Tổng hợp giá nhà ở xã hội Hà Nội cập nhật mới nhất 2025? Đã có nhà ở có được mua nhà ở xã hội không?

Nội dung chính

Tổng hợp giá nhà ở xã hội Hà Nội cập nhật mới nhất 2025

Năm 2025 đánh dấu giai đoạn phát triển mạnh mẽ của nhà ở xã hội tại Hà Nội. Nhiều dự án mới được triển khai, mở bán, tạo thêm cơ hội an cư cho người lao động, công nhân và các hộ gia đình có thu nhập trung bình - thấp.

Dưới đây là danh sách các dự án nhà ở xã hội Hà Nội 2025 cùng giá bán có thể tham khảo:

Danh sách nhà ở xã hội Hà Nội mở bán 2025

Nhà ở xã hội tại các khu vực trọng điểm

*Thanh Trì

Thanh Trì đang trở thành điểm sáng trên thị trường với giá bán hợp lý, hạ tầng kết nối nhanh về trung tâm. Các dự án tại đây được đánh giá cao nhờ không gian sống thoáng đãng, phù hợp cho người mua nhà lần đầu.

N01 Hạ Đình - Thanh Trì: Giá tạm tính 25 triệu/m², dự kiến mở hồ sơ quý IV/2025.

*Hoàng Mai

Khu vực Hoàng Mai sở hữu vị trí chiến lược, hạ tầng hoàn chỉnh, nhiều tiện ích xã hội. Đây là nơi an cư lý tưởng cho người lao động mong muốn ổn định lâu dài.

321 Vĩnh Hưng - Hoàng Mai: Giá dự kiến 22 - 27 triệu/m², hiện đã khởi công.

*Đông Anh

Đông Anh đang trên đà phát triển mạnh nhờ loạt dự án quy hoạch bài bản. Với lợi thế gần trung tâm và nhiều cầu lớn kết nối, khu vực này mở ra tiềm năng an cư và đầu tư dài hạn.

Uy Nỗ - Đông Anh: Giá bán khoảng 20,6 triệu/m².

CT3 Kim Chung - Thăng Long Green City: Giá khoảng 18,4 triệu/m², nhận hồ sơ từ tháng 10/2025.

*Long Biên

Long Biên nổi bật với không gian xanh, gần sông Hồng và hệ thống giao thông ngày càng hiện đại. Đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho những ai muốn cân bằng giữa nhịp sống đô thị và môi trường sống trong lành.

Rice City Long Châu - Long Biên: Giá từ 26 - 27 triệu/m², dự kiến mở bán quý IV/2025.

Thị trường nhà ở xã hội Hà Nội 2025 đang rất sôi động với mức giá dao động từ 18 - 27 triệu/m² tùy dự án và khu vực.

Người mua cần theo dõi sát thời gian nhận hồ sơ để nắm bắt cơ hội sở hữu căn hộ phù hợp với nhu cầu và tài chính của mình.

Lưu ý: Tổng hợp giá nhà ở xã hội Hà Nội cập nhật mới nhất 2025 chỉ mang tính tham khảo.

Tổng hợp giá nhà ở xã hội Hà Nội cập nhật mới nhất 2025? Đã có nhà ở có được mua nhà ở xã hội không? (Hình từ Internet)

Cách xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội Hà Nội từ 01/7/2025 ra sao?

Căn cứ Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định về cách xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội từ 01/7/2025 như sau:

(1) Chủ đầu tư căn cứ phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực trong hoạt động xây dựng về quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội 30 ngày hoặc khi nộp hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội kèm theo hồ sơ xây dựng giá bán, giá thuê mua đã được thẩm tra, kết quả thẩm tra về Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để công khai giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội lên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

(2) Trong thời gian 180 ngày, kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật khác có liên quan và gửi 01 bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

(3) Trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của chủ đầu tư, Sở Xây dựng cấp tỉnh căn cứ vào hồ sơ kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng để có ý kiến bằng văn bản đối với giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Văn bản ý kiến của Sở Xây dựng và kết quả xác định về giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội của chủ đầu tư sau khi có ý kiến của Sở Xây dựng phải được công khai trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

(4) Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có).

Đã có nhà ở có được mua nhà ở xã hội năm 2025 hay không?

Căn cứ Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định điều kiện về nhà ở để được mua nhà ở xã hội như sau:

Điều 29. Điều kiện về nhà ở

1. Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định khi đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở và vợ hoặc chồng của đối tượng đó (nếu có) không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

[…]

2. Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m2 sàn/người. Diện tích nhà ở bình quân đầu người quy định tại khoản này được xác định trên cơ sở bao gồm: người đứng đơn, vợ (chồng) của người đó, cha, mẹ (nếu có) và các con của người đó (nếu có) đăng ký thường trú tại căn nhà đó.

[…]

Dẫn chiếu đến khoản 1 ĐIều 77 Luật Nhà ở 2023 như sau:

1. Hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này; đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Căn cứ điều kiện của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quy định việc hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 76 của Luật này.

[...]

Như vậy, người được mua nhà ở xã hội năm 2025 phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh/thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội định mua. Trường hợp đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình thì diện tích nhà ở bình quân đầu người phải thấp hơn 15 m2 sàn/người.