Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Vị trí quy hoạch khu cao ốc thương mại dịch vụ Metro IX phường Bình Thọ
Mua bán Đất tại Hồ Chí Minh
Nội dung chính
Vị trí quy hoạch khu cao ốc thương mại dịch vụ Metro IX phường Bình Thọ
Theo Quyết định 7709/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết rút gọn tỷ lệ 1/500 khu cao ốc thương mại dịch vụ Metro IX, phường Bình Thọ, thành phố Thủ Đức thì vị trí quy hoạch khu cao ốc thương mại dịch vụ Metro IX phường Bình Thọ như sau:
- Phạm vi, ranh giới lập quy hoạch:
+ Phía Đông Bắc: giáp đường Lê Quý Đôn
+ Phía Tây Bắc: giáp đường Thống Nhất
+ Phía Tây Nam: giáp công trình hiện hữu
+ Phía Đông Nam: giáp công trình hiện hữu
- Quy mô diện tích lập quy hoạch: 1.594,7 m2.
Mục tiêu lập quy hoạch nhằm thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu cao ốc thương mại, dịch vụ Metro IX tại phường Bình Thọ, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.
Cơ cấu sử dụng đất khu cao ốc thương mại dịch vụ Metro IX phường Bình Thọ:
STT | Loại đất | Diện tích (m²) | Tỷ lệ (%) |
|---|---|---|---|
I | Đất sử dụng hỗn hợp | 1.390,8 | 100 |
1 | Đất công trình thương mại dịch vụ | 695,40 | 50,00 |
2 | Đất cây xanh sử dụng công cộng | 421,17 | 30,28 |
3 | Đất giao thông nội bộ và trạm xe buýt | 274,23 | 19,72 |
II | Đất giao thông đối ngoại | 203,9 | — |
| Tổng cộng | 1.594,7 | — |
Vị trí quy hoạch khu cao ốc thương mại dịch vụ Metro IX phường Bình Thọ (Hình từ internet)
Phương án kiến trúc công trình khu cao ốc thương mại dịch vụ Metro IX phường Bình Thọ thế nào?
Căn cứ theo Quyết định 7709/QĐ-UBND năm 2025 có nêu phương án kiến trúc công trình khu cao ốc thương mại dịch vụ Metro IX phường Bình Thọ như sau:
- Cổng chính của công trình ra đường Thống Nhất, cổng phụ của công trình ra đường Lê Quý Đôn, bố cục công trình với mặt tiền hướng ra đường Thống Nhất và đường Lê Quý Đôn, tạo nên bộ mặt kiến trúc cảnh quan cho khu vực.
- Bố cục hình khối công trình phù hợp với hình dáng khu đất, phù hợp chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, tầng cao công trình; bố trí khoảng lùi xây dựng, đường giao thông nội bộ đảm bảo công tác phòng cháy chữa cháy, cứu nạn cứu hộ.
- Hình thức kiến trúc phù hợp với chức năng công trình thương mại, dịch vụ, phù hợp công năng sử dụng và kiến trúc cảnh quan khu vực.
* Lưu ý: hình khối, kiến trúc công trình chỉ mang tính chất định hướng, tham khảo; việc bố cục chi tiết hình khối, kiến trúc công trình sẽ được xác định ở bước thiết kế tiếp theo.
Quy hoạch chi tiết đô thị được lập trong các trường hợp nào?
Căn cứ vào khoản 6 Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị và nông thông 2024 quy định về hệ thống quy hoạch đô thị và nông thôn:
Điều 3. Hệ thống quy hoạch đô thị và nông thôn
[...]
6. Quy hoạch chi tiết được lập cho các trường hợp sau đây:
a) Khu vực có quy mô diện tích, yêu cầu quản lý, phát triển do Chính phủ quy định thuộc quy hoạch phân khu đã được phê duyệt hoặc thuộc quy hoạch chung đã được phê duyệt trong trường hợp không thuộc quy định tại khoản 5 Điều này;
b) Cụm công nghiệp; khu vực được xác định để đấu giá quyền sử dụng đất theo pháp luật về đất đai; khu chức năng dịch vụ hỗ trợ phát triển kinh tế nông thôn được xác định, hình thành theo chương trình mục tiêu quốc gia xây dựng nông thôn mới hoặc chương trình mục tiêu quốc gia khác.
7. Đối với các ô phố, tuyến đường đáp ứng các điều kiện sau đây thì không lập quy hoạch chi tiết mà thực hiện lập thiết kế đô thị riêng, trừ trường hợp phải lập quy chế quản lý kiến trúc theo quy định của pháp luật về kiến trúc:
a) Thuộc khu vực đô thị đã cơ bản ổn định chức năng sử dụng của các lô đất, được định hướng bảo tồn, hạn chế phát triển và có quy hoạch phân khu đã được phê duyệt hoặc quy hoạch chung đã được phê duyệt trong trường hợp không thuộc quy định tại khoản 5 Điều này;
b) Không thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 6 Điều này.
Như vậy, quy hoạch chi tiết đô thị được lập trong các trường hợp sau:
- Khu vực có quy mô diện tích, yêu cầu quản lý, phát triển do Chính phủ quy định thuộc quy hoạch phân khu đã được phê duyệt hoặc thuộc quy hoạch chung đã được phê duyệt trong trường hợp không thuộc trường hợp được lập quy hoạch phân khu;
- Cụm công nghiệp; khu vực được xác định để đấu giá quyền sử dụng đất theo pháp luật về đất đai; khu chức năng dịch vụ hỗ trợ phát triển kinh tế nông thôn được xác định, hình thành theo chương trình mục tiêu quốc gia xây dựng nông thôn mới hoặc chương trình mục tiêu quốc gia khác.
