Tòa tháp Vicem Hà Nội với vốn đầu tư nghìn tỷ đang được hồi sinh? Tổng quan về thị trường cho thuê văn phòng tại Hà Nội

Nội dung chính

Tòa tháp Vicem Hà Nội với vốn đầu tư nghìn tỷ đang được hồi sinh?

Sau gần một thập kỷ rơi vào tình trạng dang dở, tòa tháp nghìn tỷ của Vicem tại Cầu Giấy, Hà Nội đã chính thức được tái khởi động. Ngày 5/3/2025, dự án Trung tâm Điều hành và Giao dịch Vicem bắt đầu triển khai hạng mục hoàn thiện mặt ngoài, do liên danh Phục Hưng Holdings và TID thực hiện. Theo kế hoạch, công trình sẽ hoàn tất vào quý II/2026, phục vụ hoạt động của Tổng công ty Xi măng Việt Nam (Vicem) và có thể cho thuê một phần diện tích nhằm tối ưu hiệu quả sử dụng.

Dự án tòa tháp Vicem Hà Nội được khởi công từ năm 2011 trên khu đất rộng 8.500 m², ban đầu có mức đầu tư 1.951 tỷ đồng, nhưng sau đó tăng lên 2.743 tỷ đồng. Tòa tháp cao 31 tầng nổi và 4 tầng hầm, từng được kỳ vọng là trụ sở hiện đại của Vicem, nhưng sau khi hoàn thành phần thô vào năm 2015, công trình bị đình trệ do khó khăn tài chính và quá trình tái cơ cấu doanh nghiệp theo chỉ đạo của Chính phủ.

Vicem từng đề xuất chuyển nhượng dự án để thu hồi vốn, nhưng vướng mắc về các quy định quản lý tài sản doanh nghiệp nhà nước, Luật Đầu tư và Đất đai khiến phương án này không khả thi. Sau nhiều năm bị bỏ hoang, đến giữa năm 2023, Vicem được chấp thuận tiếp tục triển khai dự án với mục tiêu hoàn thiện và khai thác thương mại.

Việc khởi động lại dự án bắt đầu với hạng mục lắp đặt hệ thống mặt ngoài tòa nhà, đánh dấu một bước quan trọng trong tiến trình hoàn thiện công trình. Dự kiến, sau khi hoàn thành, dự án Trung tâm Điều hành và Giao dịch Vicem không chỉ là trụ sở chính của Vicem, mà còn dành một phần diện tích cho thuê làm văn phòng, giúp tăng hiệu quả khai thác tài sản và tránh tình trạng lãng phí như trước đây.

Theo kế hoạch, khoảng cuối quý III hoặc đầu quý IV/2026, tòa tháp Vicem sẽ chính thức đi vào hoạt động, đáp ứng nhu cầu của Tổng công ty Xi măng Việt Nam và góp phần phát triển kinh tế khu vực. Việc hồi sinh dự án không chỉ giúp tránh lãng phí tài sản công, mà còn góp phần chỉnh trang đô thị, đặc biệt tại khu vực đường Phạm Hùng, nơi tập trung nhiều tòa nhà văn phòng và trung tâm thương mại lớn của Hà Nội.

Tòa tháp Vicem với vốn đầu tư nghìn tỷ đang được hồi sinh như thế nào? Tổng quan về thị trường cho thuê văn phòng tại Hà Nội (hình từ internet)

Tòa tháp Vicem Hà Nội tái sinh có làm giá thuê văn phòng tại Hà Nội tăng cao không?

Việc tái sinh dự án tòa tháp Vicem Hà Nội sau nhiều năm bị bỏ hoang đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và thị trường bất động sản, đặc biệt trong lĩnh vực cho thuê văn phòng. Với quy mô 31 tầng nổi, 4 tầng hầm, tòa tháp này không chỉ là trụ sở chính của Tổng Công ty Xi măng Việt Nam (Vicem) mà còn cung cấp một phần diện tích cho thuê văn phòng và khai thác thương mại.

Trong bối cảnh thị trường văn phòng Hà Nội đang có dấu hiệu cung không đủ cầu, đặc biệt ở phân khúc văn phòng hạng A, sự xuất hiện của Vicem Tower có thể giúp bổ sung nguồn cung, góp phần đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Tuy nhiên, thay vì làm giá thuê văn phòng tăng cao, tòa tháp này có thể giúp bình ổn giá hoặc thậm chí tạo áp lực giảm nhẹ, do các chủ đầu tư khác sẽ phải điều chỉnh giá thuê, nâng cao dịch vụ và cải thiện chất lượng không gian văn phòng để cạnh tranh.

Mức độ tác động đến giá thuê văn phòng tại Hà Nội còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, chất lượng dịch vụ, tình hình kinh tế và nguồn cung từ các dự án khác. Nếu nền kinh tế tăng trưởng mạnh, nhu cầu thuê văn phòng tiếp tục mở rộng, giá thuê có thể vẫn giữ ở mức ổn định hoặc tăng nhẹ.

Ngược lại, nếu thị trường chậm lại hoặc có nhiều dự án văn phòng cao cấp khác đi vào hoạt động, sự cạnh tranh sẽ khiến giá thuê không tăng quá mức và có thể điều chỉnh linh hoạt. Nhìn chung, việc Vicem Tower đi vào khai thác sẽ gia tăng sự cạnh tranh trên thị trường, tạo thêm lựa chọn cho doanh nghiệp và góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của phân khúc văn phòng cho thuê tại Hà Nội.

Tổng quan về thị trường cho thuê văn phòng tại Hà Nội 

Thị trường văn phòng tại Hà Nội năm 2025 dự kiến sẽ có nhiều biến động theo hướng có lợi cho khách thuê. Với việc nguồn cung gia tăng, đặc biệt từ các tòa nhà văn phòng mới đi vào hoạt động, doanh nghiệp sẽ có nhiều lựa chọn hơn về vị trí, diện tích và giá thuê. Tình trạng dư thừa diện tích văn phòng khiến các chủ đầu tư phải cạnh tranh mạnh hơn, không chỉ về giá mà còn trong việc cải thiện dịch vụ, nâng cấp tiện ích để thu hút khách thuê.

Xu hướng dịch chuyển văn phòng từ khu vực trung tâm (Hoàn Kiếm, Ba Đình) sang phía Tây Hà Nội (Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Mỹ Đình) và khu vực phía Đông (Long Biên) tiếp tục diễn ra. Các khu vực này có mức giá thuê hợp lý hơn nhưng vẫn đảm bảo kết nối giao thông thuận tiện, phù hợp với các doanh nghiệp có nhu cầu mở rộng quy mô hoặc tìm kiếm không gian làm việc tối ưu chi phí.

Bên cạnh đó, mô hình văn phòng linh hoạt (Co-working, Hybrid Office) ngày càng phổ biến, giúp doanh nghiệp giảm bớt gánh nặng chi phí cố định và có sự linh hoạt hơn trong vận hành. Xu hướng này đặc biệt phù hợp với các công ty công nghệ, startup và doanh nghiệp vừa và nhỏ, khi họ có thể dễ dàng điều chỉnh không gian làm việc theo nhu cầu thực tế.

Dự báo trong năm 2025, thị trường văn phòng Hà Nội sẽ tiếp tục phát triển theo hướng đa dạng hóa sản phẩm, nâng cao chất lượng dịch vụ và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho khách thuê. Doanh nghiệp có thể tận dụng bối cảnh này để lựa chọn văn phòng phù hợp với nhu cầu phát triển lâu dài.