Vị trí lập quy hoạch Tiểu khu 65.1 Khu đô thị mới thương mại dịch vụ phường Tam Sơn Phù Khê Đồng Nguyên

Nội dung chính

Vị trí lập quy hoạch Tiểu khu 65.1 Khu đô thị mới thương mại dịch vụ phường Tam Sơn Phù Khê Đồng Nguyên

Ngày 14/11/2025 UBND Bắc Ninh ban hành Quyết định 436/QĐ-UBND năm 2025 về phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới, thương mại dịch vụ - Tiểu khu 65.1 tại phường Tam Sơn, Phù Khê, Đồng Nguyên, tỉnh Bắc Ninh

Cụ thể, vị trí lập quy hoạch Tiểu khu 65.1 Khu đô thị mới thương mại dịch vụ phường Tam Sơn Phù Khê Đồng Nguyên nằm tại các phường: Phù Khê, Tam Sơn, Đồng Nguyên, tỉnh Bắc Ninh

- Phía Bắc giáp đất nông nghiệp hiện trạng;

- Phía Tây Nam giáp đường tỉnh 277 (ĐT.277);

- Phía Đông giáp ĐT.295;

- Phía Nam giáp Trung tâm đào tạo và sát hạch lái xe Bắc Hà, Trường cao đẳng công nghệ Bắc Hà và Khu đô thị và dịch vụ Từ Sơn (do Công ty TNHH xây dựng đường 295B đang ĐTXD); phía Tây giáp đê sông Ngũ Huyện Khê.

Quy mô diện tích khu vực nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 62,6 ha. Quy mô dân số dự kiến khoảng 5.180 người.

Đây là là khu đô thị và thương mại dịch vụ phát triển mới đồng bộ về hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật hiện đại chất lượng cao, gắn liền với không gian xanh - hành lang sinh thái dọc sông Ngũ Huyện Khê.

Vị trí lập quy hoạch Tiểu khu 65.1 Khu đô thị mới thương mại dịch vụ phường Tam Sơn Phù Khê Đồng Nguyên (Hình từ Interenet)

Yêu cầu quy hoạch kiến trúc Tiểu khu 65.1 Khu đô thị mới thương mại dịch vụ phường Tam Sơn Phù Khê Đồng Nguyên

Theo Quyết định 436/QĐ-UBND năm 2025 yêu cầu quy hoạch kiến trúc Tiểu khu 65.1 Khu đô thị mới thương mại dịch vụ phường Tam Sơn Phù Khê Đồng Nguyên

- Khớp nối quy hoạch với các dự án đã và đang triển khai trong khu vực, đảm bảo đồng bộ về quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật.

- Xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật cho toàn khu vực. Tổ chức không gian kiến trúc đảm bảo các yếu tố thẩm mỹ, hiện đại, hài hòa với khu vực xung quanh, đặc biệt là kết nối không gian phù hợp, đảm bảo phù hợp QCVN 01: 2021/BXD và các quy định khác của pháp luật.

- Căn cứ vào tổ chức không gian kiến trúc và các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất với quy mô dân số phù hợp để xác định cơ cấu sử dụng đất hợp lý. Các chức năng sử dụng đất chính gồm: Đất ở, đất ở hỗn hợp cao tầng, đất cơ quan, đất thương mại dịch vụ, đất giáo dục, y tế, văn hóa, đất cây xanh sử dụng công cộng, mặt nước, đất cây xanh cách ly, đất thể dục thể thao (sân chơi, sân luyện tập), đất hạ tầng kỹ thuật (bãi đỗ xe, giao thông…), đảm bảo các chỉ tiêu theo QCVN 01: 2021/BXD và các quy định hiện hành.

- Xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình, khoảng lùi công trình đối với từng lô đất và trục đường phù hợp với QCVN 01: 2021/BXD và Quy hoạch phân khu số 7 và phân khu số 8 được phê duyệt.

- Đối với các tòa nhà cao tầng: Xác định, tính toán khoảng lùi đối với các toà nhà cao tầng phù hợp, khuyến khích áp dụng tốt hơn giới hạn tối thiểu theo quy chuẩn xây dựng để đảm bảo sử dụng có hiệu quả, tạo không gian cảnh quan đô thị.

Các chỉ tiêu về mật độ xây dựng, tầng cao công trình tại Tiểu khu 65.1 Khu đô thị mới thương mại dịch vụ phường Tam Sơn Phù Khê Đồng Nguyên

Theo Quyết định 436/QĐ-UBND năm 2025 có nêu các chỉ tiêu về mật độ xây dựng, tầng cao công trình tại Tiểu khu 65.1 Khu đô thị mới thương mại dịch vụ phường Tam Sơn Phù Khê Đồng Nguyên như sau: