Đấu giá đất Thanh Oai: Đấu giá thành công 54 thửa đất bị bỏ cọc ở Thanh Oai giá cao nhất hơn 90 triệu đồng/m²

Nội dung chính

Đấu giá đất Thanh Oai Hà Nội: Đấu giá thành công 54 thửa đất bị bỏ cọc ở Thanh Oai giá cao nhất hơn 90 triệu đồng/m²

Ngày 1/3/2025, huyện Thanh Oai đã tổ chức thành công phiên đấu giá 54 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao. Đây là những lô đất từng được đấu giá thành công nhưng bị bỏ cọc vào tháng 10 năm ngoái. Mặc dù từng gặp tình trạng bỏ cọc hàng loạt, nhưng phiên đấu giá lần này vẫn diễn ra sôi động với mức giá trúng cao nhất lên tới 90,3 triệu đồng/m², gấp 5 lần giá khởi điểm.

Giá trúng đấu giá cao dù số người tham gia giảm mạnh

Tổng diện tích của 54 lô đất là 4.405,04 m², với diện tích từng lô dao động từ 60,01 - 85m².

• Giá khởi điểm: Từ 10,9 - 16,3 triệu đồng/m², cao hơn 26 - 30% so với năm ngoái.

• Giá trúng cao nhất: 90,3 triệu đồng/m², tương ứng tổng giá hơn 7,2 tỷ đồng.

• Các lô còn lại: Giá dao động từ 59 - 87 triệu đồng/m².

Phiên đấu giá lần này thu hút khoảng 350 người tham gia, chỉ bằng 1/5 so với phiên đấu giá tháng 8/2024 (1.600 người tham gia, 7.000 bộ hồ sơ). Tuy nhiên, giá trúng vẫn ở mức cao, cho thấy sức hút của bất động sản khu vực này.

Tái đấu giá sau đợt bỏ cọc hàng loạt năm 2024

Trước đó, vào tháng 8/2024, huyện Thanh Oai Hà Nội từng tổ chức một phiên đấu giá với 68 lô đất tại cùng địa điểm. Khi đó, phiên đấu giá thu hút 1.600 người, mức giá trúng cao nhất lên tới 101 triệu đồng/m², gấp 8 lần giá khởi điểm.

Tuy nhiên, khi đến hạn nộp tiền, chỉ 13 lô đất được thanh toán đầy đủ. Đặc biệt, toàn bộ các lô có giá trúng từ 80 triệu - hơn 100 triệu đồng/m² đều bị bỏ cọc, gây nhiều tranh cãi trên thị trường.

Với tình trạng bỏ cọc hàng loạt này, chính quyền huyện Thanh Oai đã phải tổ chức đấu giá lại và điều chỉnh một số chính sách để đảm bảo tính minh bạch và khả năng thanh toán thực tế của người mua.

Lý do giá đất Thanh Oai vẫn duy trì mức cao

Mặc dù từng xảy ra bỏ cọc, bất động sản Thanh Oai vẫn có sức hút lớn nhờ các yếu tố sau:

1. Vị trí chiến lược, kết nối hạ tầng phát triển

- Thanh Oai nằm gần Hà Nội, hưởng lợi từ các tuyến đường huyết mạch như Vành đai 4, Quốc lộ 21B, Quốc lộ 6...

- Việc mở rộng hạ tầng giao thông giúp tăng giá trị bất động sản khu vực.

2. Xu hướng giãn dân từ nội đô ra vùng ven

- Hà Nội đang thúc đẩy quy hoạch mở rộng các huyện ven đô như Thanh Oai, Hoài Đức, Thạch Thất.

- Giá nhà đất nội đô cao khiến nhiều nhà đầu tư và người mua có xu hướng tìm đến các khu vực lân cận.

3. Nhu cầu bất động sản tăng cao

- Bất động sản ven đô đang được các nhà đầu tư quan tâm nhờ mức giá vẫn thấp hơn so với nội thành.

- Thanh Oai có tiềm năng phát triển khu đô thị, dịch vụ, thương mại, thu hút nhiều nhà đầu tư dài hạn.

Phiên đấu giá 54 lô đất tại Thanh Oai lần này tiếp tục cho thấy sức hút của bất động sản khu vực ven đô Hà Nội. Dù số lượng người tham gia giảm mạnh, giá trúng vẫn cao, phản ánh tiềm năng phát triển của huyện Thanh Oai.

Tuy nhiên, bài học từ các đợt bỏ cọc trước đó vẫn còn nguyên giá trị. Nhà đầu tư cần cẩn trọng, đánh giá kỹ lưỡng trước khi xuống tiền, tránh rủi ro tài chính không đáng có và đảm bảo thị trường phát triển bền vững.

Đấu giá đất Thanh Oai: Đấu giá thành công 54 thửa đất bị bỏ cọc ở Thanh Oai giá cao nhất hơn 90 triệu đồng/m² (Hình từ Internet)

Chuẩn bị, tổ chức thực hiện đấu giá đất Thanh Oai như thế nào?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 229 Luật Đất đai 2024 thì việc chuẩn bị, tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:

- Đơn vị đang được giao quản lý quỹ đất lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm chuẩn bị hồ sơ của khu đất, thửa đất đấu giá, gửi đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai để trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định đấu giá quyền sử dụng đất;

- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai tổ chức thực hiện việc xác định giá khởi điểm của khu đất, thửa đất đấu giá, trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt;

- Căn cứ đề nghị của cơ quan có chức năng quản lý đất đai, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định đấu giá quyền sử dụng đất;

- Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm tổ chức lựa chọn và ký hợp đồng thuê đơn vị, tổ chức thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất.