Tổng hợp chi tiết chi phí làm sổ đỏ lần đầu, cấp GCNQSDĐ năm 2025 tại Hà Nội?

Nội dung chính

Tổng hợp chi tiết chi phí làm sổ đỏ lần đầu, cấp GCNQSDĐ năm 2025 tại Hà Nội?

Căn cứ khoản 3 Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 135. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

[...]

3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chỉ được cấp sau khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không thuộc đối tượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp sau khi cơ quan có thẩm quyền xác định không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính; trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp sau khi cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định cho thuê đất, ký hợp đồng thuê đất.

Trường hợp người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng hoặc mở rộng đường giao thông theo quy hoạch hoặc tặng cho quyền sử dụng đất để làm nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất theo quy định của pháp luật thì Nhà nước có trách nhiệm bố trí kinh phí thực hiện việc đo đạc, chỉnh lý, cập nhật hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật này; người sử dụng đất không phải trả chi phí đối với trường hợp này.

[...]

Theo đó, nhóm nghĩa vụ tài chính được phân hóa thành nhiều nhóm khác nhau tùy thuộc vào từng đối tượng, có đối tượng được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính hoặc xác định dựa trên thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm đều là các trường hợp khác nhau.

Nhóm nghĩa vụ tài chính trong trường hợp xin cấp sổ đỏ lần đầu, cấp GCNQSDĐ được xác định bao gồm nhóm nghĩa vụ về tiền sử dụng đất, thuê đất; các loại thuế, phí và lệ phí theo luật định.

Tổng hợp chi tiết chi phí làm sổ đỏ lần đầu, cấp GCNQSDĐ năm 2025 tại Hà Nội như sau:

[1] Tiền sử dụng đất

Đây là loại chi phí mà người sử dụng đất phải thực hiện chi trả cho cơ quan nhà nước trong trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc thuộc bất kỳ trường hợp sử dụng đất nào mà phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật. (Căn cứ khoản 44 Điều 3 Luật Đất đai 2024)

Căn cứ Điều 55 Luật Đất đai 2024, tính tiền sử dụng đất xác định dựa trên các yếu tố sau:

- Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất;

- Giá đất theo quy định tại Điều 159 và Điều 160 Luật Đất đai 2024; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì giá đất là giá trúng đấu giá;

- Chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất của Nhà nước.

[2] Tiền thuê đất

Trường hợp này chỉ áp dụng đối với người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất mà có thu tiền sử dụng đất hằng năm hoặc trả mật lần trong toàn bộ thời gian thuê theo các trường hợp nhất định. (Căn cứ khoản 45 Điều 3 Luật Đất đai 2024)

Căn cứ Điều 55 Luật Đất đai 2024, tính tiền cho thuê đất xác định dựa trên các yếu tố sau:

- Diện tích đất cho thuê;

- Thời hạn cho thuê đất, thời hạn gia hạn sử dụng đất;

- Đơn giá thuê đất; trường hợp đấu giá quyền thuê đất thì giá đất thuê là giá trúng đấu giá;

- Hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

- Chính sách miễn, giảm tiền thuê đất của Nhà nước.

[3] Lệ phí trước bạ

Căn cứ Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP thì đất đai là đối tượng thuộc nhóm chịu lệ phíutrước bạ. Cụ thể:

- Mức thu lệ phí trước bạ đối với đất đai là 0.5% (Căn cứ Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP)

- Cách thức tính lệ phí trước bạ đất đai có thể xác định như sau:

+ Đối với việc làm sổ đỏ lần đầu, cấp GCNQSDĐ như sau:

+ Đối với trường hợp muốn chi trả một lần cho toàn bộ tiền thuê đất 70 năm thì xác định như sau:

Đối chiếu xác định tại Hà Nội, ví dụ dựa trên Quyết định 71/2024/QĐ-UBND có một số nội dung được tiếp tục áp dụng cho đến khi có văn bản thay thế) thì có thể xác định lệ phí trước bạ như sau:

Lấy ví dụ tại con đường Phan Đình Phùng (Vị trí 1) có giá đất ở cao nhất là 450,840,000 VNĐ/m² và phần diện tích đăng ký làm sổ đỏ lần đầu, cấp GCNQSDĐ là 40 m² thì xác định như sau:

Hoặc, trong trường hợp thuê 50 năm:

[4] Lệ phí làm sổ đỏ lần đầu, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Căn cứ Nghị quyết 06/2020/NQ-HĐND quy định trực tiếp áp dụng đối với lệ phí làm sổ đỏ lần đầu, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Hà Nội như sau:

[5] Phí thẩm định hồ sơ làm sổ đỏ, cấp GCNQSDĐ

Đối với nhóm phí này cũng được xác định dựa trên từng địa phương cụ thể, căn cứ Nghị quyết 06/2020/NQ-HĐND quy định trực tiếp áp dụng đối với phí thẩm định hồ sơ làm sổ đỏ lần đầu, cấp GCNQSDĐ tại Hà Nội như sau:

Lưu ý: Đối tượng không phải nộp: Các trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu (nhà nước công nhận quyền sử dụng đất).

Theo đó, chi phí làm sổ đỏ lần đầu, cấp GCNQSDĐ KHÔNG tính vào trong trường hợp này do thực hiện cấp lần đầu được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.

[6] Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 6 Điều 2 Luật sửa đổi các Luật về thuế 2014 và Điều 247 Luật Đất đai 2024. Cùng với đó, căn cứ theo Điều 22 Nghị định 65/2013/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 12 Điều 2 Nghị định 12/2015/NĐ-CP có thể xác định như sau:

Chi phí làm sổ đỏ lần đầu, cấp GCNQSDĐ trong đó có bao gồm thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng được áp dụng là 2% dựa trên công thức sau:

Lưu ý: Trường hợp này chỉ áp dụng mức thuế phát sinh nếu thực hiện nghĩa vụ tài chính về thuế đối với bên mua, hoặc thuộc một trong các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đóng thuế thu nhập cá nhân theo luật định.

Tóm lại, nhóm các mức phí phải chịu được xác định bao gồm tiền sử dụng đất, thuê đất (tùy thuộc vào thực tế và tình hình); lệ phí trước bạ căn cứ bằng 0,5% hoặc xác định dựa trên thời gian thuê đất; lệ phí làm sổ đỏ lần đầu khoảng từ 10 nghìn đồng - 500 nghìn đồng; và 2% mức thuế dựa trên giá chuyển nhượng (nếu có).

Tổng hợp chi tiết chi phí làm sổ đỏ lần đầu, cấp GCNQSDĐ năm 2025 tại Hà Nội? (Hình từ Internet)

Thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân, cộng đồng dân cư tại Hà Nội thuộc về cơ quan nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 136 Luật Đất đai 2024 được sửa đổi bởi điểm h khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 136. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

1. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu đối với các trường hợp đăng ký lần đầu mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trường hợp quy định tại điểm b khoản 7 Điều 219 của Luật này được quy định như sau:

a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại các khoản 1, 2, 5, 6 và 7 Điều 4 của Luật này.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp quy định tại khoản này;

b) Ủy ban nhân dân cấp xã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 4 của Luật này.

[...]

Như vậy, tại Hà Nội thì Ủy ban nhân dân cấp xã trên địa bàn thành phố Hà Nội có thẩm quyền thực hiện cấp sổ đỏ lần đầu trong trường hợp là cá nhân và cộng đồng dân cư (có quyền sử dụng đất hợp pháp).

Cơ quan nào có trách nhiệm phổ biến đăng ký đất đai lần đầu tại Hà Nội?

Căn cứ Điều 132 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 132. Đăng ký lần đầu

1. Đăng ký lần đầu đối với đất đai, tài sản gắn liền với đất được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

a) Thửa đất đang sử dụng mà chưa đăng ký;

b) Thửa đất được Nhà nước giao, cho thuê để sử dụng;

c) Thửa đất được giao để quản lý mà chưa đăng ký;

d) Tài sản gắn liền với đất mà có nhu cầu đăng ký đồng thời với đăng ký đất đai trong các trường hợp quy định tại các điểm a, b và c khoản này.

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo việc phổ biến, tuyên truyền và tổ chức thực hiện đăng ký lần đầu cho các trường hợp chưa đăng ký.

Theo đó, tại Hà Nội thì Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội là cơ quan có trách nhiệm thực hiện phổ biến đăng ký đất đai lần đầu tại Hà Nội cho các trường hợp chưa thực hiện đăng ký.