Vị trí khu đô thị đường 3 Tháng 2 tại Vũng Tàu ở đâu?

Nội dung chính

Vị trí khu đô thị đường 3 Tháng 2 tại Vũng Tàu ở đâu?

Khu đô thị đường 3 Tháng 2 nằm tại phường 10 và 11 TP.Vũng Tàu, thuận lợi kết nối đa vùng thông qua QL 51, cao tốc Long Thành - Dầu Giây và cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Bến Lức - Long Thành đang được gấp rút hoàn thiện.

Với có tổng diện tích hơn 96 ha đất, tổng mức đầu tư khoảng 35.000 tỷ đồng. Nổi bật nhất của dự án là khu công viên nước chủ đề 19 ha, với công suất phục vụ khoảng 11.000 người. 

Khu đô thị được Sun Group phát triển với tầm nhìn trở thành biểu tượng mới của Vũng Tàu - Sài Gòn, giao thoa giữa giá trị lịch sử - văn hóa bản địa và phong cách sống hiện đại.

Khu đô thị đường 3 Tháng 2 là dự án có quy mô lớn nhất TP.Vũng Tàu, thiết kế công phu với tinh thần duy mỹ quy hoạch theo 5 phân khu chức năng, gồm: căn hộ cao tầng, khu biệt thự thấp tầng, tổ hợp bán lẻ, condotel khách sạn. Tâm điểm dự án là công viên nước chủ đề rộng 19 ha.

Như vậy, khu đô thị đường 3 Tháng 2 nằm tại phường 10 và 11 TP.Vũng Tàu.

Vị trí khu đô thị đường 3 Tháng 2 tại Vũng Tàu ở đâu? (Hình từ internet)

Khi lập quy hoạch khu đô thị mới phải bảo đảm những nguyên tắc như thế nào?

Lập quy hoạch để cải tạo, chỉnh trang đô thị; phát triển khu đô thị mới và trục đường mới trong đô thị được quy định theo khoản 2 Điều 31 Luật Quy hoạch đô thị 2009 như sau:

Lập quy hoạch để cải tạo, chỉnh trang đô thị; phát triển khu đô thị mới và trục đường mới trong đô thị

1. Khi lập quy hoạch để cải tạo, chỉnh trang đô thị phải đánh giá hiện trạng sử dụng đất, công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, các yếu tố về văn hoá - xã hội, môi trường của đô thị, của khu vực lập quy hoạch để có giải pháp bổ sung, điều chỉnh hợp lý nhằm khai thác, sử dụng tiết kiệm, hiệu quả đất đô thị, bảo đảm yêu cầu sử dụng về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật; giữ gìn, phát huy được bản sắc, không gian kiến trúc và cảnh quan đô thị.

2. Khi lập quy hoạch khu đô thị mới phải bảo đảm nguyên tắc sử dụng đất hợp lý, tiết kiệm, tận dụng hiệu quả hệ thống hạ tầng hiện có, gắn kết chặt chẽ giữa khu vực phát triển mới và đô thị hiện có; bảo đảm sự đồng bộ và hoàn thiện về hệ thống các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ đô thị; hài hòa giữa các khu vực phát triển mới với các khu vực dân cư hiện có; bảo vệ tài nguyên thiên nhiên và gìn giữ bản sắc của các khu vực.

3. Việc lập quy hoạch chi tiết trục đường mới trong đô thị phải bảo đảm các yêu cầu sau:

a) Phạm vi lập quy hoạch tối thiểu là 50 mét mỗi bên kể từ phía ngoài chỉ giới đường đỏ của tuyến đường dự kiến;

b) Khai thác hiệu quả quỹ đất hai bên đường; nghiên cứu không gian kiến trúc, hình khối công trình, khoảng lùi của các công trình cụ thể, bảo đảm tăng cường tính chỉnh thể và tính đặc trưng của khu vực.

Như vậy, khi lập quy hoạch khu đô thị mới phải:

- Bảo đảm nguyên tắc sử dụng đất hợp lý, tiết kiệm, tận dụng hiệu quả hệ thống hạ tầng hiện có, gắn kết chặt chẽ giữa khu vực phát triển mới và đô thị hiện có;

- Bảo đảm sự đồng bộ và hoàn thiện về hệ thống các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ đô thị;

- Hài hòa giữa các khu vực phát triển mới với các khu vực dân cư hiện có;

- Bảo vệ tài nguyên thiên nhiên và gìn giữ bản sắc của các khu vực.

Đất tại Vũng Tàu nằm trong khu vực xây dựng khu đô thị đường 3 Tháng 2 có bị thu hồi đất không?

Căn cứ tại khoản 27 Điều 79 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

Nhà nước thu hồi đất trong trường hợp thật cần thiết để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng nhằm phát huy nguồn lực đất đai, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, phát triển hạ tầng kinh tế - xã hội theo hướng hiện đại, thực hiện chính sách an sinh xã hội, bảo vệ môi trường và bảo tồn di sản văn hóa trong trường hợp sau đây:

[...]

27. Thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có công năng phục vụ hỗn hợp, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng để xây dựng mới hoặc cải tạo, chỉnh trang đô thị; dự án khu dân cư nông thôn;

[...]

Như vậy, đất tại Vũng Tàu nằm trong khu vực xây dựng khu đô thị đường 3 Tháng 2 sẽ bị nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.