghiệp, khu dịch vụ và khu thương mại sẽ tạo ra nhu cầu về đất đai, từ đó tác động trực tiếp đến giá trị đất trong khu vực.

(5) Tạo cơ hội cho các dự án phát triển khu đô thị mới

Dự án Vành đai 2 không chỉ là một tuyến giao thông, mà còn tạo cơ hội phát triển các khu đô thị mới xung quanh tuyến đường. Khi kết nối các khu vực như Hải An, Dương Kinh, và Kiến An với các khu vực khác của thành phố, dự án sẽ thúc đẩy việc phát triển các khu dân cư, văn phòng, trung tâm thương mại và dịch vụ, tạo ra sự gia tăng về giá trị bất động sản trong những khu vực này.

(6) Tăng cường giá trị đất đai tại các khu vực trung tâm và ven biển
Với sự cải thiện về kết nối giao thông, các khu vực trung tâm Hải Phòng và ven biển sẽ trở nên dễ tiếp cận hơn. Điều này sẽ làm gia tăng giá trị đất tại các khu vực này, đặc biệt là đối với các dự án bất động sản thương mại và nhà ở

Vì vậy, dự án đường Vành đai 2 sẽ tạo ra cơ hội phát triển mạnh mẽ cho bất động sản tại Hải Phòng. Việc cải thiện kết nối giao thông và phát triển các khu vực mới sẽ làm tăng giá trị đất tại những khu vực liên quan. Các nhà đầu tư bất động sản và doanh nghiệp sẽ có nhiều cơ hội sinh lợi trong bối cảnh hạ tầng được nâng cấp, giúp thúc đẩy nền kinh tế và thay đổi diện mạo đô thị của thành phố trong tương lai.

Tổng quan giá đất tại Hải Phòng

Hải Phòng, một trong những thành phố phát triển nhanh chóng nhất tại Việt Nam, đang vươn lên trở thành điểm sáng nổi bật trên bản đồ bất động sản. Được biết đến không chỉ bởi sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế mà còn về cơ sở hạ tầng hiện đại, Hải Phòng đang dần khẳng định mình là một trung tâm kinh tế, thương mại và dịch vụ lớn tại miền Bắc.

(1) Bảng giá đất Hải Phòng: Sự phân hóa rõ rệt

Theo Quyết định 54/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 sửa đổi bổ sung bởi Quyết định 22/2022/QĐ-UBND ngày 28/04/2022về bảng giá đất tại Hải Phòng, giá đất tại thành phố này cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực phát triển và khu vực ngoại thành. Giá đất tại khu vực trung tâm thành phố, như Quận Hồng Bàng và Ngô Quyền, đạt mức cao nhất lên đến 85.000.000 đồng/m² nhờ vị trí chiến lược và cơ sở hạ tầng hoàn thiện.

Trong khi đó, các khu vực ven đô như Thủy Nguyên, Dương Kinh hay An Lão có mức giá thấp hơn, chỉ từ 30.000 đồng/m², nhưng lại tiềm ẩn cơ hội sinh lời lớn trong tương lai nhờ các dự án hạ tầng và quy hoạch đồng bộ.

Với mức giá trung bình 6.569.217 đồng/m², Hải Phòng vẫn giữ được sức hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản nhờ vào tiềm năng phát triển mạnh mẽ và sự phân hóa rõ rệt về giá trị đất.

(2) Điểm mạnh và tiềm năng của bất động sản Hải Phòng

- Cơ sở hạ tầng đồng bộ và các dự án lớn: Hải Phòng đang có một bước chuyển mình mạnh mẽ trong việc phát triển cơ sở hạ tầng. Các dự án lớn như khu công nghiệp Deep C, khu đô thị Bắc Sông Cấm, và các dự án ven biển không chỉ nâng cao giá trị đất mà còn làm gia tăng nhu cầu nhà ở và các dịch vụ liên quan. Những dự án này tạo ra môi trường sống, làm việc, và đầu tư hấp dẫn cho cả các doanh nghiệp lẫn người dân.

- Sự phát triển cảng và khu kinh tế: Việc phát triển của cảng nước sâu Lạch Huyện và khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải không chỉ giúp Hải Phòng gia tăng sức mạnh trong việc giao thương quốc tế mà còn kích thích nhu cầu về nhà ở cho công nhân và chuyên gia làm việc tại đây. Điều này đồng nghĩa với việc giá trị bất động sản tại các khu vực gần cảng, khu công nghiệp và các khu đô thị mới có thể tiếp tục tăng trong tương lai gần.

- Tiềm năng bất động sản nghỉ dưỡng ven biển: Một yếu tố đặc biệt không thể bỏ qua là du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng tại Hải Phòng. Các dự án du lịch tại Đồ Sơn và Cát Bà đang trở thành một trong những động lực thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản ven biển. Việc phát triển các khu nghỉ dưỡng cao cấp và cơ sở hạ tầng du lịch đang khiến những khu vực này trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư trong ngành bất động sản nghỉ dưỡng.

(3) Tiềm năng phát triển của các khu vực ngoại thành

Các khu vực ngoại thành như Thủy Nguyên, Kiến An, và Vĩnh Bảo đang nhận được sự chú ý đặc biệt từ các nhà đầu tư bất động sản nhờ các dự án hạ tầng mới. Ví dụ, cầu Nguyễn Trãi đã kết nối Thủy Nguyên với trung tâm thành phố, mang lại sự tiện lợi và tiềm năng phát triển cho những khu vực này. Với các dự án lớn và kết nối hạ tầng mạnh mẽ, các khu vực ngoại thành đang trở thành những điểm đến đầy hứa hẹn cho các nhà đầu tư dài hạn.

Vì thế với tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong các lĩnh vực kinh tế, hạ tầng, công nghiệp, du lịch, và cả bất động sản nghỉ dưỡng, Hải Phòng đang chứng tỏ mình là một thị trường bất động sản hấp dẫn cho cả nhà đầu tư ngắn hạn và dài hạn. Mặc dù mức giá đất tại các khu vực trung tâm có thể khá cao, nhưng các khu vực ngoại thành, đặc biệt là những nơi đang phát triển cơ sở hạ tầng và có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai, vẫn là một cơ hội sinh lời lớn. Với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, khu công nghiệp và các dự án du lịch, Hải Phòng chắc chắn sẽ tiếp tục là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư trong những năm tới.